++ Historisch juweel met potentieel: Monumentbeschermde hofboerderij met heren- + bijhuis + remise++

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom op een historisch landgoed dat historie en visie perfect verenigt. De oorsprong van deze voormalige hoeve gaat terug tot het jaar 1853. Vandaag presenteert het deels onder monumentenbescherming staande ensemble – bestaande uit een representatief herenhuis, een charmant bijhuis en een royale remise – zich als een echt liefhebbersobject met zeldzaamheidswaarde.

Ingebed in een uitgestrekt perceel, overtuigt het vastgoed door zijn gegroeide karakter, originele houten vloerdelen en historische tegelvloeren. Of als idyllische toevluchtsoord voor natuurliefhebbers of als spannend project voor ontwikkelaars: hier staan alle wegen voor u open.

Een perceel dat ruimte schenkt: het ca. 2.592 m² grote terrein is een oase. Het hart is de beschutte, charmante binnenplaats, waaraan een uitgestrekt groengebied grenst. Een echt hoogtepunt voor investeerders: een circa 1.201 m² groot deel van het perceel in het binnenplaatsgebied zou als extra woonbouwgrond kunnen worden gebruikt; in overleg met de bouw- en monumentenbeschermingsautoriteiten van de stad Bedburg is hier verdichting of een afsluitende nieuwbouw denkbaar. Extra uitbreidingsreserves bevinden zich in de voormalige stallen van de remise (begane grond en zolder) en op de zolder van het herenhuis.

Het bijhuis met voorgelagend terras: gezellig wonen met comfort (ca. 98 m² woonoppervlakte)! De charmante woning strekt zich uit van de grote entree op de begane grond tot op de zolder van het bijhuis en de remise. Verdeeld over in totaal 4 kamers - als woonkamer met gezellige kacheloven en tot 3 slaapkamers, woonkeuken en bad met ligbad, garandeert de met plankenvloeren uitgeruste woning veel sfeer. Vanuit de entree bereikt u een ruimte die zich leent als gasten-wc of klein washok, evenals een grotere ruimte als mogelijke woonsfeer-uitbreidingsreserve of multifunctionele ruimte. De eigen gewelfde kelder en de zolder, waarin de moderne gascentrale verwarming (warm water via doorstroomboiler) zich bevindt, ronden het ruimteaanbod af. Voor het bijhuis geniet u van uw eigen terras op de binnenplaats!

Het herenhuis: royaal wonen met karakter (ca. 240 m² woonoppervlakte): Het trotse hoofdhuis strekt zich uit over twee verdiepingen en biedt met tot 8 kamers, een grote woonkeuken, twee badkamers, een dakterras, het terras op de binnenplaats veel ruimte voor verfijnde wooneisen. Originele plankenvloeren en een imposante tegelkachel in het woongedeelte zorgen voor een onvergelijkbare sfeer van welbehagen. De enorme zolderverdieping biedt een overtuigende uitbreidingsreserve met ruimte voor een eigen wooneenheid! De historische gewelfde kelder biedt niet alleen royale bergruimte, maar herbergt ook de centrale olieverwarming. Het herenhuis is momenteel solide verhuurd (netto-koudhuur: 15.200,00 € p.j.). Achter het herenhuis geniet u van uw eigen terras in de binnenplaats!

Comfort en parkeren: Een grote, perfect in het bijgebouw geïntegreerde garage biedt beschermde ruimte voor uw voertuig. Extra parkeerplaatsen kunnen moeiteloos in de royale binnenplaats worden gerealiseerd, die stijlvol via de poortpassage aan de linkerzijde wordt betreden.

Benut deze zeldzame kans om een stukje tijdgeschiedenis met uitstekend ontwikkelingspotentieel te verwerven. Wij kijken ernaar uit u dit unieke landgoed bij een persoonlijke bezichtiging te presenteren.

Locatie