Casa unifamiliare modernizzata con pompa di calore, impianto fotovoltaico, garage, posti auto e appartamento indipendente

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About this house

Questa curata e modernizzata casa unifamiliare convince per la sua generosa distribuzione degli spazi e l’equipaggiamento ad alta efficienza energetica. Il luminoso soggiorno con accesso al bel balcone offre una piacevole atmosfera abitativa e una splendida vista sull’esterno. Su ca. 120 m² di superficie abitabile sono disponibili in totale sei stanze nonché una cucina componibile.

Grazie a ampie modernizzazioni come pompa di calore, impianto fotovoltaico, isolamento termico completo, tetto nuovo e in parte finestre con triplo vetro, l’immobile si trova in uno stato molto buono. Inoltre l’oggetto dispone di un appartamento separato e accessibile, completamente ristrutturato nel 2022 e attualmente affittato.

Questo offre ulteriori entrate da locazione e rende l’immobile particolarmente interessante per famiglie o per abitazione multigenerazionale.
L’immobile si trova a Tröstau, un comune molto apprezzato nel cuore del Fichtelgebirge. La posizione a contatto con la natura unisce una vita tranquilla a una buona infrastruttura e a un elevato valore ricreativo.

La vicina città circondariale di Wunsiedel è raggiungibile in pochi minuti e offre numerose possibilità di acquisto, medici, ristoranti nonché scuole superiori come Realschule e Gymnasium. Anche asilo e scuola elementare si trovano nelle vicinanze e rendono la località particolarmente interessante per le famiglie.

Il Fichtelgebirge è una delle più belle regioni collinari della Baviera e offre in ogni stagione molteplici possibilità di svago. Numerosi sentieri escursionistici e ciclabili nonché attraenti mete per gite si trovano direttamente davanti alla porta di casa. In inverno si raggiungono in breve tempo diverse aree sciistiche e di sci di fondo.

Un particolare punto di interesse culturale della regione sono i Luisenburg-Festspiele a Wunsiedel, che ogni anno attraggono numerosi visitatori. Ugualmente noto è l’unico labirinto di rocce della Luisenburg.

A pochi minuti di auto si trovano inoltre il Weißenstädter See nonché la popolare Siebenquell Therme Weißenstadt, che garantiscono riposo e relax.

Anche il confine ceco dista solo circa 30 chilometri e apre ulteriori possibilità di escursioni e acquisti.

Chi desidera vivere a contatto con la natura e allo stesso tempo beneficiare di una buona infrastruttura, un’elevata qualità della vita nonché di una vasta offerta di tempo libero e cultura, trova qui il luogo ideale in cui vivere.
Casa unifamiliare ristrutturata con qualità

- Ca. 120 m² di superficie abitabile nella casa principale
- 6 stanze
- Soggiorno luminoso e spazioso con accesso al
balcone
- cucina a incasso
- bagno con finestra e luce naturale
- in parte finestre in plastica a triplo vetro
- pompa di calore aria-acqua (2022)
- impianto fotovoltaico e solare
- isolamento completo dell'edificio/isolamento della facciata (2019)
- piano mansardato ampliato con isolamento del tetto
- cantina presente
- locale lavanderia e asciugatura
- classe di efficienza energetica B

Appartamento indipendente (affittato)

- ingresso separato
- completamente ristrutturato nell'anno 2022
- in parte finestre con triplo vetro
- proprio sistema di riscaldamento con riscaldamento a pellet
- garage
Ideale per l'affitto o come soluzione multigenerazionale
È disponibile un certificato di fabbisogno energetico.
Questo è valido fino al 24.5.2036.
Il fabbisogno energetico finale è 80.90 kwh/(m²*a).
Il vettore energetico principale del riscaldamento è pompa di calore aria/acqua.
L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è 2022.
La classe di efficienza energetica è B.

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