ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE | 182 m² gezinswoning met afzonderlijke woonruimte in een rustige doodlopende straat

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Veel ruimte voor het hele gezin – en tegelijkertijd ruimte voor een thuiskantoor, gasten of meerdere generaties. Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning biedt met circa 182 m² woonoppervlak uitzonderlijk flexibele gebruiksmogelijkheden.

De royale indeling kiest bewust voor ruime leefruimtes in plaats van veel kleine kamers en creëert zo een open, gezinsvriendelijk woongevoel.

Bijzonder aantrekkelijk is de verkeersluwe ligging aan een doodlopende straat – een omgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen en tegelijkertijd een aangename mate van rust en privacy wordt geboden.

Al bij het betreden van de woning wordt de doordachte indeling duidelijk. De afzonderlijke woonruimte met eigen ingang biedt talrijke gebruiksmogelijkheden: of het nu gaat om een ruimte voor tieners, gasten, een thuiskantoor of een privéretraite – hier zijn een royale woon- respectievelijk slaapkamer met vloerverwarming, een keuken, een hal, een badkamer met douche en een verwarmingsruimte beschikbaar.

De begane grond vormt het hart van de woning. De ruime woonkamer overtuigt met een aangename lichtinval en directe toegang tot het terras en de tuin. Grote raampartijen creëren een lichte en uitnodigende woonsfeer. Deze verdieping wordt aangevuld met een keuken en een badkamer met daglicht en ligbad.

Op de bovenverdieping bevinden zich twee goed ingedeelde slaapkamers en een ruime badkamer met daglicht, douche en ligbad – ideaal voor gezinnen of stellen die behoefte hebben aan ruimte.

Een bijzonder hoogtepunt is de reeds geïsoleerde zolder. Na voltooiing van de binnenafwerking ontstaat hier extra ruimte met veelzijdig potentieel – bijvoorbeeld als hobbyruimte, thuiskantoor of verdere woonruimte.

Het pand verkeert over het geheel genomen in een goed onderhouden staat en biedt uitstekende voorwaarden voor iedereen die ruim wonen op een rustige locatie wil combineren met flexibele gebruiksmogelijkheden.
Berlin-Lichtenrade behoort al vele jaren tot de populairste woonlocaties in het zuiden van de hoofdstad. De charmante wijk combineert de rust van een gevestigde woonwijk met de voordelen van een uitstekende infrastructuur – ideaal voor gezinnen die dicht bij de natuur willen wonen en toch niet willen afzien van de nabijheid van het centrum van Berlijn.

De woning bevindt zich aan een verkeersluwe doodlopende straat, die vooral bij gezinnen geliefd is. Kinderen kunnen hier onbezorgd spelen, terwijl de rustige buurt een hoge mate van privacy en woonkwaliteit biedtbiedt. Verzorgde een- en tweegezinswoningen en veel groen bepalen de aangename woonomgeving.

Kinderdagverblijven, scholen, speeltuinen en talrijke winkels voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook artsen, apotheken en andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving en zorgen voor korte afstanden in het dagelijks leven.

Voor vrije tijd en ontspanning bieden de omliggende groenvoorzieningen, parken en fietspaden talrijke mogelijkheden voor gezamenlijke gezinsuitstapjes of sportieve activiteiten. Hier geniet u van de perfecte balans tussen stedelijk leven en wonen dicht bij de natuur.

De verbinding met het openbaar vervoer en het wegennet van Berlijn is uitstekend. Zo bereikt u zowel het centrum van Berlijn als de omgeving in korte tijd. Tegelijkertijd profiteert u van de rustige woonlocatie, weg van de drukte van de grote stad - een plek waar gezinnen zich kunnen vestigen, tot rust kunnen komen en zich langdurig thuis kunnen voelen.
* Bouwjaar 2004
* ca. 182 m2 woonoppervlak
* ca. 400 m2 perceel
* ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE
* Gasverwarming
* Vloerverwarming in het separate woongedeelte in de woonkamer, woonkamer begane grond, badkamer 1e verdieping
* Radiatoren in de overige ruimtes
* Separaat woongedeelte met keuken en badkamer
* Terras met toegang tot de tuin
* Twee badkamers met daglicht (douche & ligbad)
* Laminaat- en tegelvloeren
* Inbouwkeuken
* Zolder met uitbreidingspotentieel (geïsoleerd)
* Rustige ligging aan een doodlopende straat
* Parkeermogelijkheden in de openbare ruimte

Energieprestatiecertificaat geldig tot: 31.05.2036
Bouwjaar gebouw: 2004
Bouwjaar verwarming: 2004
belangrijkste energiedrager: gas
Energieverbruik: 152,98 kWh/(m2*a)
Energie-efficiëntieklasse: E
Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van de eigenaar. Aansprakelijkheid voor de volledigheid en juistheid van de gegevens kan daarom niet worden aanvaard. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Opmerking:
Een defect aan de hoofdwaterleiding wordt momenteel vakkundig verholpen.

Location