9,5 % العائد المستهدف! - مبنى سكني وتجاري في قلب فيرداو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذا المبنى السكني والتجاري المشيّد حوالي عام 1900، والمبني بشكل متين والمزود بقبو كامل، يقدّم نفسه كفرصة استثمارية من الطراز الأول في مدينة فيرداو الصغيرة في ساكسونيا. وبفضل إجراءات الترميم المستمرة والشاملة في أعوام 1997 و2000 و2013 وكذلك 2016، أصبحت العقار في حالة جيدة ومواكبة للعصر.

ويجدر التأكيد بشكل خاص على البنية المرنة للعقار: فمن الناحية العقارية/السجلية تم تقسيم المبنى بالفعل إلى سبع وحدات منفصلة (4 وحدات سكنية و3 وحدات تجارية)، مما يتيح لكم بصفتكم المالك أقصى قابلية للاستخدام من قبل أطراف ثالثة وخيارات بيع مستقبلية.

التقسيم والاستخدام
حاليًا، يتم تنظيم العقار واستخدامه على النحو التالي:
• الطابق العلوي تحت السقف: شقة واسعة من 4 غرف، مؤجرة بشكل مستقر منذ أغسطس 2025.
• الطابق الثاني: شقة مشرقة من 4 غرف، مؤجرة منذ فبراير 2024.
(ملاحظة: في هذين الطابقين تم دمج وحدتين في كل طابق لتشكيل شقة واسعة).
• الطابق الأول: عيادة أسنان سابقة. هذه الوحدة شاغرة حاليًا وتوفر بعد التجديد إمكانات تأجير ممتازة (يوجد بالفعل طلب تأجير بإيجار صافٍ قدره 735 €).
• الطابق الأرضي:
- الوحدة اليمنى: مؤجرة على المدى الطويل إلى خدمة مفاتيح.
- الوحدة اليسرى: مختبر أسنان راسخ. ستستأجر المالكة الحالية هذه المساحة بعد البيع بشروط السوق المحلية (حوالي 345 € شهريًا) – ضمانكم لأمان الإيجار منذ اليوم الأول.

تختلف مساحات السكن المذكورة في عقود الإيجار عن حساب مساحة السكن الحالي، لأنها بيانات نشأت تاريخيًا وتعتمد على المعارف وأسُس الحساب السارية لدى المالك السابق وقت إبرام العقد.

الجدوى الاقتصادية للمستثمرين
يتميّز هذا العقار بنسبة سعر-أداء جذابة وإمكانات واضحة لزيادة القيمة:

• الحالة الحالية: إيرادات إيجارية ثابتة من الشقق والوحدات الجزئية في الطابق الأرضي.
• الحالة المستهدفة: عند التأجير الكامل (بما في ذلك الطابق الأول) يُستهدف إيجار صافٍ شهري يقارب 2.375,00 €.
• العائد: وبالاستناد إلى سعر الشراء البالغ 299.000 € ينتج عائد إيجاري ممتاز يقارب 9,5 %.

الخلاصة
سواء كعقار استثماري ثابت لتأمين التقاعد أو كإضافة إلى محفظة احترافية – فإن هذا المبنى السكني والتجاري المعاد ترميمه بشكل شامل في فيرداو يوفّر من خلال مزيج السكن والتجارة وكذلك التقسيم القانوني الذي تم إنجازه بالفعل قاعدة مثالية لعوائد مستقرة القيمة.

الموقع