Модернизированный односемейный дом с тепловым насосом, фотоэлектрической системой, гаражом, парковочными местами и отдельной квартирой

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Property description

Этот ухоженный и модернизированный индивидуальный жилой дом впечатляет своей просторной планировкой и энергоэффективным оснащением. Светлая гостиная с выходом на красивый балкон создаёт приятную атмосферу и открывает великолепный вид на окружающую природу. На жилой площади около 120 м² расположены всего шесть комнат, а также встроенная кухня.

Благодаря масштабной модернизации, включающей тепловой насос, фотоэлектрическую установку, полную теплоизоляцию, новую крышу и частично окна с тройным остеклением, объект находится в очень хорошем состоянии. Кроме того, в доме имеется отдельная квартира с отдельным входом, полностью отремонтированная в 2022 году и в настоящее время сдаваемая в аренду.

Она обеспечивает дополнительный доход от аренды и делает объект особенно привлекательным для семей или проживания нескольких поколений.
Объект находится в Трёстау, популярном муниципалитете в самом сердце Фихтельгебирге. Расположение на лоне природы сочетает спокойную жизнь с хорошей инфраструктурой и широкими возможностями для отдыха.

Близлежащий административный центр района Вунзидель находится в нескольких минутах езды и предлагает многочисленные магазины, врачей, рестораны, а также средние учебные заведения, такие как реальная школа и гимназия. Детский сад и начальная школа также находятся поблизости, что делает это место особенно привлекательным для семей.

Фихтельгебирге относится к числу красивейших среднегорных регионов Баварии и предлагает разнообразные возможности для отдыха в любое время года. Многочисленные пешеходные и велосипедные маршруты, а также привлекательные места для экскурсий находятся прямо у порога. Зимой за короткое время можно добраться до нескольких горнолыжных и лыжных трасс.

Особой культурной достопримечательностью региона являются фестивали Луизенбург в Вунзиделе, ежегодно привлекающие многочисленных посетителей. Не менее известен уникальный скальный лабиринт Луизенбург.

Всего в нескольких минутах езды также находятся озеро Вайсенштадтер-Зе и популярный термальный комплекс Siebenquell Therme Weißenstadt, обеспечивающие отдых и расслабление.

Чешская граница находится всего примерно в 30 километрах и открывает дополнительные возможности для экскурсий и покупок.

Тот, кто хочет жить на лоне природы и одновременно пользоваться преимуществами хорошей инфраструктуры, высокого качества жизни, а также разнообразных возможностей для отдыха и культурных мероприятий, найдёт здесь идеальное место для жизни.
Высококачественно отремонтированный индивидуальный жилой дом

- Около 120 м² жилой площади в основном доме
- 6 комнат
- Светлая и просторная гостиная с доступом к
балкону
- Встроенная кухня
- Ванная комната с окном и естественным освещением
- Частично пластиковые окна с тройным остеклением
- Воздушно-водяной тепловой насос (2022)
- Фотовольтаическая и солнечная установка
- Полная теплоизоляция/утепление фасада (2019)
- Обустроенный мансардный этаж с теплоизоляцией крыши
- Имеется подвал
- Помещение для стирки и сушки
- Класс энергоэффективности B

Отдельная квартира (сдана в аренду)

- Отдельный вход
- Полностью отремонтирована в 2022 году
- Частично окна с тройным остеклением
- Собственное отопление с пеллетным котлом
- Гараж
Идеально подходит для сдачи в аренду или проживания нескольких поколений
Имеется сертификат о потребности в энергии.
Он действителен до 24.5.2036.
Конечная потребность в энергии составляет 80.90 кВт·ч/(м²*a).
Основным энергоресурсом системы отопления является воздушно-водяной тепловой насос.
Год постройки объекта согласно сертификату энергоэффективности — 2022.
Класс энергоэффективности — B.

Хотите узнать больше о предлагаемом здесь объекте или у вас есть дополнительные вопросы?

Пожалуйста, свяжитесь с нами через форму запроса!

Если вы связываетесь с нами письменно, просим указать ваши полные контактные данные (имя, адрес, номер телефона, адрес электронной почты).

Люди — в центре внимания. Недвижимость — в фокусе.

Какие ценности, какую философию и какие принципы представляет такая компания по недвижимости, как наша?
Ориентация на определённые ценности и видение создаёт цели и дополнительную ценность для нашей команды и, конечно, для вас, наших клиентов.
Мы ставим интересы наших клиенток и клиентов в центр своей деятельности.
Для нас особенно важна основа доверия с нашими клиентками и клиентами. Мы действуем профессионально, сообща и быстро.

Как признанный участник рынка недвижимости, мы являемся первым адресом для собственников и заинтересованных лиц в регионе. Доверьте нашим экспертам реализацию вашей личной задачи в сфере недвижимости.

При высоком спросе на объект и большом количестве потенциальных покупателей мы оставляем за собой право перейти к процедуре подачи предложений.

Location