OTTIMO investimento con possibilità di uso proprio - Attraente appartamento di 3 locali con balcone a Colonia-Mülheim

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Alcuni appartamenti convincono per la loro posizione. Altri per la loro planimetria. Questo appartamento convince soprattutto per le possibilità che offre.

Che sia come investimento con prospettive o come futura abitazione di proprietà, oggi non dovete ancora decidere.

Questo curato appartamento di proprietà con 3 locali si trova al 3° piano di un curato complesso residenziale a Colonia e convince per una distribuzione ben studiata degli ambienti, un ampio balcone e interessanti possibilità di utilizzo per proprietari e investitori.

Su circa 70 m² di superficie abitabile vi attende un concept abitativo ideale per single, coppie, piccole famiglie o anche per una comunità abitativa.

La luminosa zona giorno, con accesso diretto al balcone, costituisce il cuore dell’appartamento e crea un’atmosfera piacevole. Un dettaglio particolarmente interessante: anche una delle camere da letto dispone di accesso diretto al balcone. Ciò garantisce ulteriore comfort abitativo e una sensazione di spazio aperta e accogliente.

Le due camere da letto offrono molteplici possibilità di utilizzo e sono adatte sia come classiche camere da letto, sia come camere per bambini, camere degli ospiti o home office.

La cucina separata, completa di cucina componibile, offre spazio sufficiente per una zona pranzo e si integra armoniosamente nel concept complessivo dell’appartamento come punto centrale funzionale e al contempo accogliente.

Il bagno è stato completamente rinnovato nel 2018 e oggi si integra armoniosamente nell’immagine complessiva curata dell’appartamento. Inoltre, l’immobile è stato costantemente modernizzato e mantenuto nel corso degli anni. Tra gli interventi rientrano, tra l’altro, la riprogettazione della cucina e del corridoio, nonché diversi interventi di dotazione e manutenzione.

A completare questa interessante offerta vi è una cantina privata di circa 6 m² di superficie utile, che offre ulteriore spazio di deposito e completa opportunamente il comfort abitativo quotidiano.

L’immobile è attualmente affittato. L’attuale inquilino lascerà l’appartamento il 01.12.2026, rendendo l’immobile particolarmente adatto sia agli investitori sia a futuri proprietari occupanti.
L’appartamento si trova in posizione centrale a Colonia-Kalk, al confine con Colonia-Mülheim, e coniuga la vita urbana con un’eccellente infrastruttura.

Negozi, supermercati, panetterie, farmacie, medici e numerose strutture per le necessità quotidiane si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono brevi tragitti nella vita di tutti i giorni.

La I collegamenti ai trasporti non lasciano quasi nulla a desiderare: la stazione ferroviaria Köln-Mülheim, nonché diverse linee di autobus, tram e S-Bahn, consentono di raggiungere rapidamente il centro di Colonia, Deutz e Koelnmesse. Anche le autostrade A3, A4 e A559 sono raggiungibili in pochi minuti.

La Technische Hochschule Köln, diverse scuole e istituzioni formative, nonché numerosi ospedali e centri di assistenza medica, si trovano anch’essi nelle immediate vicinanze e sottolineano l’attrattività della posizione.

La combinazione di posizione centrale, infrastrutture eccellenti e ottima raggiungibilità rende questa zona residenziale particolarmente interessante sia per chi desidera abitarvi personalmente sia per gli investitori.
- circa 70 m² di superficie abitabile

- curato appartamento di 3 locali al 3° piano di un complesso residenziale ben tenuto

- progetto abitativo ben concepito con possibilità di utilizzo flessibili

- soggiorno inondato di luce con accesso diretto al balcone

- ampio balcone con accesso dal soggiorno e dalla camera da letto

- cucina separata, inclusa cucina componibile, con spazio per una zona pranzo

- bagno completamente modernizzato nel 2018

- cantina privata per ulteriore spazio di deposito (circa 6 m² di superficie utile)

- l’attuale contratto di locazione termina il 01.12.2026

- ideale per investitori con successiva possibilità di utilizzo personale

- spese condominiali: circa 485EUR / mese (di cui circa 250EUR non trasferibili)

- fondo di riserva per la manutenzione: 48.308,25 EUR (totale al 31.12.2024)

- posto auto esterno acquistabile separatamente al prezzo di 15.000 EUR





Interventi di ammodernamento e manutenzione in corso:

- 2015 ristrutturazione della cucina e del corridoio, inclusi nuovi rivestimenti dei pavimenti, lavori di tinteggiatura e intonacatura

- 2015 installazione di una nuova cucina componibile

- 2015 sostituzione di diversi radiatori

- 2015 ammodernamento del ripostiglio

- 2015 installazione di un nuovo impianto citofonico

- 2020 rifacimento della pavimentazione del balcone, inclusa nuova tinteggiatura
Per una risposta rapida, nelle richieste via e-mail vi preghiamo di indicare il vostro indirizzo completo e numero di telefono. Grazie.

Dati energetici ai sensi della legge tedesca sull’energia degli edifici (GEG):

Tipo di attestato energetico: attestato basato sui consumi

Indice energetico: 97 kWh/(m²·a)

Classe di efficienza energetica: C

Fonte energetica: gas naturale

Tipo di riscaldamento: riscaldamento centralizzato

Anno di costruzione dell’edificio: 1968

Anno di costruzione dell’impianto di riscaldamento: 2022

Valido fino al: 09.06.2035

Tutte le informazioni si basano sui dati forniti dal proprietario. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la loro correttezza e completezza.

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