Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer oder Büro
Küche (neu)
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 59 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1907 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Firing Type | Electricity |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,372.88 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
60 m² konut alanına sahip 3 odalı bir kat mülkiyeti dairesi, bakımlı altı konut birimli bir çok daireli binanın zemin katında (yapım yılı 1907, masif yapı) sunulmaktadır.
Daireye merdiven çıkmadan ulaşılabilir – bu, yaş ilerledikçe veya olası bir kiralama için önemli bir husustur.
Planı kullanışlı şekilde düzenlenmiştir:
- Oturma odası – dairenin merkezi alanı
- Yatak odası
- Banyo yönünde başka bir oda – home office, çocuk odası veya misafir odası olarak ideal
- Yere yakın duşlu banyo
- El yıkama lavabolu ayrı WC
- Mutfak
- Kendi bodrum bölmesi (yakl. 7 m²) ve ayrı bisiklet bodrumu
Mutfak, banyo, WC ve zeminler son yıllarda yenilenmiştir – daire taşınmaya hazırdır ve herhangi bir yatırıma ihtiyaç duymaz.
Daire kimin için uygundur:
- Sermaye yatırımcıları: Daire şu anda boş, ancak ilgi halinde kiralı olarak devredilebilir ve aylık 735 Euro doğrulanabilir net kira elde edebilir. Üç yüksekokulun bulunduğu konum kalıcı talep sağlar. Yapım yılı nedeniyle ekonomik kalan kullanım süresine ilişkin bir bilirkişi raporu mevcuttur; bu da daha yüksek bir vergi amortismanı sağlayabilir. Lütfen vergisel kabulü mali müşavirinizle netleştirin.
- Oturum amaçlı kullanıcılar ve aileler: Zemin kat konumu ve esnek planı sayesinde daire, ev ofisi veya çocuk odası olarak yarım odayı kullanmak isteyen bekarlar, çiftler ve genç aileler için uygundur – aynı zamanda merdivensiz daire arayan insanlar için de uygundur.
Özellikle oturum amaçlı kullanıcılar için cazip: Piyasa koşullarına uygun finansmanda aylık taksit, bölgedeki olağan bir kira seviyesine yakın olur – avantajı ise kira ödemek yerine mülk edinmenizdir. (Danışmanlık değildir, koşulları lütfen bankanızla netleştirin.)
Kendi yönetim sayesinde düşük yan giderler: Bina kendi yönetimiyle yürütülmektedir – pahalı dış emlak yönetimi ve ücretli kapıcı hizmeti olmadan. Bu nedenle yan giderler belirgin şekilde düşüktür; bu, özellikle günümüzde önemli bir avantajdır. Kat mülkiyeti topluluğu uyumlu ve sorunsuz işlemektedir.
Otopark: Deneyime göre – önceki kiracıların ifadesine göre de – merkezi konuma rağmen park etmek bir zorluk oluşturmamaktadır.
Komisyonsuz – doğrudan sahibinden, emlak komisyonu olmadan satın alırsınız.
Daire, son yıllarda kapsamlı şekilde modernize edilmiştir. Tüm çalışmalar uzman firmalar tarafından yapılmış olup, faturalar mevcuttur ve talep üzerine ibraz edilecektir.
Mutfak – 2024’te tamamen yeni
Alman marka üreticisi Burger Küchen’den (Anabelle programı) yüksek kaliteli ankastre mutfak, Natural Oak renginde ön yüzler, aynı dekorla 40 mm kalınlığında tezgâh, siyah kulp tutamaklar. Mutfak bütünüyle yumuşak kapanan Blum menteşeler ve yumuşak kapanan çekmecelerle donatılmıştır.
Tamamen ankastre cihazlarla donatılmıştır:
- Ankastre fırın (paslanmaz çelik)
- Çerçevesiz cam seramik ocak
- Tam entegre bulaşık makinesi
- Ankastre buzdolabı
- Tek kollu bataryalı ankastre evye
- FABER davlumbaz
Mutfak satışa dahildir.
Banyo ve WC – 2023’te modernize edildi
Banyo ve ayrı WC tamamen yenilenmiştir:
- Banyo: Duravit lavabo, hansgrohe Talis E tek kollu batarya, ayna dolabı, harici montajlı hansgrohe termostat, duş çubuğu ile el duşu
- Gerçek cam duş bölmesi (3 parçalı sürgülü kapı, özel ölçüde niş montajı)
- WC: Geberit gömme rezervuarlı duvar tipi klozet ve 2 kademeli sifon için kumanda plakası, ayrıca ayrı bir el yıkama lavabosu
- Yeni ön duvar tesisatı ve sıhhi tesisat boruları
- Yeni banyo kapısı (2026)
Diğer donanımlar
- Masif yapı
- Plastik pencereler
- Yeni elektrikli radyatörlerle ısıtma; gaz hatları daire içinde mevcuttur, prensip olarak dönüşüm mümkündür, ancak küçük, kilitlenebilir odalar ve dolayısıyla verimli çözüm nedeniyle bilinçli olarak uygulanmamıştır.
- Sıcak su, tezgâh altı termosifon ile (Stiebel Eltron, üretim yılı 2024)
- Oturma alanlarında laminat zemin, daire yeni boyanmıştır
- Yaklaşık 7 m²’lik özel bodrum bölmesi
- Ayrı bisiklet bodrumu
- WEG’de geniş bant altyapısı kararlaştırılmıştır
Notlar: Gösterilen görseller sanal olarak düzenlenmiştir (Home Staging) ve yalnızca örnek gösterim amaçlıdır; daire mobilyasız teslim edilecektir. Kalan kullanım süresi raporu vergi danışmanlığı niteliğinde değildir ve finansman bilgileri ne finansman ne de yatırım danışmanlığıdır. Lütfen vergi ve finansal konuları vergi danışmanınız veya bankanız ile netleştiriniz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Daire, VS-Schwenningen’de merkezi bir konumda yer almaktadır – yaşamak için yeterince sakin, ancak tüm ihtiyaçlar yürüme mesafesinde kapının önündedir.
Culinara alışveriş merkezi, tam ürün yelpazesine sahip market, eczane ve fırın ile yaklaşık 6 dakikalık yürüme mesafesinde (yakl. 350 m) ulaşılabilir. Günlük ihtiyaç mağazaları, doktorlar, gastronomi ve bakım tesisleri doğrudan çevrede yer almaktadır.
Konum açısından özellikle üniversitelere yakınlık öne çıkmaktadır:
Furtwangen University, Schwenningen Kampüsü – yakl. 1,3 km
Baden-Württemberg Duale Hochschule (DHBW) – yakl. 1,2 km
Baden-Württemberg Polis Yüksekokulu – şehir bölgesinde
Villingen-Schwenningen, yaklaşık 87.000 nüfusuyla Schwarzwald-Baar-Heuberg bölgesinin üst merkezi olup, üç üniversitesiyle yerleşik bir öğrenim ve eğitim merkezidir. Buna bağlı olarak kompakt, merkezi konumdaki kiralık dairelere olan talep istikrarlıdır.
Ulaşım bağlantısı iyidir: yakın çevrede otobüs durakları vardır, Schwenningen tren istasyonuna hızlıca ulaşılabilir, A81 (VS bağlantı noktası) birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir.
