| Rodzaj | Blok mieszkalny |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 514 m² |
| Sypialnie | 6 |
| Pokoje | 23 |
|---|---|
| Łazienki | 4 |
| Obszar wykresu | 890 m² |
|---|
| Cena zakupu | 299.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 581,52 €/m² |
| Komisja | 3,57% |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen wzniesiony około 1900 roku, solidnie zbudowany i w pełni podpiwniczony budynek mieszkalno-usługowy prezentuje się jako pierwszorzędna możliwość inwestycyjna w saksońskim miasteczku Werdau. Dzięki ciągłym i kompleksowym działaniom modernizacyjnym w latach 1997, 2000, 2013 oraz 2016 nieruchomość znajduje się w zadbanym i nowoczesnym stanie.
Na szczególną uwagę zasługuje elastyczna struktura obiektu: pod względem księgi wieczystej budynek jest już podzielony na siedem oddzielnych lokali (4 mieszkalne i 3 komercyjne), co jako właścicielowi zapewnia Państwu maksymalną przydatność do innego wykorzystania oraz przyszłe możliwości sprzedaży.
Podział i użytkowanie
Obecnie obiekt jest następująco zaaranżowany i użytkowany:
• Poddasze: przestronne mieszkanie 4-pokojowe, stabilnie wynajmowane od sierpnia 2025.
• 2. piętro: jasne mieszkanie 4-pokojowe, wynajmowane od lutego 2024.
(Uwaga: na tych dwóch kondygnacjach połączono po dwa lokale w jedno przestronne mieszkanie).
• 1. piętro: dawna praktyka stomatologiczna. Lokal ten jest obecnie pusty i po remoncie oferuje doskonały potencjał wynajmu (zlecenie wynajmu na czynsz netto 735 € jest już dostępne).
• Parter:
- Lokal prawy: wynajęty długoterminowo zakładowi ślusarskiemu.
- Lokal lewy: ugruntowane laboratorium dentystyczne. Obecna właścicielka po sprzedaży wynajmie tę powierzchnię ponownie na warunkach rynkowych (ok. 345 € miesięcznie) – Państwa gwarancja bezpieczeństwa najmu od pierwszego dnia.
Podane w umowach najmu powierzchnie mieszkalne odbiegają od aktualnego obliczenia powierzchni mieszkalnej, ponieważ są to dane ukształtowane historycznie, oparte na wiedzy i podstawach obliczeniowych obowiązujących w chwili zawarcia umowy przez ówczesnego właściciela.
Rentowność dla inwestorów
Ta nieruchomość przekonuje atrakcyjnym stosunkiem ceny do jakości oraz wyraźnym potencjałem wzrostu wartości:
• Stan obecny: solidne wpływy z czynszów z mieszkań i częściowych lokali na parterze.
• Stan docelowy: przy pełnym wynajęciu (w tym 1. piętra) zakładany jest miesięczny czynsz netto w wysokości ok. 2.375,00 €.
• Rentowność: w odniesieniu do ceny zakupu 299.000 € daje to znakomitą stopę zwrotu z najmu na poziomie ok. 9,5 %.
Podsumowanie
Niezależnie od tego, czy jako stabilna nieruchomość inwestycyjna na zabezpieczenie emerytalne, czy jako uzupełnienie profesjonalnego portfela – ten kompleksowo odnowiony budynek mieszkalno-usługowy w Werdau oferuje dzięki połączeniu funkcji mieszkalnych i komercyjnych oraz już dokonanym podziałem prawnym idealna baza dla stabilnych wartościowo dochodów.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
149.000 € +++ Remontuj i zarabiaj +++08412 Werdau
333.299 € 5 pokoi, własny układ pomieszczeń według życzenia, najniższe koszty ogrzewania, najnowocześniejsza technologia budowy = massa haus08412 Werdau
179.000 € Dom szeregowy szuka nowych właścicieli08412 Werdau
