Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het meergezinsgebouw is een klassiek, representatief oud gebouw uit de periode rond 1930. Het gebouw is sinds 2008 grondig en van hoge kwaliteit volledig gerenoveerd (incl. ramen, verwarming) en bevindt zich in een zeer goed onderhouden staat. Een moderne gasgestookte centrale verwarming uit 2010 zorgt voor een efficiënte en betrouwbare warmtevoorziening. Aan alle woningen is een kelderberging toegewezen en in de afgesloten binnenplaats is een carport als fietsenberging geïnstalleerd. De energetische staat met energieklasse D is als goed te omschrijven. Met slechts 8 wooneenheden heerst er in het huis een aangename, buurtsfeer. De administratie van het object is goed ingeburgerd en zorgt voor een voortdurende instandhouding.
Het lichte 2-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping. Met een grootte van 47 m² en een ideale indeling is het verhuurd aan een huurder van lange duur (aanvang huur 12/2021) en is het daarmee optimaal geschikt als kapitaalinvestering met onmiddellijke huurinkomsten. Naast twee goed ingedeelde kamers beschikt het appartement over een ruime woonkeuken en een moderne badkamer met aansluiting voor de wasmachine.
Naast dit appartement staan ook andere verhuurde en onverhuurde 2- en 3-kamerappartementen in hetzelfde object te koop. Neem bij interesse gerust contact met ons op.
Het aangeboden appartement verkeert in een verzorgde en moderne staat.
•Woonruimtes: Twee lichte, goed ingedeelde kamers met een functionele ruimtelijke indeling. De woonkamer beschikt daarnaast over een praktische houtkachel, die uitnodigt tot gezellige avonden bij de open haard
•Badkamer: Badkamer met ligbad en moderne armaturen, wastafelonderkast, handdoekradiator, wandcloset en aansluiting voor de wasmachine
•Keuken: De ruime woonkeuken beschikt over een volledig uitgeruste keukenopstelling met vaatwasser, keramische kookplaat en oven
Houd er rekening mee dat de foto's een vergelijkingsappartement met dezelfde uitrusting tonen, omdat het appartement momenteel verhuurd is.
Het appartement is langdurig en goed verhuurd en genereert vanaf dag één huurinkomsten. De huur is gekoppeld aan de consumentenprijsindex, zodat de huur zich voortdurend ontwikkelt met de inflatie. De huidige kale huur bedraagt € 439 / maand (€ 5.268 p.j.) op basis van de consumentenprijsindex april 2026, wat leidt tot een aantrekkelijk rendement.
Energiecertificaat
•Soort energiecertificaat: Energieverbruikscertificaat
•Eindenergieverbruik: 114,4 kWh/(m²a)
•Belangrijkste energiedrager voor de verwarming: Gas
•Bouwjaar van het woongebouw (volgens energiecertificaat): 1930
•Energie-efficiëntieklasse: D
Uit eigen beleggingservaring hebben wij al enkele voordelen voor particuliere kapitaalbeleggers gerealiseerd, die het appartement voor u tot een aantrekkelijk investeringsobject maken
-Eigen vermogen ontziend: Geen makelaarscourtage
-Fiscaal geoptimaliseerd: Rapport over de resterende gebruiksduur voor de optimalisatie van uw afschrijvingsmogelijkheden en belastingdruk
-Lopende huurinkomsten: Verhuurd voor € 439 kale huur/maand als indexhuur – planbare cashflow vanaf de eerste dag, met inflatiebescherming door de indexkoppeling
-Beheer: Op verzoek is een beheer van het privé-eigendom via de VvE-beheerder mogelijk
-Onderhoud: Geen achterstallig onderhoud, solide onderhoudsreserve, goede energetische staat
-Zonne-energie: Bij interesse kan een bijzonder gebruiksrecht voor de installatie van een zonne-installatie op het dak worden verworven
Hebben wij uw interesse gewekt? Voor meer informatie of om een bezichtiging af te spreken, staan wij graag tot uw beschikking.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Brandenburg an der Havel (ca. 74.000 inwoners) biedt een hoge levenskwaliteit dankzij de historische oude stad en de aantrekkelijke ligging aan de Havel. Als aantrekkelijke locatie in de uitgebreide speckgürtel van Berlijn en Potsdam trekt de stad steeds meer forenzen en studenten aan, wat zorgt voor een uiterst dynamische huur- en waardestijging.
De microlocatie: Het appartement ligt rustig, maar zeer centraal in de Brandenburger Neustadt. De historische binnenstad met haar Havel-sfeer, cafés en restaurants is in enkele minuten te voet bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich supermarkten, artsen, scholen en andere winkels voor de dagelijkse behoeften. Ook de Technische Hochschule Brandenburg (THB) is goed bereikbaar.
Verkeersverbinding: Vanaf het nabijgelegen hoofdstation bereikt u Potsdam Hbf in ca. 20 minuten en de Berlijnse binnenstad (Zoologischer Garten) in ongeveer 45 minuten. De perfecte balans tussen stedelijke bereikbaarheid en idyllische woonkwaliteit.
