Prachtig 4-kamerappartement in het gewilde Berlijnse Westend

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Wonen waar Berlijn op zijn mooist is - dit goed onderhouden en lichte 4-kamerappartement op de eerste verdieping van een charmant oud gebouw uit 1939/40 combineert tijdloze architectuur met doordachte functionaliteit.
Op ca. 110 m² wacht u een royale indeling die flexibel kan worden aangepast aan verschillende levensstijlen - ideaal voor gezinnen, veeleisende stellen of een hoogwaardige woongemeenschap.
De goed geproportioneerde kamers zijn licht en harmonieus ingedeeld en geven direct een voelbaar gevoel van ruimte en behaaglijkheid. De verschillende oriëntaties van de kamers zorgen bovendien op elk moment van de dag voor aangenaam natuurlijk licht.
Het hart van de woning is de ruime woonkamer met karakteristieke erker - een architectonisch hoogtepunt met bijzonder karakter. Door de mogelijkheid om de erkerkamer met de aangrenzende kamer te verbinden, kan een indrukwekkend ruimtegevoel van ca. 50 m² worden gecreëerd: een royale, ruime woonkamer, waardoor de woning desgewenst ook als comfortabel 3-kamerappartement kan worden gebruikt. Een aparte kleedkamer maakt de doordachte indeling compleet en biedt waardevolle opbergruimte voor dagelijks gebruik.
Het wooncomplex verkeert in een goed onderhouden en solide beheerde algehele staat. Reeds uitgevoerde maatregelen omvatten de renovatie van het trappenhuis en de vernieuwing van de entree­deuren. Solide reserves en regelmatige eigenaarsvergaderingen zorgen voor transparant en betrouwbaar beheer.
Een locatie die voor zich spreekt - Berlin-Westend staat bekend om zijn historische architectuur en prachtige lanen met eeuwenoude villa's en ambassades.
De centrale ligging maakt deze plek tot een perfecte woonlocatie - zowel voor gezinnen als voor stellen en senioren.
In de directe omgeving vindt u alles wat u in het dagelijks leven nodig heeft: diverse winkels, kinderdagverblijven, cafés en restaurants, evenals een apotheek, een tankstation, een beautysalon en een kapsalon.
Voor een interessante dagtrip is Slot Charlottenburg in ca. 15 minuten met de bus bereikbaar.
De woning onderscheidt zich door uitstekende vervoersverbindingen: te voet bereikt u het metrostation Neu-Westend in ca. 8 minuten, evenals de halte Kirschenallee voor bus M45. Het S-Bahnstation Westend bereikt u in ca. 5 minuten met de M45, en ook de snelweg is met de auto in iets minder dan 5 minuten bereikbaar.
De woning bevindt zich in een goed onderhouden Toestand en beschikt over een reeks reeds uitgevoerde vernieuwingen die het wooncomfort merkbaar verhogen:

- Premium-vinylvloer in de keuken
- Aparte keuken met hoogwaardige inbouwkeuken
- Vernieuwde elektriciteit en een nieuwe boiler in de keuken
- Badkamer met ligbad
- Nieuwe doorstroomverwarmer in de badkamer
- Balkon op het westen
- Balkon en gedeeltelijk de ramen kattenveilig gemaakt (op elk moment weer te verwijderen)
- Kleedkamer (mogelijkheid voor thuiskantoor)
- Bijna nieuwe laminaatvloer in de woonruimtes
- Gemoderniseerd trappenhuis en gemoderniseerde toegangsdeuren
- Rustige binnenplaats met speeltuin
- Ruime kelderruimte
Er is een energieverbruikscertificaat beschikbaar.
Dit is geldig tot 20.8.2028.
Het eindenergieverbruik bedraagt 114.80 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiebron voor de verwarming is stadsverwarming.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 2002.
De energie-efficiëntieklasse is D.

Op verzoek bestaat bovendien de mogelijkheid om een deel van de aanwezige meubels over te nemen. De woning is uitstekend geschikt als kapitaalbelegging en is ook geschikt voor een studentenhuis (WG).

Wij begeleiden u graag tijdens het verdere aankoopproces - van de bezichtiging en de afstemming van de documenten tot en met de voorbereiding van de afspraak bij de notaris. Op verzoek ondersteunen wij u bovendien bij het beoordelen van een passende financieringsoplossing.

Naast dit aanbod bevinden zich nog meer interessante woningen in onze portefeuille.
Bezoek hiervoor gerust onze website: https://www.astorian.de



.

Location