Bereits VERKAUFT!! Vierfamilienhaus mit viel Historie in bester Bedburger Lage!

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Schön, dass Sie reinschauen! Bei Fragen sind wir nur einen Anruf oder Klick entfernt. Besichtigungen? Gibt’s bei uns ganz exklusiv – nur Einzeltermine.

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Das 3- bis 4-Familienhaus, gelegen in zentraler Lage von Bedburg, wurde ursprünglich um 1890 erbaut und nach Kriegsschäden Ende der 40er - /Anfang der 50er Jahre des vergangenen Jahrhunderts wieder aufgebaut. Insbesondere in den letzten 10 Jahren wurde das Haus hinsichtlich vieler Gewerke wie z.B.:

++ Dacharbeiten und Eindeckung
++ Fassadenarbeiten und Anstrich
++ Elektrik
++ Sanitär
++ Böden
++ Komplettausbau und Modernisierung WE3 im 1.OG

überarbeitet und modernisiert. Hierzu liegen entsprechende Auftrags- und Rechnungsnachweise vor.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Wohnung im Erdgeschoss Links (WE1)
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m². Sie ist basierend auf dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.05.2025 bei einer Miete von 10,52 €/m² zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 600,00 € zzgl. einer Betriebskostenpauschale von 80,00 € vermietet.

Wohnung im Erdgeschoss Rechts (WE2)
Die 2-Zimmer-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie ist basierend auf dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.03.2023 bei einer Miete von 7,93 €/m² zu einer mtl. Netto-Kaltmiete von 500,00 € zzgl. einer Betriebskostenpauschale von 80,00 € vermietet.

Wohnung im Obergeschoss (WE3)
Die moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Kaminofen und Balkon bietet eine Wohnfläche von ca. 142 m² und wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Dieser wird die Wohnung bei Verkauf geräumt übergeben.

Die Wohnung lässt sich mit wenig Aufwand auch in 2 Wohnungen aufteilen, was zu einer besseren Vermietbarkeit bei gleichzeitig höherer Mietrendite führt! Der Eigentümer wird die Wohnung bei Verkauf geräumt übergeben.

Wohnung im Dachgeschoss (WE4)
Das Dachgeschoss ist mit Baugenehmigung aus dem Jahre 1949 Wohnraum und räumlich aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad mit einer einer Wohnfläche von ca. 45 m². Eine Überarbeitung bzw. Modernisierung der Räumlichkeiten ist geboten! Vergrößerungspotential besteht durch den angrenzenden Speicherraum!

Ein gepflasterter Hofbereich bietet entsprechende Freifläche zur Nutzung jeglicher Natur. Der Gewölbekeller bietet viel Stauraum aufgeteilt auf verschiedene Kellerräume.

Die aktuelle mtl. Netto-Kaltmiete für die beiden Wohnungen im Erdgeschoss beläuft sich auf 1.100,00 €. Bei konservativer Kalkulation der Miete der durch den Eigentümer bewohnten Wohnung im ersten Obergeschoss mit 8,00 € pro m² ergibt sich eine mtl. Netto-Kaltmiete von 1.136,00 €. Die Wohnung im Dachgeschoss ergibt bei konservativer Kalkulation mit 9,00 € pro m² eine mtl. Netto-Kaltmiete von 405,00. Resultierend ist eine Jahresnetto-Kaltmiete von 31.692,00 € seriös kalkuliert.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung individueller Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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