*Seltene Gelegenheit: 4-Zimmer Altbau im Leipziger Waldstraßenviertel | Provisionsfrei | Erstbezug*

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit representatieve appartementenhuis dateert uit 1876 en belichaamt de bijzondere charme van de Leipziger Gründerzeit. Ondanks de uiterst centrale ligging bevindt het gebouw zich als achterhuis in een rustige en groene binnenplaats en biedt daarmee een zeldzame combinatie van stedelijk wonen en aangename woonrust.

Het verzorgde gebouw omvat in totaal 10 wooneenheden en is in de afgelopen jaren voortdurend onderhouden en zowel technisch als substantieel verder ontwikkeld. De aantrekkelijk gegliederde Gründerzeit-gevel onderstreept het representatieve karakter van het pand en past harmonieus in de historische omgeving. Een ander pluspunt is de reeds aanwezige aansluiting op het stadsverwarmingsnet. Deze toekomstbestendige warmtevoorziening geldt als bijzonder onderhoudsarm, efficiënt en milieuvriendelijk en biedt tegelijkertijd een hoge planningszekerheid met betrekking tot toekomstige energetische eisen.

De combinatie van waardevast bouwkundig bestand, rustige ligging aan de binnenplaats, moderne warmtevoorziening en centrale locatie maakt het object zowel voor eigen gebruikers als voor kapitaalbeleggers tot een aantrekkelijke en duurzame investering.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het ruime 4-kamerappartement met ca. 81 m² woonoppervlakte overtuigt door een uitstekend doordachte indeling en een modern woonconcept. Het hart van de woning is de royale woonkeuken, die dient als centrale ontmoetingsplek voor familie en vrienden en voldoende ruimte biedt om samen te koken, te eten en te verblijven. Dankzij de slimme indeling staan naast de woonkamer nog twee extra kamers ter beschikking, die flexibel kunnen worden gebruikt als kinderkamer, thuiskantoor of logeerkamer. Daarmee is het appartement ideaal voor gezinnen, stellen met ruimtebehoefte of werkenden in het thuiskantoor.

In het kader van de hoogwaardige modernisering is in alle woonruimtes een fraai eiken echt houten parket als landhuisdeel gelegd. De natuurlijke houten vloer geeft de woning een warme, stijlvolle sfeer en onderstreept de hoogwaardige totaalindruk.

Een bijzonder hoogtepunt is de royale badkamer. Deze is vormgegeven als een moderne complete badkamer en combineert het hoogste wooncomfort met een aansprekend design. Naast een inloop-regendouche nodigt een comfortabel bad uit tot ontspanning. Hoogwaardige Italiaanse designtegels en aangename vloerverwarming veranderen de badkamer in een kleine wellnessoase.

Ook de slaapkamer heeft een heel bijzonder karakter: de blootgelegde historische houten balkconstructie kon in het kader van de modernisering behouden blijven en stijlvol in het ruimteconcept worden geïntegreerd. Ze geeft de ruimte een unieke uitstraling en verbindt de charme van de Gründerzeit harmonieus met modern wooncomfort.

Het appartement combineert zo hoogwaardige materialen, een doordachte indeling en het onmiskenbare karakter van een historisch oud gebouw tot een woonaanbod dat aan de hoogste eisen voldoet.

Overige gevallen

De foto's in de advertentie zijn originele foto's - geen AI-foto's!
De op de foto's getoonde inrichtingsgegenstanden dienen uitsluitend als inrichtingsvoorbeeld en maken geen deel uit van het aanbod.

Locatie

Locatie

Het onroerend goed bevindt zich in een van de meest exclusieve en waardestabiele woonlocaties van Leipzig – in het gerenommeerde Waldstraßenviertel. Het kwartier behoort tot de grootste aaneengesloten Gründerzeit-wijken van Europa en staat voor representatieve architectuur, verzorgde straten en een uitzonderlijk hoge woonkwaliteit. De Jahnallee vormt de zuidelijke grens van het Waldstraßenviertel en verbindt het stadscentrum met het westen van Leipzig.

De locatie verenigt stedelijk wonen met een uitzonderlijk hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Het Clara-Zetkin-Park, het Rosental en de uitgestrekte uiterwaarden bevinden zich in de directe omgeving en bieden ideale mogelijkheden voor sport, wandelingen en ontspanning. Ook de Arena Leipzig, het Sportforum en de Zoo Leipzig zijn in enkele minuten bereikbaar en onderstrepen de aantrekkelijkheid van de locatie.

Ook de infrastructuur laat niets te wensen over. Talrijke winkels, cafés, restaurants en medische voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Meerdere tramlijnen zorgen voor een uitstekende verbinding met het centrum van Leipzig, dat comfortabel te voet, met de fiets of met het openbaar vervoer bereikbaar is.

Het Waldstraßenviertel behoort al vele jaren tot de meest gewilde woonadressen van Leipzig. De combinatie van historische bouwsubstans, een exclusieve woonomgeving, een ligging in het stadscentrum en de directe nabijheid van de grootste parken van de stad zorgt voor een constant hoge vraag. Daardoor biedt de locatie zowel eigen gebruikers een uitzonderlijke woonkwaliteit als beleggers uitstekende perspectieven wat betreft verhuurbaarheid en langetermijnwaardeontwikkeling.