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Küche (neu)
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,372.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Viene offerto un appartamento condominiale di 3 locali con 60 m² di superficie abitabile al piano terra di un curato edificio plurifamiliare con sei unità abitative (anno di costruzione 1907, costruzione massiccia).
L’appartamento è raggiungibile senza salire le scale – un aspetto importante per l’età avanzata o per un potenziale affitto.
La planimetria è praticamente suddivisa:
- Soggiorno – la stanza centrale dell’appartamento
- Camera da letto
- Ulteriore stanza verso il bagno – ideale come home office, camera per bambini o camera per gli ospiti
- Bagno con doccia a livello del pavimento
- WC separato con lavabo
- Cucina
- Proprio vano cantina (ca. 7 m²) nonché cantina per biciclette separata
Cucina, bagno, WC e pavimenti sono stati rinnovati negli ultimi anni – l’appartamento è pronto per essere abitato e non richiede investimenti.
Per chi è adatto l’appartamento:
- Investitori: L’appartamento è attualmente vuoto, ma, se interessati, può essere consegnato affittato e potrebbe generare un canone netto dimostrabile di 735 euro al mese. La posizione con tre università garantisce una domanda costante. A causa dell’anno di costruzione è già disponibile una perizia di un esperto sulla durata residua economica, che può consentire un maggiore ammortamento fiscale. Si prega di chiarire il riconoscimento fiscale con il proprio consulente fiscale.
- Utilizzatori finali e famiglie: Grazie alla posizione al piano terra e alla distribuzione flessibile, l’appartamento è adatto a single, coppie e giovani famiglie che utilizzano la mezza stanza come ufficio per home office o come camera per bambini – così come per persone che cercano un appartamento senza scale.
Particolarmente interessante per gli utilizzatori finali: con un finanziamento a condizioni di mercato, la rata mensile si colloca nell’ordine di un affitto locale medio – con il vantaggio che costruite proprietà invece di pagare l’affitto. (Nessuna consulenza, si prega di chiarire le condizioni con la propria banca.)
Bassi costi accessori grazie all’amministrazione autonoma: L’edificio è gestito in amministrazione autonoma – senza costosa gestione esterna dell’immobile e senza servizio di portineria a pagamento. Di conseguenza, i costi accessori risultano sensibilmente bassi, il che è un vantaggio importante soprattutto ai giorni nostri. Il condominio funziona in modo collaudato e semplice.
Parcheggio: Per esperienza, parcheggiare – anche secondo quanto riferito dagli attuali inquilini – non rappresenta una sfida nonostante la posizione centrale.
Nessuna commissione – acquistate direttamente dal proprietario, senza provvigione di mediazione.
L'appartamento è stato ampiamente modernizzato negli ultimi anni. Tutti i lavori sono stati eseguiti da ditte specializzate, le fatture sono disponibili e verranno presentate su richiesta.
Cucina – completamente nuova nel 2024
Cucina componibile di alta qualità del produttore tedesco Burger Küchen (programma Anabelle), frontali in Natural Oak con piano di lavoro spesso 40 mm nello stesso decoro, maniglie nere a staffa. L'intera cucina è dotata di cerniere Blum ammortizzate e cassetti ammortizzati.
Completamente attrezzata con elettrodomestici da incasso:
- Forno da incasso (acciaio inox)
- Piano cottura in vetroceramica senza telaio
- Lavastoviglie completamente integrata
- Frigorifero da incasso
- Lavello da incasso con miscelatore monocomando
- Cappa aspirante a libera visione di FABER
La cucina è compresa nella vendita.
Bagno e WC – modernizzati nel 2023
Bagno e WC separato sono stati completamente rinnovati:
- Bagno: lavabo Duravit con miscelatore monocomando hansgrohe Talis E, pensile a specchio, termostato esterno hansgrohe, doccetta con asta doccia
- Parete doccia in vero vetro (porta scorrevole a 3 elementi, installazione in nicchia su misura speciale)
- WC: WC a parete con cassetta di risciacquo Geberit incassata e placca di comando per doppio scarico, oltre a un lavabo separato
- Nuova installazione a parete e tubazioni sanitarie
- Nuova porta del bagno (2026)
Altre dotazioni
- Costruzione massiccia
- Finestre in plastica
- Riscaldamento tramite nuovi radiatori elettrici; nell'appartamento sono presenti le tubazioni del गैs, una conversione è in linea di principio possibile, ma non è stata attuata consapevolmente a causa dei piccoli locali chiudibili e della soluzione conseguentemente efficiente.
- Acqua calda tramite boiler sottolavello (Stiebel Eltron, anno di costruzione 2024)
- Pavimento in laminato nei locali abitativi, appartamento appena tinteggiato
- Locale cantina proprio, ca. 7 m²
- Locale bici separato
- Espansione della banda larga deliberata nel condominio
Avvertenze: Le immagini mostrate sono arredate virtualmente (Home Staging) e servono solo a fini illustrativi; l'appartamento viene consegnato non arredato. La perizia sulla durata residua di utilizzo non costituisce consulenza fiscale, e i dati relativi al finanziamento non costituiscono né consulenza finanziaria né consulenza in materia di investimenti. Si prega di chiarire le questioni fiscali e finanziarie con il proprio consulente fiscale o con la propria banca.
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L'appartamento si trova in posizione centrale a VS-Schwenningen – abbastanza tranquillo per viverci, ma con tutto a portata di piedi.
Il centro commerciale Culinara con supermercato completo, drogheria e panificio si raggiunge in circa 6 minuti a piedi (ca. 350 m). Negozi per il fabbisogno quotidiano, medici, gastronomia e strutture assistenziali si trovano nelle immediate vicinanze.
Per la posizione parla soprattutto la vicinanza alle università:
Hochschule Furtwangen University, Campus Schwenningen – ca. 1,3 km
Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) – ca. 1,2 km
Hochschule für Polizei Baden-Württemberg – nel territorio urbano
Villingen-Schwenningen, con circa 87.000 abitanti, è il centro principale della regione Schwarzwald-Baar-Heuberg e, con tre università, un affermato polo di studio e formazione. Di conseguenza, la domanda di appartamenti compatti in posizione centrale è costantemente elevata.
I collegamenti sono buoni: fermate dell'autobus nelle immediate vicinanze, la stazione di Schwenningen è rapidamente raggiungibile, l'A81 (svincolo VS) si trova a pochi minuti di auto.
