Magnifique appartement de 4 pièces dans le quartier prisé de Berlin-Westend

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About this apartment

Vivre là où Berlin est le plus beau - cet appartement lumineux et bien entretenu de 4 pièces, situé au premier étage d’un immeuble ancien de caractère datant de 1939/40, allie une architecture intemporelle à une fonctionnalité bien pensée.
Sur environ 110 m², vous attend un plan généreux, adaptable avec flexibilité à différents modes de vie - idéal pour les familles, les couples exigeants ou une colocation haut de gamme.
Les pièces aux proportions harmonieuses sont lumineuses et bien agencées, et procurent immédiatement une agréable sensation d’espace et de confort. Les différentes orientations des pièces assurent en outre une belle luminosité naturelle à tout moment de la journée.
La pièce maîtresse de l’appartement est le spacieux séjour avec bow-window caractéristique - un élément architectural remarquable au caractère unique. Grâce à la possibilité de relier la pièce du bow-window à la pièce attenante, il est possible de créer une impression d’espace exceptionnelle d’environ 50 m² : un séjour spacieux et vaste, qui permet également d’utiliser l’appartement comme un confortable 3 pièces. Un dressing séparé complète ce plan bien pensé et offre un espace de rangement précieux au quotidien.
La résidence est dans un état général soigné et gérée de manière solide. Les mesures déjà réalisées comprennent la rénovation de la cage d’escalier ainsi que le remplacement des portes d’entrée de l’immeuble. Des réserves financières solides et des assemblées régulières des copropriétaires garantissent une gestion transparente et fiable.
Un emplacement qui parle de lui-même - Berlin-Westend est réputé pour son architecture historique et ses magnifiques avenues bordées de villas et d’ambassades séculaires.
Sa situation centrale en fait un lieu de vie idéal - aussi bien pour les familles que pour les couples et les seniors.
À proximité immédiate se trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : différents commerces, des crèches, des cafés et restaurants ainsi qu’une pharmacie, une station-service, un salon de beauté et un coiffeur.
Pour une excursion intéressante à la journée, le château de Charlottenburg est accessible en environ 15 minutes en bus.
Le bien se distingue par son excellente desserte : la station de métro Neu-Westend est accessible à pied en environ 8 minutes, tout comme l’arrêt Kirschenallee desservi par le bus M45. La gare de S-Bahn Westend est accessible en environ 5 minutes avec le M45, et l’autoroute est également accessible en un peu moins de 5 minutes en voiture.
L’appartement se trouve dans un état soigné État et se distingue par une série de modernisations déjà réalisées, qui améliorent sensiblement le confort de vie :

- Sol en vinyle premium dans la cuisine
- Cuisine séparée avec cuisine intégrée haut de gamme
- Installation électrique rénovée et nouveau chauffe-eau dans la cuisine
- Salle de bains avec baignoire
- Nouveau chauffe-eau instantané dans la salle de bains
- Balcon orienté à l’ouest
- Balcon ainsi que certaines fenêtres sécurisés pour les chats (réversibles à tout moment)
- Dressing (possibilité de bureau à domicile)
- Sol stratifié quasi neuf dans les pièces de vie
- Cage d’escalier et portes d’entrée modernisées
- Cour intérieure calme avec aire de jeux
- Cave spacieuse
Un certificat de consommation énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 20.8.2028.
La consommation énergétique finale s’élève à 114.80 kWh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le chauffage urbain.
Selon le certificat énergétique, l’année de construction du bien est 2002.
La classe d’efficacité énergétique est D.

Il est également possible, sur demande, de reprendre une partie des meubles existants. L’appartement convient parfaitement à un investissement locatif et est également adapté à une colocation.

Nous vous accompagnons volontiers dans la suite du processus d’achat, de la visite à la préparation du rendez-vous chez le notaire, en passant par la coordination des documents. Sur demande, nous vous aidons également à examiner une solution de financement adaptée.

Outre cette offre, nous proposons d’autres biens immobiliers intéressants.
Vous pouvez consulter notre site Internet à l’adresse suivante : https://www.astorian.de



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