Published on 03/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 47 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1930 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Firing Type | Gas |
| Selling Price | 110.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,340.43 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
L’edificio plurifamiliare è un classico e rappresentativo stabile d’epoca risalente al periodo intorno al 1930. Dal 2008 l’edificio è stato completamente ristrutturato con materiali di alta qualità (incluse finestre e riscaldamento) e si trova in condizioni eccellenti. Un moderno impianto di riscaldamento centralizzato a gas del 2010 garantisce una fornitura di calore efficiente e affidabile. A ogni appartamento è assegnato un vano cantina e nel cortile chiuso è stata installata una tettoia per biciclette. La classe energetica D indica uno stato energetico buono. Con sole 8 unità abitative, nell’edificio regna un’atmosfera piacevole e cordiale tra vicini. La gestione dell’immobile è consolidata e garantisce una manutenzione costante.
Il luminoso appartamento di 2 locali si trova al 2° piano. Con una superficie di 47 m² e una distribuzione ideale degli ambienti, è affittato a un inquilino di lunga data (inizio della locazione 12/2021) e si presta quindi perfettamente come investimento con reddito locativo immediato. Oltre a due ambienti ben proporzionati, l’appartamento dispone di un’ampia cucina abitabile e di un bagno moderno con attacco per la lavatrice.
Oltre a questo appartamento, sono in vendita nello stesso immobile anche altri appartamenti di 2 e 3 locali, affittati e non affittati. Saremo lieti di fornirvi maggiori informazioni in caso di interesse.
L’appartamento offerto si presenta in condizioni curate e moderne.
•Ambienti: Due locali luminosi e ben distribuiti, con una disposizione funzionale degli spazi. Il soggiorno dispone inoltre di una pratica stufa a legna, che invita a trascorrere piacevoli serate davanti al fuoco
•Bagno: Bagno con vasca, rubinetteria moderna, mobile sottolavabo, radiatore portasciugamani, WC sospeso e attacco per lavatrice
•Cucina: L’ampia cucina abitabile dispone di una cucina componibile completamente attrezzata con lavastoviglie, piano cottura in vetroceramica e forno
Si prega di considerare che le immagini mostrano un appartamento comparabile con la stessa dotazione, poiché l’appartamento è attualmente affittato.
L’appartamento è affittato a lungo termine a un buon canone e genera reddito da locazione fin dal primo giorno. Il canone è indicizzato all’indice dei prezzi al consumo, pertanto si evolve costantemente in linea con l’inflazione. L’attuale canone netto è di 439 € / mese (5.268 € annui), sulla base dell’indice dei prezzi al consumo di aprile 2026, con conseguente rendimento interessante.
Certificato energetico
•Tipo di certificato energetico: certificato del consumo energetico
•Consumo energetico finale: 114,4 kWh/(m²a)
•Principale fonte energetica per il riscaldamento: gas
•Anno di costruzione dell’edificio residenziale (secondo il certificato energetico): 1930
•Classe di efficienza energetica: D
Sulla base della nostra esperienza come investitori, abbiamo già realizzato alcuni vantaggi per gli investitori privati, che rendono l’appartamento un interessante oggetto d’investimento per Lei
-Nessun impiego di capitale proprio: nessuna provvigione di intermediazione
-Ottimizzazione fiscale: perizia sulla vita utile residua per ottimizzare le possibilità di ammortamento e il carico fiscale
-Reddito corrente da locazione: affittato a 439 € netti/mese come canone indicizzato – flusso di cassa prevedibile fin dal primo giorno, con protezione dall’inflazione grazie all’indicizzazione
-Amministrazione: su richiesta è possibile affidare all’amministrazione condominiale la gestione della proprietà esclusiva
-Manutenzione: nessun arretrato di manutenzione, solida riserva per la manutenzione, buone condizioni energetiche
-Solare: in caso di interesse, è possibile acquistare un diritto d’uso esclusivo per l’installazione di un impianto solare sul tetto
Abbiamo suscitato il Suo interesse? Per ulteriori informazioni o per concordare un appuntamento per una visita, siamo volentieri a Sua disposizione.
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Brandenburg an der Havel (circa 74.000 abitanti) offre un’elevata qualità della vita grazie al centro storico e alla posizione attraente sulla Havel. In quanto sede interessante nell’ampia cintura suburbana di Berlino e Potsdam, la città attira sempre più pendolari e studenti, il che garantisce un andamento estremamente dinamico degli affitti e dei valori.
La microposizione: l’appartamento si trova in una zona tranquilla ma molto centrale nella Neustadt di Brandeburgo. Il centro storico con il suo fascino sulla Havel, caffè e ristoranti è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Nei dintorni immediati si trovano supermercati, medici, scuole e altri negozi di prima necessità. Anche la Technische Hochschule Brandenburg (THB) è facilmente raggiungibile.
Collegamenti: dalla vicina stazione centrale potete להגיע a Potsdam Hbf in ca. 20 minuti e al centro di Berlino (Zoologischer Garten) in circa 45 minuti. Il perfetto equilibrio tra collegamento urbano e qualità abitativa idilliaca.
