PROVISIONSFREI | 182 m² Familienhaus mit separatem Wohnbereich in ruhiger Sackgasse

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About this dream house

Property Description

Viel Platz für die ganze Familie - und gleichzeitig Raum für Homeoffice, Gäste oder mehrere Generationen. Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet mit rund 182 m² Wohnfläche außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Der großzügige Grundriss setzt bewusst auf weitläufige Wohnbereiche statt vieler kleiner Zimmer und schafft so ein offenes, familienfreundliches Wohngefühl.

Besonders attraktiv ist die verkehrsberuhigte Sackgassenlage - ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert spielen können und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Ruhe und Privatsphäre geboten wird.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte Aufteilung deutlich. Der separate Wohnbereich mit eigenem Eingang eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Bereich für Teenager, Gäste, Homeoffice oder als private Rückzugsmöglichkeit - hier stehen ein großzügiger Wohn- bzw. Schlafraum mit Fußbodenheizung, eine Küche, ein Flur, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Heizungsraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer angenehmen Lichtdurchflutung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Ein besonderes Highlight stellt der bereits gedämmte Dachboden dar. Nach Fertigstellung der Innenverkleidung entsteht hier zusätzlicher Raum mit vielseitigem Potenzial - beispielsweise als Hobbybereich, Homeoffice oder weiterer Wohnraum.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Berlin-Lichtenrade zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnlagen im Süden der Hauptstadt. Der charmante Ortsteil verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebiets mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch auf die Nähe zur Berliner Innenstadt nicht verzichten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die besonders bei Familien geschätzt wird. Kinder können hier unbeschwert spielen, während die ruhige Nachbarschaft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität bietet. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie viel Grün prägen das angenehme Wohnumfeld.

Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Parks und Radwege vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Familienausflüge oder sportliche Aktivitäten. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Berliner Straßennetz ist hervorragend. So gelangen Sie sowohl in die Berliner Innenstadt als auch ins Umland in kurzer Zeit. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnlage abseits des Großstadttrubels - ein Ort, an dem Familien ankommen, zur Ruhe kommen und sich langfristig zuhause fühlen können.
* Baujahr 2004
* ca. 182 m2 Wohnfläche
* ca. 400 m2 Grundstück
* PROVISIONSFREI
* Gasheizung
* Fußbodenheizung im separaten Wohnbereich im Wohnzimmer, Wohnzimmer EG, Badezimmer 1OG
* Heizkörper in den übrigen Bereichen
* Separater Wohnbereich mit Küche und Bad
* Terrasse mit Zugang zum Garten
* Zwei Tageslichtbäder (Dusche & Badewanne)
* Laminat- und Fliesenböden
* Einbauküche
* Spitzboden mit Ausbaupotenzial (gedämmt)
* Ruhige Sackgassenlage
* Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenraum

Energieausweis gültig bis: 31.05.2036
Baujahr Gebäude: 2004
Baujahr Heizung: 2004
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 152,98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: E
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Ein Defekt an der Hauptwasserleitung wird bereits fachgerecht behoben.

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