| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 47 m² |
| Año construido | 1930 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|
| Precio de compra | 110.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.340,43 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl edificio plurifamiliar es una construcción clásica y representativa de principios de la década de 1930. Desde 2008, el edificio ha sido sometido a una rehabilitación integral y de alta calidad (incluidas las ventanas y la calefacción) y se encuentra en un estado muy cuidado. Una moderna calefacción central de gas del año 2010 garantiza un suministro de calor eficiente y fiable. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano y, en el patio cerrado, se ha instalado un aparcamiento cubierto para bicicletas. El estado energético, con clase energética D, puede calificarse de bueno. Con solo 8 viviendas, el edificio ofrece un ambiente agradable y vecinal. La administración del inmueble está consolidada y garantiza un mantenimiento continuo.
La luminosa vivienda de 2 habitaciones se encuentra en la 2.ª planta. Con una superficie de 47 m² y una distribución ideal, está alquilada a un inquilino de larga duración (inicio del alquiler 12/2021), por lo que resulta óptima como inversión con ingresos inmediatos por alquiler. Además de dos habitaciones bien distribuidas, la vivienda dispone de una amplia cocina-comedor y un moderno baño con conexión para lavadora.
Además de esta vivienda, también están a la venta otras viviendas de 2 y 3 habitaciones, alquiladas y no alquiladas, en el mismo inmueble. No dude en consultarnos si está interesado.
El piso ofrecido se encuentra en un estado cuidado y moderno.
•Estancias: Dos habitaciones luminosas y bien distribuidas, con una distribución funcional. El salón dispone además de una práctica estufa de leña que invita a disfrutar de acogedoras veladas junto a la chimenea
•Baño: Cuarto de baño con bañera, grifería moderna, mueble bajo lavabo, radiador toallero, inodoro suspendido y conexión para lavadora
•Cocina: La amplia cocina-comedor dispone de una cocina equipada con lavavajillas, placa vitrocerámica y horno
Tenga en cuenta que las imágenes corresponden a un piso de comparación con el mismo equipamiento, ya que el piso está actualmente alquilado.
El piso está alquilado a largo plazo y en buenas condiciones, y genera ingresos por alquiler desde el primer día. El alquiler está vinculado al índice de precios al consumo, por lo que se ajusta continuamente a la inflación. El alquiler neto actual es de 439 € / mes (5.268 € anuales), calculado sobre la base del índice de precios al consumo de abril de 2026, lo que genera una rentabilidad atractiva.
Certificado energético
•Tipo de certificado energético: Certificado de consumo energético
•Consumo energético final: 114,4 kWh/(m²a)
•Fuente de energía principal para la calefacción: Gas
•Año de construcción del edificio residencial (según el certificado energético): 1930
•Clase de eficiencia energética: D
Basándonos en nuestra propia experiencia como inversores, ya hemos implementado varias ventajas para inversores particulares que convierten el piso en un atractivo objeto de inversión para usted
-Sin afectar al capital propio: Sin comisión de agencia
-Optimización fiscal: Informe sobre la vida útil restante para optimizar sus posibilidades de amortización y su carga fiscal
-Ingresos continuos por alquiler: Alquilado por 439 € netos/mes como alquiler indexado: flujo de caja planificable desde el primer día, con protección frente a la inflación gracias a la vinculación al índice
-Administración: Si lo desea, la administración de la propiedad individual puede ser gestionada por la administración de la comunidad
-Mantenimiento: Sin necesidades de mantenimiento acumuladas, sólida reserva para mantenimiento, buen estado energético
-Solar: En caso de interés, se puede adquirir un derecho especial de uso para la instalación de una instalación solar en el tejado
¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de proporcionarle más información o concertar una cita para visitar el inmueble.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Brandenburg an der Havel (aprox. 74.000 habitantes) ofrece una alta calidad de vida gracias a su casco histórico y a su atractiva ubicación junto al Havel. Como emplazamiento atractivo en el cinturón periférico ampliado de Berlín y Potsdam, la ciudad atrae cada vez a más personas que se desplazan diariamente y estudiantes, lo que garantiza una evolución extremadamente dinámica de los alquileres y del valor.
La microubicación: El piso está situado en una zona tranquila, pero muy céntrica, en la Neustadt de Brandenburg. El centro histórico, con su ambiente del Havel, cafés y restaurantes, se encuentra a pocos minutos a pie. En las inmediaciones hay supermercados, médicos, escuelas y otros comercios de las necesidades cotidianas. También se puede llegar fácilmente a la Universidad Técnica de Brandeburgo (THB).
Conexiones de transporte: Desde la estación central cercana se llega a Potsdam Hbf en aprox. 20 minutos y al centro de Berlín (Zoologischer Garten) en unos 45 minutos. El equilibrio perfecto entre una conexión urbana y una calidad de vida idílica.
