INVERSIÓN DE PRIMERA CATEGORÍA CON POSIBILIDAD DE USO PROPIO - ATRACTIVO PISO DE 3 HABITACIONES CON BALCÓN EN COLONIA-MÜLHEIM

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Algunos pisos convencen por su ubicación. Otros, por su distribución. Este piso convence sobre todo por las posibilidades que le ofrece.

Ya sea como inversión con perspectivas o como futura vivienda propia, hoy todavía no tiene que decidirse.

Este cuidado piso en propiedad de 3 habitaciones se encuentra en la 3.ª planta de un cuidado complejo residencial en Colonia y convence por una distribución bien pensada, un amplio balcón y atractivas posibilidades de uso tanto para propietarios ocupantes como para inversores.

En unos 70 m² de superficie habitable le espera un concepto residencial ideal para solteros, parejas, familias pequeñas o incluso una vivienda compartida.

La luminosa zona de estar, con acceso directo al balcón, constituye el corazón del piso y crea un agradable ambiente residencial. Un detalle especialmente destacado: uno de los dormitorios también dispone de acceso directo al balcón. Esto aporta un confort adicional y una sensación de amplitud, luminosidad y cordialidad.

Los dos dormitorios ofrecen múltiples posibilidades de uso y son adecuados tanto como dormitorios clásicos como habitaciones infantiles, de invitados o despacho en casa.

La cocina independiente, incluida la cocina equipada, ofrece espacio suficiente para una zona de comedor y se integra armoniosamente en el concepto general del piso como centro funcional y, al mismo tiempo, acogedor.

El baño fue renovado completamente en 2018 y hoy se integra armoniosamente en la cuidada imagen general del piso. Además, la propiedad se ha modernizado y mantenido continuamente a lo largo de los años. Entre estas mejoras se incluyen, entre otras, el rediseño de la cocina y el pasillo, así como diversas medidas de equipamiento y mantenimiento.

Esta atractiva oferta se completa con un trastero propio de unos 6 m² de superficie útil, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y complementa de forma práctica el confort residencial cotidiano.

Actualmente, la propiedad está alquilada. El inquilino actual dejará el piso el 01.12.2026, por lo que el piso resulta excelente tanto para inversores como para futuros propietarios ocupantes.
El piso se encuentra en una ubicación céntrica de Colonia-Kalk, en el límite con Colonia-Mülheim, y combina la vida urbana con una infraestructura excelente.

En las inmediaciones se encuentran comercios, supermercados, panaderías, farmacias, médicos y numerosas instalaciones de uso cotidiano, lo que garantiza trayectos cortos en el día a día.

La La conexión de transporte apenas deja deseos sin cumplir: la estación de tren Köln-Mülheim, así como varias líneas de autobús, tranvía y S-Bahn, permiten una conexión rápida con el centro de Colonia, Deutz y Koelnmesse. También las autopistas A3, A4 y A559 se encuentran a pocos minutos.

La Universidad Técnica de Colonia, diversas escuelas e instituciones educativas, así como varios hospitales y centros de atención médica, también se encuentran en las inmediaciones y subrayan el atractivo de la ubicación.

La combinación de una ubicación céntrica, una infraestructura excelente y una accesibilidad sobresaliente hace que esta zona residencial resulte especialmente interesante tanto para propietarios ocupantes como para inversores.
- aprox. 70 m² de superficie habitable

- cuidada vivienda en propiedad de 3 habitaciones en la 3.ª planta de un complejo residencial bien cuidado

- concepto de vivienda bien diseñado con posibilidades de uso flexibles

- salón inundado de luz con acceso directo al balcón

- amplio balcón con acceso desde el salón y el dormitorio

- cocina independiente, incluida cocina equipada, con espacio para una zona de comedor

- baño completamente modernizado en 2018

- trastero propio en el sótano para espacio de almacenamiento adicional (aprox. 6 m² de superficie útil)

- el contrato de alquiler vigente finaliza el 01.12.2026

- ideal para inversores con opción de uso propio posterior

- gastos comunitarios: aprox. 485EUR / mes (de los cuales aprox. 250EUR no repercutibles)

- reserva para mantenimiento: 48.308,25 EUR (total a fecha de 31.12.2024)

- plaza de aparcamiento exterior disponible para adquirir por separado por 15.000 EUR





Medidas de modernización y mantenimiento en curso:

- 2015 rediseño de la cocina y el pasillo, incluidos nuevos revestimientos del suelo, trabajos de pintura y enlucido

- 2015 instalación de una nueva cocina equipada

- 2015 renovación de varios radiadores

- 2015 modernización del trastero

- 2015 instalación de un nuevo sistema de interfono de la puerta principal

- 2020 renovación del revestimiento del balcón, incluido un nuevo acabado de pintura
Para recibir una respuesta rápida, rogamos indicar la dirección completa y el número de teléfono en las consultas por correo electrónico. Muchas gracias.

Datos energéticos conforme a la Ley alemana de energía de los edificios (GEG):

Tipo de certificado energético: certificado basado en el consumo

Índice energético: 97 kWh/(m²·a)

Clase de eficiencia energética: C

Fuente de energía: gas natural

Tipo de calefacción: calefacción central

Año de construcción del edificio: 1968

Año de construcción de la calefacción: 2022

Válido hasta: 09.06.2035

Todos los datos se basan en la información del propietario. No asumimos ninguna responsabilidad por su exactitud e integridad.

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