Gemoderniseerd vrijstaand huis met warmtepomp, zonnepanelen, garage, parkeerplaatsen en inwoning

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Dit verzorgde en gemoderniseerde eengezinswoning overtuigt door de royale indeling en de energiezuinige uitrusting. De lichte woonkamer met toegang tot het mooie balkon biedt een aangename woonsfeer en een prachtig uitzicht over de omgeving. Op ca. 120 m² woonoppervlakte staan in totaal zes kamers evenals een inbouwkeuken ter beschikking.

Door omvangrijke moderniseringen zoals warmtepomp, fotovoltaïsche installatie, volledige warmte-isolatie, nieuw dak en deels driedubbel beglaasde ramen bevindt het onroerend goed zich in een zeer goede staat. Daarnaast beschikt het object over een apart toegankelijke inlawwoning, die in het jaar 2022 volledig is gerenoveerd en momenteel verhuurd is.

Deze biedt extra huurinkomsten en maakt het onroerend goed bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen of meergeneratiewonen.
Het onroerend goed bevindt zich in Tröstau, een geliefde gemeente in het hart van het Fichtelgebergte. De natuurrijke ligging combineert rustig wonen met een goede infrastructuur en een hoge recreatiewaarde.

De nabijgelegen districtsstad Wunsiedel is in enkele minuten bereikbaar en biedt talrijke winkelmogelijkheden, artsen, restaurants evenals voortgezet onderwijs zoals Realschule en gymnasium. Kleuterschool en basisschool bevinden zich eveneens in de omgeving en maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen.

Het Fichtelgebergte behoort tot de mooiste middelgebergteregio's van Beieren en biedt in elk seizoen veelzijdige recreatiemogelijkheden. Talrijke wandel- en fietspaden evenals aantrekkelijke uitstapbestemmingen bevinden zich direct voor de deur. In de winter bereikt u in korte tijd meerdere ski- en langlaufgebieden.

Een bijzonder cultureel hoogtepunt van de regio zijn de Luisenburg-festivals in Wunsiedel, die elk jaar talrijke bezoekers aantrekken. Eveneens bekend is het unieke rotslabyrint van de Luisenburg.

Op slechts enkele minuten rijden bevinden zich bovendien de Weißenstädter See evenals de populaire Siebenquell Therme Weißenstadt, die zorgen voor rust en ontspanning.

Ook de Tsjechische grens ligt slechts ongeveer 30 kilometer verderop en biedt extra uitstap- en winkelmogelijkheden.

Wie graag natuurnabij wil wonen en tegelijkertijd wil profiteren van een goede infrastructuur, hoge levenskwaliteit evenals veelzijdige recreatieve en culturele voorzieningen, vindt hier de ideale thuisbasis.
Hoogwaardig gerenoveerde eengezinswoning

- Ca. 120 m² woonoppervlakte in het hoofdgebouw
- 6 kamers
- Lichte en royale woonkamer met toegang tot het
balkon
- Ingebouwde keuken
- Daglichtbad met raam
- Gedeeltelijk driedubbel beglaasde kunststof ramen
- Lucht-water-warmtepomp (2022)
- Fotovoltaïsche en zonne-installatie
- Volledige thermische isolatie/gevelisolatie (2019)
- Uitgebouwde zolderverdieping met dakisolatie
- Kelder aanwezig
- Was- en droogruimte
- Energie-efficiëntieklasse B

Inwoning (verhuurd)

- Afzonderlijke ingang
- Volledig gerenoveerd in 2022
- Gedeeltelijk driedubbel beglaasde ramen
- Eigen verwarmingsvoorziening met pelletkachel
- Garage
Ideaal voor verhuur of als meer-generatieoplossing
Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig.
Dit is geldig tot 24.5.2036.
De eindenergiebehoefte bedraagt 80.90 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is lucht/water-warmtepomp.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 2022.
De energie-efficiëntieklasse is B.

Wilt u meer weten over het hier aangeboden object of heeft u verdere vragen?

Neem dan alstublieft contact met ons op via het aanvraagformulier!

Als u ons schriftelijk contacteert, vragen wij om uw volledige contactgegevens (naam, adres, telefoonnummer, e-mailadres).

Mensen centraal. Vastgoed in focus.

Welke waarden, welke filosofie en welke inhoud vertegenwoordigt eigenlijk een vastgoedbedrijf zoals het onze?
De oriëntatie op bepaalde waarden en op een visie schept doelen en meerwaarde voor ons team en natuurlijk voor u, onze cliënten.
Wij stellen de belangen van onze klanten centraal in ons handelen.
Het belangrijkste voor ons is daarbij de vertrouwensbasis met onze cliënten. Wij handelen professioneel, gezamenlijk en snel.

Als gevestigde speler op de vastgoedmarkt zijn wij het eerste adres voor eigenaars en geïnteresseerden in de regio. Vertrouw op onze experts bij de realisatie van uw persoonlijke vastgoedwens.

Bij sterke vraag naar het object en een groot aantal koopgeïnteresseerden behouden wij ons het recht voor om over te gaan tot een biedingsprocedure.

Location