About this dream apartment
Property Description
Es gibt Wohnungen, die überzeugen auf dem Papier. Und es gibt Wohnungen, die bereits beim Betreten das Gefühl vermitteln: Hier möchte ich wohnen.
Diese außergewöhnlich helle 5-Zimmer-Wohnung liegt in einer ruhigen Privatstraße im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban – direkt an einer historischen Lindenallee. Großzügige Fensterflächen, der überdachte Südwestbalkon mit Blick ins Grüne, zwei Badezimmer sowie ein durchdachter Grundriss schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Mit 118 m² Wohnfläche, einem großen Hobbyraum, eigenem Stellplatz und nur vier Wohneinheiten eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice dauerhaft miteinander verbinden möchten.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
✔ 118 m² Wohnfläche / 5 Zimmer
✔ Nur 4 Wohneinheiten
✔ Ruhige Privatstraße
✔ Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
✔ 5 flexibel nutzbare Zimmer
✔ Zwei Badezimmer
✔ Großer Hobbyraum mit Tageslicht
✔ Vorratsraum in der Wohnung
✔ Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
✔ Energieeffizienzklasse B
✔ Sofort verfügbar
Bereits beim Betreten fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf. Große Fensterflächen auf mehreren Gebäudeseiten sorgen den ganzen Tag über für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine freundliche, offene Atmosphäre. Die Südwestausrichtung sorgt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl.
Der Mittelpunkt ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum überdachten Südwestbalkon. Hier beginnt der Tag mit einem Frühstück im Grünen und endet entspannt bei der Abendsonne. Der freie Blick auf die alte Lindenallee vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Lage selten geworden ist.
Neben dem Wohnbereich stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade Familien profitieren davon, dass jedes Zimmer sinnvoll möblierbar ist und keine Kompromisse beim Grundriss eingegangen werden müssen.
Zwei vollständig ausgestattete Badezimmer sorgen auch im Familienalltag für Komfort und kurze Wege.
Ein weiterer Pluspunkt ist der große gemauerte Hobbyraum, der weit über einen klassischen Keller hinausgeht. Ob Fitness, Hobby, Werkstatt, Archiv oder zusätzlicher Stauraum – hier entstehen Möglichkeiten, die in vielen Neubauten fehlen.
Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz. Gerade im weitgehend autofreien Vauban ist dieser Komfort ein echter Mehrwert.
Die Wohnung wurde in den letzten Monaten sorgfältig optisch aufgewertet. Unter anderem wurden der Balkon neu gestaltet, der Hobbyraum renoviert sowie verschiedene Ausstattungsdetails modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute deutlich hochwertiger und sofort bezugsbereit.
Furnishing
- ca. 118 m² Wohnfläche
- flexible Nutzung als 5-Zimmer-Wohnung
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten
- überdachter Südwestbalkon mit Blick ins Grüne
- große Wohnküche mit direktem Balkonzugang
- zwei Badezimmer
- hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
- renovierter Hobbyraum
- eigener Stellplatz unmittelbar vor dem Haus
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse B
- großer Keller- und Nutzflächenanteil
- sofort bzw. kurzfristig verfügbar
Other
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur Quadratmeter suchen, sondern dauerhaft hohe Wohnqualität schätzen. Der außergewöhnlich funktionale Grundriss, die ruhige Lage an der Lindenallee, die hervorragende Infrastruktur sowie der seltene Stellplatz direkt am Haus machen diese Wohnung zu einem Angebot, das sich deutlich von vielen vergleichbaren Immobilien unterscheidet. Großer Hobbyraum (ca. 12 m² Nutzfläche) mit Tageslichtfenster und ganzjährig angenehmem Raumklima von ca. 20 Grad. Vielseitig nutzbar, beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum.
Wohnungen dieser Größe mit zwei Bädern, Stellplatz, Hobbyraum und ruhiger Lage im Vauban kommen nur selten auf den Markt. Der Angebotspreis berücksichtigt sowohl die besondere Mikrolage als auch die hochwertige Ausstattung und den ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Einrichtungsgegenstände, Möbel, Dekorationen und Accessoires dienen ausschließlich der virtuellen Raumgestaltung (Homestaging) und der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert und leer verkauft. Sämtliche dargestellten Möbel, Dekorationsgegenstände und Ausstattungsdetails sind nicht Bestandteil des Kaufangebots und gehören nicht zum Angebotspreis. Alle Angaben in diesem Exposé wurden vom Eigentümer nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ihr neues Zuhause in Freiburg-Vauban
✔ 118 m² Wohnfläche
✔ 5 Zimmer
✔ 2 Bäder
✔ Südwestbalkon mit Grünblick
✔ Hobbyraum mit Tageslicht
✔ Stellplatz direkt am Haus
✔ Fernwärme (Energieeffizienzklasse B)
✔ Sofort verfügbar
Direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision für den Käufer.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und nehme mir gerne Zeit für eine persönliche Besichtigung. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen neben der Wohnung auch die besondere Mikrolage und das direkte Wohnumfeld zu zeigen.
Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Kapitalnachweis werden bevorzugt berücksichtigt. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Location
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Location description
Die Lage gehört zu den großen Stärken dieser Immobilie. Wer Vauban kennt, weiß, warum dieser Stadtteil zu den begehrtesten Wohnlagen Freiburgs zählt. Autofreie Quartiere, kurze Wege, viel Grün, hervorragende Schulen, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine lebendige Nachbarschaft schaffen eine Lebensqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.
Die Wohnung liegt an einer ruhigen Privatstraße ohne Durchgangsverkehr und unmittelbar an einer alten Lindenallee im beliebten Freiburger Stadtteil Vauban. Durch die vollständig abgeschlossene Bebauung der Umgebung sind keine größeren Bauprojekte mehr zu erwarten. Wer heute hier wohnt, weiß bereits, wie sein Wohnumfeld morgen aussieht.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur außergewöhnlich gut. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Viele tägliche Wege können vollständig ohne Auto erledigt werden.
Die Freiburger Innenstadt ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig bieten die angrenzenden Grünflächen, die Lindenallee und der nahe Schönberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Diese Kombination aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Freiburgs.
