Без комісії: Центральна 3-кімнатна квартира на 1-му поверсі у VS-Schwenningen – модернізована

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Пропонується 3-кімнатна квартира у власності площею 60 м² на першому поверсі доглянутого багатоквартирного будинку з шістьма житловими одиницями (рік будівництва 1907, масивна конструкція).
До квартири можна дістатися без підйому сходами – важливий аспект для людей старшого віку або потенційної оренди.

Планування практичне:
- Вітальня – центральна кімната квартири
- Спальня
- Додаткова кімната в бік ванної – ідеально як домашній офіс, дитяча або кімната для гостей
- Ванна кімната з душем на рівні підлоги
- Окремий туалет з умивальником
- Кухня
- Власна комора в підвалі (прибл. 7 м²), а також окремий велосипедний підвал

Кухню, ванну, туалет і підлоги було оновлено в останні роки – квартира готова до заселення і не потребує інвестицій.

Для кого підходить квартира:
- Інвестори: Наразі квартира порожня, але за бажанням може бути передана в оренду, і могла б приносити підтверджену холодну орендну плату 735 євро на місяць. Локація з трьома вищими навчальними закладами забезпечує стабільний попит. Через рік будівництва вже наявний експертний висновок щодо економічного залишкового строку використання, що може дозволити підвищену податкову амортизацію. Будь ласка, уточніть податкове визнання у вашого податкового консультанта.

- Власники для проживання та сім'ї: Завдяки розташуванню на першому поверсі та гнучкому плануванню квартира підходить для одинаків, пар і молодих сімей, які можуть використовувати півкімнати як офіс для home office або дитячу кімнату – так само для людей, які шукають квартиру без сходів.
Особливо привабливо для власного проживання: за ринкового фінансування щомісячний платіж перебуває на рівні місцевої орендної плати – з перевагою, що ви формуєте власність замість сплати оренди. (Не є консультацією, умови уточніть у вашому банку.)

Низькі додаткові витрати завдяки самоуправлінню: Будинок управляється самостійно – без дорогої зовнішньої керуючої компанії та без платної служби двірника. Завдяки цьому додаткові витрати відчутно низькі, що особливо в сучасний час є важливою перевагою. WEG функціонує злагоджено та без ускладнень.

Паркування: Паркування, за досвідом, – також за словами попередніх орендарів – попри центральне розташування не становить труднощів.

Без комісії – ви купуєте безпосередньо у власника, без рієлторської комісії.

Furnishing

Квартира в останні роки була повністю модернізована. Усі роботи виконувалися спеціалізованими підприємствами, рахунки наявні та за бажанням будуть надані.

Кухня – повністю нова 2024
Високоякісна вбудована кухня німецького бренду Burger Küchen (програма Anabelle), фасади в Natural Oak із стільницею товщиною 40 мм у тому ж декорі, чорні ручки-скоби. Уся кухня оснащена демпфованими петлями Blum та демпфованими висувними шухлядами.
Повністю укомплектована вбудованою технікою:
- Вбудована духова шафа (нержавіюча сталь)
- Безрамна склокерамічна варильна поверхня
- Повністю вбудована посудомийна машина
- Вбудований холодильник
- Вбудована мийка з одноважільним змішувачем
- Витяжка FABER
Кухню продають разом із квартирою.

Ванна кімната та WC – модернізовано 2023
Ванну кімнату та окремий WC повністю оновлено:
- Ванна кімната: умивальник Duravit з одноважільним змішувачем hansgrohe Talis E, дзеркальна шафа, термостат зовнішнього монтажу hansgrohe, ручний душ із душовою штангою
- Душова перегородка з безпечного скла (3-частинні розсувні двері, нішеве встановлення за індивідуальним розміром)
- WC: настінний унітаз із прихованим зливним бачком Geberit і панеллю змиву для 2-об’ємного змиву, а також окрема рукомийна мийка
- Нова інсталяція перед стіною та сантехнічні трубопроводи
- Нові двері до ванної кімнати (2026)

Інше оснащення
- Масивне будівництво
- Пластикові вікна
- Опалення через нові електричні радіатори; газові труби в квартирі наявні, перехід загалом можливий, але через невеликі, замикні приміщення та, відповідно, ефективне рішення свідомо не реалізовувався.
- Гаряча вода через накопичувач під мийкою (Stiebel Eltron, рік випуску 2024)
- Ламінат у житлових кімнатах, квартира щойно пофарбована
- Власне підвальне приміщення, прибл. 7 м²
- Окремий велосипедний підвал
- Розширення широкосмугового інтернету в WEG ухвалено

Other

Примітки: Показані зображення віртуально облаштовані (Home Staging) і слугують лише для прикладної демонстрації; квартира передається без меблів. Експертиза щодо залишкового строку корисного використання не є податковою консультацією, а відомості щодо фінансування не є ні консультацією з фінансування, ні інвестиційною порадою. Будь ласка, уточнюйте податкові та фінансові питання у вашого податкового консультанта або в банку.

Location

Location description

Квартира розташована в центрі VS-Schwenningen – досить тихо для проживання, але з усім необхідним у пішій доступності прямо біля дому.
Торговий центр Culinara з повним асортиментом товарів, магазином дрогерії та пекарнею ви дістанете приблизно за 6 хвилин пішки (прибл. 350 м). Магазини повсякденних товарів, лікарі, заклади громадського харчування та установи догляду розташовані в безпосередньому оточенні.
За розташування насамперед говорить близькість до вищих навчальних закладів:

Hochschule Furtwangen University, Campus Schwenningen – прибл. 1,3 км
Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) – прибл. 1,2 км
Hochschule für Polizei Baden-Württemberg – у межах міста

Villingen-Schwenningen з приблизно 87.000 мешканців є центральним містом регіону Schwarzwald-Baar-Heuberg і з трьома вищими навчальними закладами є усталеним місцем навчання та професійної підготовки. Відповідно стабільним є попит на компактні, центрально розташовані орендні квартири.
Транспортне сполучення хороше: зупинки автобуса в безпосередній близькості, до вокзалу Schwenningen можна швидко дістатися, A81 (з’їзд VS) розташована за кілька хвилин їзди автомобілем.