| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 514 m² |
| Camere da letto | 6 |
| stanze | 23 |
|---|---|
| Bagni | 4 |
| Superficie di trama | 890 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 299.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 581,52 €/m² |
| Commissione | 3,57% |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesto edificio residenziale e commerciale, costruito intorno al 1900, in muratura e completamente interrato, si presenta come un’opportunità di investimento di prim’ordine nella cittadina sassone di Werdau. Grazie a continui e approfonditi interventi di risanamento negli anni 1997, 2000, 2013 e 2016, l’immobile si trova in uno stato curato e contemporaneo.
Particolarmente degna di nota è la struttura flessibile dell’oggetto: dal punto di vista catastale e tavolare l’edificio è già suddiviso in sette unità separate (4 unità abitative e 3 unità commerciali), il che offre a voi, in qualità di proprietari, la massima idoneità a un utilizzo alternativo e future opzioni di vendita.
Suddivisione & utilizzo
Attualmente l’immobile è strutturato e utilizzato come segue:
• Piano mansardato: ampio appartamento di 4 locali, affittato stabilmente da agosto 2025.
• 2° piano: luminoso appartamento di 4 locali, affittato da febbraio 2024.
(Nota: in questi due piani, due unità ciascuno sono state unite in un ampio appartamento).
• 1° piano: ex studio dentistico. Questa unità è attualmente vuota e, dopo una ristrutturazione, offre un eccellente potenziale di locazione (è già disponibile un incarico di locazione per un affitto netto di 735 €).
• Piano terra:
- Unità destra: affittata a lungo termine a un servizio di pronto intervento chiavi.
- Unità sinistra: laboratorio odontotecnico affermato. L’attuale proprietaria riaffitterà questa superficie dopo la vendita a condizioni di mercato (ca. 345 € mensili) – la vostra garanzia di sicurezza locativa fin dal primo giorno.
Le superfici abitative indicate nei contratti di locazione differiscono dal calcolo attuale delle superfici, poiché si tratta di indicazioni consolidate storicamente, basate sulle conoscenze e sui criteri di calcolo del proprietario dell’epoca vigenti al momento della stipula del contratto.
Convenienza per investitori
Questo immobile convince per un rapporto prezzo-prestazioni interessante e un chiaro potenziale di rivalutazione:
• Situazione attuale: solidi proventi da locazione dagli appartamenti e dalle unità parziali al piano terra.
• Situazione obiettivo: in caso di piena locazione (incl. 1° piano) si punta a un affitto netto mensile di ca. 2.375,00 €.
• Redditività: in riferimento al prezzo di acquisto di 299.000 € si ottiene un eccellente rendimento da locazione di ca. 9,5 %.
Conclusione
Sia come stabile immobile da investimento per la previdenza in età avanzata, sia come integrazione di un portafoglio professionale – questo edificio residenziale e commerciale ampiamente risanato a Werdau offre, grazie al mix di residenziale e commerciale e alla già avvenuta suddivisione giuridica una base ideale per rendimenti stabili nel tempo.
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