Provisievrij: Centrale 3-kamer beganegrondwoning in VS-Schwenningen – gemoderniseerd

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Aangeboden wordt een 3-kamer eigendomswoning met 60 m² woonoppervlakte op de begane grond van een goed onderhouden meergezinswoning met zes wooneenheden (bouwjaar 1907, massieve bouwwijze).
De woning is zonder traplopen bereikbaar – een belangrijk aspect voor op latere leeftijd of voor een mogelijke verhuur.

De plattegrond is praktisch ingedeeld:
- Woonkamer – de centrale ruimte van de woning
- Slaapkamer
- Extra kamer richting badkamer – ideaal als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer
- Badkamer met douche op vloerniveau
- Apart toilet met wastafel
- Keuken
- Eigen kelderruimte (ca. 7 m²) evenals een aparte fietsenkelder

Keuken, badkamer, toilet en vloeren zijn in de afgelopen jaren vernieuwd – de woning is direct te betrekken en vereist geen investeringen.

Voor wie de woning geschikt is:
- Beleggers: De woning staat momenteel leeg, kan maar bij interesse verhuurd worden overgedragen en zou een aantoonbare kale huur van 735 euro per maand kunnen opleveren. De locatie met drie hogescholen zorgt voor blijvende vraag. Vanwege het bouwjaar ligt er reeds een deskundigenrapport over de economische resterende gebruiksduur voor, dat een verhoogde fiscale afschrijving mogelijk kan maken. Controleer de fiscale erkenning alstublieft met uw belastingadviseur.

- Eigen gebruikers en gezinnen: Door de ligging op de begane grond en de flexibele indeling past de woning voor alleenstaanden, stellen en jonge gezinnen, die de halve kamer als kantoor voor thuiswerken of kinderkamer willen gebruiken – evenals voor mensen die een woning zonder trappen zoeken.
Bijzonder aantrekkelijk voor eigen gebruikers: Bij een marktconforme financiering ligt de maandlast in de orde van grootte van een gangbare lokale huur – met het voordeel dat u vermogen opbouwt in plaats van huur te betalen. (Geen advies, voorwaarden alstublieft met uw bank afstemmen.)

Lage bijkomende kosten door eigen beheer: Het huis wordt in eigen beheer geëxploiteerd – zonder dure externe VvE-beheerder en zonder betaalde huismeesterdienst. Daardoor blijven de bijkomende kosten merkbaar laag, wat juist in deze tijd een belangrijk voordeel is. De VvE functioneert goed op elkaar ingespeeld en zonder gedoe.

Parkeren: Parkeren vormt naar ervaring – ook volgens de vorige huurders – ondanks de centrale ligging geen uitdaging.

Provisievrij – u koopt direct van de eigenaar, zonder makelaarscourtage.

Furnishing

Het appartement is in de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerd. Alle werkzaamheden zijn uitgevoerd door gespecialiseerde bedrijven, de facturen zijn beschikbaar en worden op verzoek overgelegd.

Keuken – volledig nieuw in 2024
Hoogwaardige inbouwkeuken van de Duitse merkfabrikant Burger Küchen (programma Anabelle), fronten in Natural Oak met 40 mm dik werkblad in hetzelfde decor, zwarte beugelgrepen. De hele keuken is uitgerust met gedempte Blum-scharnieren en gedempte lades.
Volledig uitgerust met inbouwapparatuur:
- Inbouwoven (roestvrij staal)
- Frameloos glaskeramisch kookveld
- Volledig geïntegreerde vaatwasser
- Inbouwkoelkast
- Inbouwwaskom met ééngreepsmengkraan
- Afzuigkap van FABER
De keuken wordt mee verkocht.

Badkamer en wc – gemoderniseerd in 2023
Badkamer en apart wc zijn volledig vernieuwd:
- Badkamer: wastafel Duravit met ééngreepsmengkraan hansgrohe Talis E, spiegelkast, opbouwthermostaat hansgrohe, handdouche met doucheglijstang
- Echtglazen doucheafscheiding (3-delige schuifdeur, nisopbouw in speciale maat)
- WC: wandcloset met inbouwspoelreservoir Geberit en bedieningsplaat voor 2-volume spoeling, plus een aparte handwastafel
- Nieuwe voorwandinstallatie en sanitairleidingen
- Nieuwe badkamdeur (2026)

Overige uitrusting
- Massieve bouw
- Kunststof ramen
- Verwarming via nieuwe elektrische radiatoren; gasleidingen zijn in het appartement aanwezig, een omschakeling is in principe mogelijk, maar werd bewust niet doorgevoerd vanwege de kleine, afsluitbare ruimtes en de daardoor efficiënte oplossing.
- Warm water via onderbouwboiler (Stiebel Eltron, bouwjaar 2024)
- Laminaatvloer in de woonruimtes, appartement recent geschilderd
- Eigen kelderruimte, ca. 7 m²
- Aparte fietsenkelder
- Breedbanduitbreiding in de VvE besloten

Other

Opmerkingen: De getoonde afbeeldingen zijn virtueel ingericht (home staging) en dienen alleen ter illustratie; het appartement wordt ongemeubileerd opgeleverd. Het rapport over de resterende gebruiksduur vormt geen fiscaal advies, en de gegevens over financiering zijn noch financierings- noch beleggingsadvies. Gelieve fiscale en financiële vragen met uw belastingadviseur resp. uw bank te bespreken.

Location

Location description

Het appartement ligt centraal in VS-Schwenningen – rustig genoeg om te wonen, maar met alles op loopafstand voor de deur.
Het winkelcentrum Culinara met full-range supermarkt, drogist en bakker bereikt u in ongeveer 6 minuten lopen (ca. 350 m). Winkels voor dagelijkse behoeften, artsen, horeca en zorgvoorzieningen liggen in de directe omgeving.
Voor de locatie spreekt vooral de nabijheid van de hogescholen:

Hochschule Furtwangen University, Campus Schwenningen – ca. 1,3 km
Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) – ca. 1,2 km
Hochschule für Polizei Baden-Württemberg – in het stadsgebied

Villingen-Schwenningen is met rond 87.000 inwoners het centrum van de regio Schwarzwald-Baar-Heuberg en met drie hogescholen een gevestigde studie- en opleidingslocatie. Dienovereenkomstig is de vraag naar compacte, centraal gelegen huurwoningen constant.
De bereikbaarheid is goed: bushaltes in непосредlijke nabijheid, het station Schwenningen is snel bereikbaar, de A81 (afrit VS) ligt op enkele minuten rijden.