Helles Wohnzimmer
Wohnzimmer - Essbereich
Schlafzimmer
Schlafzimmer 2 oder Büro
Dushbad
Dushbad 2
Gäste WC
Küche
Flur
Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 82 m² |
| Free From | 15.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Condition | First occupancy after refurbishment |
|---|---|
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | District heating |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1420 € |
|---|---|
| Additional Costs | 330 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 180 € |
| Estimated warm rent | 1750 € |
| Deposit | 2840€ |
| Price per m² | 17.32 €/m² |
Willkommen in Ihrem exklusiven Wohntraum in Köln-Weiden! Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen der Leipziger Straße bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort auf Neubauaniveau. Die Wohnung wurde aktuell komplett kernsaniert und wartet darauf, von Ihnen als Erstbezieher mit Leben gefüllt zu werden.
Eingebettet ist das Gebäude in eine wunderschön angelegte, weitläufige und sehr gepflegte Außenanlage. Die grünen Wiesen und Gehwege rund um das Haus sorgen für eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mitten im Veedel.
Schon beim Betreten der Wohnung wird der exklusive Charakter spürbar: Alle Wände wurden aufwendig vorbereitet, mit hochwertigem Malervlies versehen und frisch gestrichen. Im Zuge der Sanierung wurde zudem die gesamte Elektrik inklusive aller Leitungen, Schalter und Anschlüsse vollständig erneuert. In allen Wohnräumen wurde ein edler, moderner und strapazierfähiger Design-Boden verlegt.
Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum gemütlichen Balkon – ideal für entspannte Stunden mit Blick in die grüne Anlage. Ein absolutes Highlight ist das komplett neue, moderne Badezimmer, das mit erstklassigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch, stilvollen Fliesen und einer barrierearmen Dusche ausgestattet wurde.
Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer eignen sich perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie Ihre Etage vollkommen barrierefrei. Ihr Auto parken Sie sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz, von dem aus Sie trockenen Fußes direkt ins Wohnhaus gelangen.
Ausstattung/Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2026)
Wände: Perfekt glatte Wände mit edlem Malervlies
Böden: Neue, hochwertige Design-Bodenbeläge in allen Wohnräumen
Badezimmer: Komplett saniertes, modernes Bad mit High-End-Ausstattung
Technik: Vollständig erneuerte Elektroleitungen und moderne Anschlüsse
Außenbereich: Großzügiger Balkon mit Blick in die grüne, parkähnliche Außenanlage
Parken: Eigener Stellplatz in der sicheren Tiefgarage
Komfort: Personenaufzug für schwellenlose Erreichbarkeit von der Tiefgarage bis zur Wohnung
Zusatz: Separates Kellerabteil und gemeinschaftlicher Waschraum
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Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Köln-Weiden (Leipziger Straße). Das bekannte Rhein-Center mit über 180 Geschäften, Arztpraxen und Gastronomie liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die KVB-Linie 1 und der S-Bahnhof Köln-Weiden West bringen Sie in rund 15 Minuten in die Kölner City. Das Autobahnkreuz Köln-West (A1/A4) ist in wenigen Fahrminuten erreicht.
