9,5 % doelrendement! - Woon- en bedrijfsgebouw in het hart van Werdau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit in ca. 1900 opgerichte, massief gebouwde en volledig onderkelderde woon- en bedrijfsgebouw presenteert zich als een eersteklas investeringsmogelijkheid in het Saksische stadje Werdau. Door voortdurende en uitgebreide saneringsmaatregelen in de jaren 1997, 2000, 2013 en 2016 bevindt het onroerend goed zich in een verzorgde en eigentijdse staat.

Bijzonder vermeldenswaard is de flexibele structuur van het object: kadastraal is het gebouw al opgedeeld in zeven afzonderlijke eenheden (4 woon- en 3 gebruikseenheden), wat u als eigenaar maximale bruikbaarheid voor derden en toekomstige verkoopopties biedt.

Indeling & gebruik
Momenteel is het object als volgt gestructureerd en in gebruik:
• Zolderverdieping: Royaal 4-kamerappartement, sinds augustus 2025 stabiel verhuurd.
• 2e verdieping: Lichtdoorstroomd 4-kamerappartement, sinds februari 2024 verhuurd.
(Hint: Op deze twee verdiepingen zijn telkens twee eenheden samengevoegd tot één royaal appartement).
• 1e verdieping: Voormalige tandartspraktijk. Deze eenheid staat momenteel leeg en biedt na een renovatie uitstekend verhuurpotentieel (verhuurdersopdracht voor 735 € netto-kale huur is reeds aanwezig).
• Begane grond:
- Rechter eenheid: Langdurig verhuurd aan een sleutelservice.
- Linker eenheid: Gevestigd tandtechnisch laboratorium. De huidige eigenares zal deze ruimte na verkoop tegen marktconforme voorwaarden (ca. 345 € p.m.) terug huren – uw garantie voor huurgeveiligheid vanaf de eerste dag.

De in de huurovereenkomsten vermelde woonoppervlakten wijken af van de huidige berekening van de woonoppervlakte, omdat het historisch gegroeide vermeldingen betreft die gebaseerd zijn op de kennis en berekeningsgrondslagen die gold op het moment van het sluiten van het contract door de toenmalige eigenaar.

Economisch rendement voor investeerders
Dit onroerend goed overtuigt door een aantrekkelijke prijs-kwaliteitverhouding en een duidelijk waardestijgingspotentieel:

• Ist-situatie: Solide huurinkomsten uit woningen en deelunits op de begane grond.
• Soll-situatie: Bij volledige verhuur (incl. 1e verdieping) wordt een maandelijkse netto-kale huur van ca. 2.375,00 € nagestreefd.
• Rendement: Gerelateerd aan de aankoopprijs van 299.000 € resulteert dit in een uitstekend huur rendement van ca. 9,5 %.

Conclusie
Of als stabiel beleggingsobject voor de oudedagsvoorziening of als aanvulling op een professionele portefeuille – dit grondig gesaneerde woon- en bedrijfsgebouw in Werdau biedt door de mix van wonen en bedrijfsruimte evenals de reeds doorgevoerde juridische splitsing een ideale basis voor waardevaste opbrengsten.

Locatie