*Seltene Gelegenheit: 4-Zimmer Altbau im Leipziger Waldstraßenviertel | Provisionsfrei | Erstbezug*

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Представницький багатоквартирний будинок збудований у 1876 році та втілює особливий шарм лейпцизької ґрюндерської доби. Попри надзвичайно центральне розташування, будівля розміщена як задній будинок у тихому й зеленому внутрішньому дворі, поєднуючи рідкісні переваги міського проживання та приємного житлового спокою.

Доглянута будівля загалом налічує 10 житлових одиниць і протягом останніх років постійно утримувалася в належному стані, а також технічно й конструктивно вдосконалювалася. Привабливо структурований фасад у стилі ґрюндерської доби підкреслює представницький характер нерухомості та гармонійно вписується в історичне оточення. Ще однією перевагою є вже наявне підключення до мережі централізованого теплопостачання. Це перспективне опалення вважається особливо невибагливим в обслуговуванні, ефективним та екологічним і водночас забезпечує високу планувальну надійність щодо майбутніх енергетичних вимог.

Поєднання цінної старої будівельної субстанції, тихого розташування у внутрішньому дворі, сучасного теплопостачання та центрального місця робить цей об’єкт привабливою й довгостроковою інвестицією як для власного проживання, так і для інвесторів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Простора 4-кімнатна квартира площею близько 81 м² вирізняється чудово продуманим плануванням і сучасною житловою концепцією. Серцем квартири є простора кухня-вітальня, яка слугує центральним місцем зустрічі для сім’ї та друзів і пропонує достатньо простору для спільного приготування їжі, обіду та відпочинку. Завдяки продуманому розподілу приміщень, окрім житлової зони, доступні ще дві кімнати, які можна гнучко використовувати як дитячі, домашній офіс або гостьові кімнати. Тому квартира ідеально підходить для сімей, пар, яким потрібен додатковий простір, або тих, хто працює з дому.

У рамках якісної модернізації в усіх житлових приміщеннях було покладено вишуканий паркет із натуральної дубової деревини у вигляді широкої дошки. Натуральна дерев’яна підлога надає квартирі теплої, стильної атмосфери та підкреслює загальне враження високої якості.

Особливою родзинкою є простора ванна кімната. Її оформлено як сучасну повноцінну ванну кімнату, що поєднує найвищий комфорт із вимогливим дизайном. Окрім душу без порога з тропічним душем, для відпочинку запрошує зручна ванна. Високоякісна італійська дизайнерська плитка та приємна підлога з підігрівом перетворюють ванну кімнату на невеликий оздоровчий оазис.

Спальня також має особливий характер: відкриту історичну конструкцію дерев’яних балок вдалося зберегти в рамках модернізації та стильно інтегрувати в концепцію приміщення. Вона надає кімнаті унікальної виразності й гармонійно поєднує чарівність епохи заснування міста із сучасним житловим комфортом.

Таким чином, квартира поєднує високоякісні матеріали, продумане планування та неповторний характер історичної старовинної будівлі, створюючи житлову пропозицію, що відповідає найвищим вимогам.

інше

Фотографії в оголошенні є оригінальними знімками — не зображеннями, створеними ШІ!
Предмети обстановки, показані на фотографіях, слугують лише прикладом облаштування та не є частиною пропозиції.

Розташування

Опис місця розташування

Нерухомість розташована в одному з найексклюзивніших і найстабільніших за вартістю житлових районів Лейпцига — у престижному кварталі Вальдштрассенфіртель. Цей квартал є одним із найбільших суцільних кварталів забудови періоду грюндерства в Європі та вирізняється представницькою архітектурою, доглянутими вулицями й надзвичайно високою якістю життя. Вулиця Янналлеє утворює південний кордон Вальдштрассенфіртеля та сполучає центр міста із західною частиною Лейпцига.

Це місце поєднує міське життя з винятково високою цінністю для дозвілля та відпочинку. Парк Клари Цеткін, Розенталь, а також великі заплавні ландшафти розташовані в безпосередній близькості й пропонують ідеальні можливості для спорту, прогулянок і відпочинку. Арена Лейпциг, Спортфорум і Лейпцизький зоопарк також доступні за кілька хвилин і підкреслюють привабливість цього місця.

Інфраструктура також не залишає бажати кращого. У безпосередньому оточенні розташовані численні магазини, кафе, ресторани та медичні заклади. Кілька трамвайних ліній забезпечують чудове сполучення з центром Лейпцига, до якого зручно дістатися пішки, велосипедом або громадським транспортом.

Вальдштрассенфіртель уже багато років належить до найпрестижніших житлових адрес Лейпцига. Поєднання історичної забудови, ексклюзивного житлового оточення, центрального розташування та безпосередньої близькості до найбільших паркових зон міста забезпечує стабільно високий попит. Завдяки цьому місце пропонує як власникам винятково високу якість життя, так і інвесторам чудові перспективи щодо здавання в оренду та довгострокового зростання вартості.