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Außenansicht
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Fassade
Publicado el 14/08/2026 · Última comprobación 16/08/2026
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 81 m² |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Año construido | 1876 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 5 m² |
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 345.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.259,26 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa representativa casa plurifamiliar data de 1876 y encarna el encanto especial del Gründerzeit de Leipzig. A pesar de su ubicación extremadamente céntrica, el edificio se encuentra como construcción interior en un patio tranquilo y verde, ofreciendo así una rara combinación de vida urbana y agradable tranquilidad residencial.
El cuidado edificio comprende en total 10 unidades residenciales y ha sido mantenido de forma continua durante los últimos años, así como desarrollado técnica y sustancialmente. La atractiva fachada articulada de la época Gründerzeit subraya el carácter representativo del inmueble y se integra armoniosamente en el entorno histórico. Otro punto a favor es la conexión ya existente a la red de calefacción urbana. Este suministro de calefacción preparado para el futuro se considera especialmente de bajo mantenimiento, eficiente y respetuoso con el medio ambiente, y al mismo tiempo ofrece una alta seguridad de planificación en cuanto a futuras exigencias energéticas.
La combinación de una estructura de edificio antiguo de valor duradero, una ubicación tranquila en un patio interior, un suministro de calor moderno y una ubicación céntrica convierte el objeto tanto para usuarios propios como para inversores en una inversión atractiva y sostenible.
El espacioso apartamento de 4 habitaciones con aprox. 81 m² de superficie habitable convence por una distribución excepcionalmente bien pensada y un concepto de vivienda moderno. El corazón del apartamento es la amplia cocina-comedor, que sirve como punto de encuentro central para la familia y los amigos y ofrece espacio suficiente para cocinar, comer y permanecer juntos. Gracias a la inteligente distribución del espacio, además de la zona de estar hay otras dos habitaciones, que pueden utilizarse de forma flexible como dormitorio infantil, despacho en casa o habitación de invitados. Así, el apartamento es ideal para familias, parejas con necesidad de espacio o personas que trabajan desde casa.
En el curso de la modernización de alta calidad, en todas las estancias se colocó un elegante parquet de roble auténtico como tabla de casa de campo. El suelo de madera natural confiere al apartamento una atmósfera cálida y con estilo y subraya la impresión general de alta calidad.
Un punto culminante especial es el amplio cuarto de baño. Ha sido diseñado como un moderno baño completo y combina el máximo confort residencial con un diseño exigente. Además de una ducha de lluvia a ras de suelo, una cómoda bañera invita a relajarse. Los azulejos de diseñador italianos de alta calidad, así como una agradable calefacción por suelo radiante, transforman el cuarto de baño en un pequeño oasis de bienestar.
El dormitorio también posee un carácter muy განსაკუთრado: la histórica estructura de vigas de madera expuesta pudo conservarse en el marco de la modernización e integrarse con estilo en el concepto del espacio. Le confiere a la estancia una presencia única y une armoniosamente el encanto de la época Gründerzeit con el confort moderno de la vivienda.
Así, el apartamento combina materiales de alta calidad, una distribución bien pensada y el carácter inconfundible de un edificio histórico antiguo en una oferta de vivienda que satisface las más altas exigencias.
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La propiedad se encuentra en una de las zonas residenciales más exclusivas y con mayor estabilidad de valor de Leipzig, en el renombrado barrio de Waldstraßenviertel. El distrito cuenta entre los mayores barrios de la época Gründerzeit contiguos de Europa y es sinónimo de arquitectura representativa, calles bien cuidadas y una calidad de vida extraordinariamente alta. La Jahnallee forma el límite sur del Waldstraßenviertel y conecta el centro de la ciudad con el oeste de Leipzig.
La ubicación combina la vida urbana con un valor excepcionalmente alto para el ocio y el descanso. El Clara-Zetkin-Park, el Rosental y las extensas zonas aluviales se encuentran en las inmediaciones y ofrecen posibilidades ideales para practicar deporte, pasear y relajarse. Asimismo, la Arena Leipzig, el Sportforum y el Zoo Leipzig son accesibles en pocos minutos y subrayan el atractivo de la ubicación.
La infraestructura tampoco deja nada que desear. Numerosas posibilidades de compra, cafeterías, restaurantes, así como instalaciones médicas, se encuentran en el entorno directo. Varias líneas de tranvía garantizan una excelente conexión con el centro de Leipzig, al que se puede llegar cómodamente a pie, en bicicleta o en transporte público.
El Waldstraßenviertel cuenta desde hace muchos años entre las direcciones residenciales más codiciadas de Leipzig. La combinación de un patrimonio construido histórico, un entorno residencial exclusivo, una ubicación céntrica y la proximidad inmediata a los mayores parques de la ciudad asegura una demanda constantemente alta. De este modo, la ubicación ofrece tanto a usuarios propios una calidad de vida excepcional como a inversores excelentes perspectivas en cuanto a facilidad de alquiler y evolución del valor a largo plazo.
