Erkerzimmer
Schlafzimmer erkerzimmer
Schlafzimmer 2
Balkonzimmer
Bild 5
Balkon
Flur
Garderobe
Küche
Makrolage
Bild Innenhof
Grundriss
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 110 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Year built | 1939 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 599.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,445.45 €/m² |
السكن حيث تكون برلين في أجمل صورها - هذه الشقة المكونة من 4 غرف، المعتنى بها والمغمورة بالضوء، في الطابق الأول من مبنى قديم ساحر يعود إلى عام 1939/40، تجمع بين العمارة الخالدة والوظيفية المدروسة.
على مساحة تبلغ حوالي 110 م²، تنتظركم مخططة واسعة يمكن تكييفها بمرونة مع أنماط الحياة المختلفة - مثالية للعائلات، والأزواج ذوي المتطلبات العالية، أو لسكن مشترك راقٍ.
الغرف ذات النسب الجيدة مشرقة ومصممة بشكل متناغم وتمنح إحساسًا فوريًا بالاتساع والراحة. كما أن الاتجاهات المختلفة للغرف توفر إضاءة طبيعية مريحة في كل وقت من اليوم.
قلب الشقة هو غرفة المعيشة الواسعة مع نافذة بارزة مميزة - لمسة معمارية لافتة ذات طابع خاص. وبفضل إمكانية ربط غرفة النافذة البارزة بالغرفة المجاورة، يمكن إنشاء إحساس مذهل بالمساحة بمساحة تبلغ حوالي 50 م²: غرفة معيشة واسعة وممتدة، تجعل الشقة أيضًا قابلة للاستخدام كشقّة مريحة مكونة من 3 غرف. وتكمل غرفة تبديل الملابس المنفصلة المخطط المدروس وتوفر مساحة تخزين ثمينة في الحياة اليومية.
يقع المجمع السكني في حالة عامة جيدة ومُدار بطريقة سليمة. وتشمل الإجراءات المنفذة بالفعل تجديد بيت الدرج وكذلك استبدال أبواب المدخل الرئيسية للمبنى. كما تضمن الاحتياطيات المالية الجيدة والاجتماعات الدورية لمالكي الشقق إدارة شفافة وموثوقة.
موقع يتحدث عن نفسه - برلين-ويست إند معروفة بعمارتها التاريخية وبالشارعـات الجميلة المزدانة بفللها وسفاراتها التي يعود تاريخها إلى قرون.
الموقع المركزي يجعل هذا المكان سكنًا مثاليًا - سواء للعائلات أو الأزواج أو كبار السن.
في الجوار المباشر يوجد كل ما يحتاجه الإنسان في الحياة اليومية: مختلف المتاجر، ورياض الأطفال، والمقاهي والمطاعم، بالإضافة إلى صيدلية، ومحطة وقود، وصالون تجميل، ومصفف شعر.
ولقيام بنزهة يومية شيقة، يمكن الوصول إلى قصر شارلوتنبورغ في حوالي 15 دقيقة بالحافلة.
تتميز العقار بارتباط ممتاز بوسائل النقل: يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محطة مترو Neu-Westend في حوالي 8 دقائق، وكذلك إلى موقف Kirschenallee لحافلة M45. ويمكن الوصول إلى محطة القطار السريع Westend في حوالي 5 دقائق بواسطة M45، كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع بالسيارة في ما يقرب من 5 دقائق.
تقع الشقة في حالة معتنى بها الحالة وتتميز بعدد من التحديثات التي تم تنفيذها بالفعل، والتي تزيد من راحة السكن بشكل ملحوظ:
- أرضية فينيل فاخرة في المطبخ
- مطبخ منفصل مع مطبخ مُدمج عالي الجودة
- تجديد التمديدات الكهربائية وسخان مياه جديد في المطبخ
- حمام مزود بحوض استحمام
- سخان فوري جديد في الحمام
- شرفة باتجاه الغرب
- تم تصميم الشرفة وكذلك بعض النوافذ لتكون آمنة للقطط (يمكن إعادتها إلى حالتها الأصلية في أي وقت)
- غرفة ملابس (إمكانية استخدامها كمكتب منزلي)
- أرضية لامينيت بحالة جديدة تقريبًا في غرف المعيشة
- درج ومدخل مُحدَّثان
- فناء داخلي هادئ مع ملعب
- غرفة قبو واسعة
يوجد تصريح استهلاك الطاقة.
هذا صالح حتى 20.8.2028.
يبلغ استهلاك الطاقة النهائي 114.80 kwh/(m²*a).
مصدر الطاقة الأساسي للتدفئة هو التدفئة المركزية.
سنة بناء العقار حسب شهادة الطاقة هي 2002.
فئة كفاءة الطاقة هي D.
وعند الرغبة، تتوفر أيضًا إمكانية الاستحواذ على جزء من الأثاث الموجود. الشقة مناسبة بشكل ممتاز كاستثمار وهي مناسبة أيضًا للسكن المشترك.
يسرنا مرافقتكم خلال عملية الشراء التالية - من المعاينة مرورًا بتنسيق المستندات وصولًا إلى التحضير لموعد كاتب العدل. وعند الرغبة، ندعمكم أيضًا في التحقق من حل تمويلي مناسب.
إلى جانب هذا العرض، توجد عقارات أخرى مثيرة للاهتمام ضمن مبيعاتنا.
يمكنكم زيارة موقعنا الإلكتروني عبر: https://www.astorian.de
.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
