Appartamento per famiglie di rara bellezza – balcone esposto a sud-ovest, 2 bagni e posizione tranquilla di prim’ordine a Freiburg-Vauban

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ci sono appartamenti che convincono sulla carta. E ci sono appartamenti che già entrando trasmettono la sensazione: qui voglio abitare.

Questo appartamento eccezionalmente luminoso di 5 locali si trova in una tranquilla strada privata nel rinomato quartiere Vauban di Friburgo – direttamente su un storico viale di tigli. Ampie superfici vetrate, il balcone coperto a sud-ovest con vista sul verde, due bagni e una distribuzione degli spazi ben studiata creano una qualità abitativa che oggi è ormai rara da trovare.

Con 118 m² di superficie abitabile, un grande locale hobby, un posto auto di proprietà e solo quattro unità abitative, l’appartamento è ideale per famiglie, coppie con esigenze di spazio o persone che desiderano combinare in modo permanente abitazione e home office.

I vostri vantaggi in sintesi:

✔ 118 m² di superficie abitabile / 5 locali
✔ Solo 4 unità abitative
✔ Tranquilla strada privata
✔ Balcone a sud-ovest con vista sul verde
✔ 5 locali utilizzabili in modo flessibile
✔ Due bagni
✔ Grande locale hobby con luce naturale
✔ Ripostiglio nell’appartamento
✔ Posto auto di proprietà direttamente davanti alla casa
✔ Classe di efficienza energetica B
✔ Disponibile subito

Già entrando colpisce il luminoso e ampio ingresso. Le grandi superfici vetrate su più lati dell’appartamento garantiscono molta luce naturale durante tutto il giorno e conferiscono all’abitazione un’atmosfera accogliente e aperta. L’esposizione a sud-ovest assicura una sensazione abitativa eccezionalmente luminosa soprattutto nel pomeriggio e la sera.

Il fulcro è la spaziosa cucina abitabile con accesso diretto al balcone coperto a sud-ovest. Qui la giornata inizia con una colazione nel verde e si conclude in relax al sole della sera. La vista libera sul vecchio viale di tigli trasmette una sensazione abitativa ormai rara in questa posizione.

Oltre alla zona giorno sono disponibili diversi ambienti ben proporzionati, utilizzabili in modo flessibile come camera da letto, cameretta, camera per gli ospiti o studio. Soprattutto le famiglie beneficiano del fatto che ogni stanza possa essere arredata in modo funzionale e che non si debbano fare compromessi nella distribuzione degli spazi.

Due bagni completamente attrezzati garantiscono comfort e brevi distanze anche nella vita familiare.

Un ulteriore punto di forza è il grande locale hobby in muratura, che va ben oltre un classico locale cantina. Che si tratti di fitness, hobby, laboratorio, archivio o spazio aggiuntivo per lo stoccaggio – qui si aprono possibilità che in molti edifici di nuova costruzione mancano.

Direttamente davanti alla casa si trova il posto auto appartenente all’appartamento. Proprio nel Vauban, in gran parte privo di auto, questoComfort un vero valore aggiunto.

L’appartamento è stato accuratamente valorizzato dal punto di vista estetico negli ultimi mesi. Tra l’altro, il balcone è stato riprogettato, il locale hobby ristrutturato e vari dettagli dell’allestimento modernizzati. Di conseguenza, l’immobile si presenta oggi in modo decisamente più pregiato ed è subito pronto per essere abitato.

Furnishing

- ca. 118 m² di superficie abitabile
- utilizzo flessibile come appartamento di 5 locali
- curato edificio plurifamiliare con sole quattro unità abitative
- balcone coperto esposto a sud-ovest con vista sul verde
- ampia cucina abitabile con accesso diretto al balcone
- due bagni
- pavimento in parquet di alta qualità nei locali abitativi
- locale hobby ristrutturato
- posto auto privato direttamente davanti alla casa
- ripostiglio all’interno dell’appartamento
- teleriscaldamento
- classe di efficienza energetica B
- ampia quota di cantina e superfici accessorie
- disponibile immediatamente o con breve preavviso

Other

Questo immobile si rivolge ad acquirenti che non cercano soltanto metri quadrati, ma apprezzano una qualità abitativa elevata e duratura. La pianta eccezionalmente funzionale, la posizione tranquilla lungo la Lindenallee, l’eccellente infrastruttura nonché il raro posto auto direttamente presso la casa rendono questo appartamento un’offerta che si distingue nettamente da molti immobili comparabili. Ampio locale hobby (ca. 12 m² di superficie utile) con finestra con luce naturale e clima interno piacevole tutto l’anno di ca. 20 gradi. Utilizzabile in modo versatile, ad esempio come locale hobby, fitness o magazzino.

Appartamenti di queste dimensioni con due bagni, posto auto, locale hobby e posizione tranquilla nel Vauban arrivano raramente sul mercato. Il prezzo di offerta tiene conto sia della particolare micro-posizione sia delle finiture di alta qualità e dell’eccellente stato di conservazione.

Nota: gli arredi, i mobili, le decorazioni e gli accessori mostrati in questo exposé servono esclusivamente alla progettazione virtuale degli ambienti (homestaging) e a illustrare meglio le possibilità di arredo. L’appartamento viene venduto non arredato e vuoto. Tutti i mobili, gli oggetti decorativi e i dettagli di allestimento raffigurati non fanno parte dell’offerta di acquisto e non sono inclusi nel prezzo di offerta. Tutte le informazioni contenute in questo exposé sono state redatte dal proprietario secondo le migliori conoscenze e con la massima cura. Tuttavia non può essere fornita alcuna garanzia per l’accuratezza, la completezza e l’attualità delle informazioni. Modifiche, errori e vendita intermedia restano riservati.

La vostra nuova casa a Freiburg-Vauban

✔ 118 m² di superficie abitabile
✔ 5 stanze
✔ 2 bagni
✔ balcone esposto a sud-ovest con vista sul verde
✔ locale hobby con luce naturale
✔ posto auto direttamente presso la casa
✔ teleriscaldamento (classe di efficienza energetica B)
✔ disponibile subito

Direttamente dal proprietario – nessuna provvigione d’agenzia per l’acquirente.
Attendo con piacere un vostro contatto e sarò lieto di dedicare tempo a una visita personale. Sarò lieto di prendermi il tempo necessario per mostrarvi, oltre all’appartamento, anche la particolare micro-posizione e l’immediato contesto abitativo.

Gli interessati con una conferma di finanziamento o una prova di disponibilità di capitale saranno presi in considerazione con precedenza. Non sono gradite richieste da parte di agenti immobiliari.

Location

Location description

La posizione è uno dei grandi punti di forza di questo immobile. Chi conosce Vauban sa perché questo quartiere è tra le zone residenziali più ambite di Freiburg. Quartieri senza auto, brevi distanze, molto verde, scuole eccellenti, un’assistenza di prossimità ottima e un vicinato vivace creano una qualità di vita che oggi è sempre più rara.

L’appartamento si trova in una tranquilla strada privata senza traffico di passaggio e direttamente accanto a un vecchio viale di tigli nel popolare quartiere Vauban di Freiburg. Grazie alla completa edificazione dell’area circostante, non sono più previsti grandi progetti edilizi. Chi vive qui oggi sa già come sarà il proprio contesto abitativo domani.

Nonostante la posizione tranquilla, l’infrastruttura è eccezionalmente buona. Tram, possibilità di acquisto, medici, farmacie, scuole, asili, caffè, ristoranti e numerose offerte per il tempo libero sono comodamente raggiungibili a piedi o in bicicletta. Molti tragitti quotidiani possono essere effettuati completamente senza auto.

Il centro di Freiburg è raggiungibile in pochi minuti con il tram o in bicicletta. Allo stesso tempo, le aree verdi adiacenti, il viale di tigli e il vicino Schönberg offrono un elevato valore ricreativo e di svago.

Questa combinazione di tranquillità, natura e infrastruttura urbana è tra le zone residenziali più richieste di Freiburg.