Küche
Küche
Flur
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,338.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit charmante appartement in eigendom bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden meergezinswoning uit bouwjaar 1964 in de populaire Hamburgse wijk Wandsbek. Met een woonoppervlakte van ca. 62 m² overtuigt de woning door een doordachte indeling, lichte woonruimtes en veelzijdige gebruiksmogelijkheden – ideaal zowel voor eigen gebruik als voor beleggers.
De ruime woonkamer van ca. 22,81 m² vormt het middelpunt van het appartement en biedt veel ruimte voor een comfortabele woon- en eetkamer met toegang tot het balkon. De ca. 14,51 m² grote slaapkamer overtuigt met een aangename ruimtegrootte en veelzijdige inrichtingsmogelijkheden. Grote raamoppervlakken zorgen voor een vriendelijke en lichtdoorstroomde woonsfeer.
Een balkon vergroot het woongedeelte en biedt een aangename plek om te ontspannen. De aanwezige inbouwkeuken is functioneel uitgerust en maakt directe intrek of een probleemloze verhuur mogelijk. Een eigen kelderruimte biedt extra bergruimte.
Het appartement bevindt zich in een goed onderhouden en direct bruikbare staat. Afhankelijk van de individuele smaak en persoonlijke wensen zijn gedeeltelijke moderniseringsmaatregelen mogelijk om de woning aan de huidige woonstandaard aan te passen en het ontwikkelingspotentieel verder te benutten.
Het wooncomplex maakt over het geheel genomen een zeer verzorgde indruk en beschikt over een personenlift die comfortabel toegang biedt tot de afzonderlijke verdiepingen. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale gasverwarming.
Ook economisch staat de Vereniging van Eigenaars solide. Volgens het huidige exploitatieplan bedraagt de onderhoudsreserve circa 561.000 € (stand: december 2025). Dit wijst op een duurzaam beheer van het wooncomplex en vormt een goede basis voor het behoud van de waarde van de woning op lange termijn.
Al met al biedt dit appartement een geslaagde combinatie van aantrekkelijke ligging, goed onderhouden wooncomplex, degelijke bouwstructuur en ontwikkelingspotentieel. Of voor eigen gebruik of als belegging – hier wacht u een woning met een langetermijnperspectief.
Uitrusting & kerngegevens
Appartement in eigendom op de 1e verdieping
Woonoppervlakte: ca. 62 m²
2 kamers met doordachte indeling
Bouwjaar: 1964
Royaal balkon
Functionele inbouwkeuken
Eigen kelderruimte
Personenlift in het gebouw
Deels elektrische, deels handmatige rolluiken
Verwarming via centrale gasverwarming
Dakrenovatie uitgevoerd in het jaar 2025
Verzorgd wooncomplex met solide vereniging van eigenaars
Onderhoudsreserve: ca. 570.000 €
Servicekosten: ca. 405 € per maand (incl. stookkosten)
Daarvan doorberekenbaar: ca. 180 €
Daarvan niet doorberekenbaar: ca. 225 €, inclusief ca. 152 € dotatie aan de reserve
Koopprijs: 275.000 €
Oplevering: in overleg beschikbaar
Om uw aanvraag snel en volledig te kunnen behandelen, verzoeken wij u om ons al bij het eerste contact de volgende gegevens door te geven:
Voor- en achternaam
volledig adres
E-mailadres
mobiel telefoonnummer
Controleer na uw aanvraag ook regelmatig uw spam- of junk-e-mailmap, omdat onze antwoorden afhankelijk van de e-mailprovider daar soms kunnen worden geplaatst.
Voor deze woning zijn in totaal twee bezichtigingsafspraken gepland. Om de planning zo efficiënt mogelijk te kunnen organiseren, ontvangen wij graag al in uw aanvraag op welke weekdagen of op welke tijden een bezichtiging voor u bijzonder goed mogelijk is of juist niet mogelijk is.
Wij danken u voor uw begrip en kijken uit naar uw aanvraag.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
De woning ligt aan de Friedrich-Ebert-Damm 93 in een centrale, maar rustige woonomgeving van Hamburg-Wandsbek.
Deze stadsdeel behoort tot de gewilde woongebieden in het oosten van Hamburg.
In de directe omgeving bevinden zich:
•talrijke winkelmogelijkheden (o. a. Wandsbeker Quarree, supermarkten, bakkerijen, apotheken),
•restaurants, cafés en artsen,
•kinderdagverblijven, scholen en sportverenigingen,
•groenvoorzieningen en wandelpaden voor vrije tijd en ontspanning.
De bereikbaarheid is uitstekend:
•buslijnen rijden direct aan de Friedrich-Ebert-Damm,
•naar metrostation Wandsbek-Gartenstadt is het slechts enkele minuten,
•met de auto bereikt men het centrum van Hamburg in ca. 15 minuten.
De combinatie van centrale ligging, rustige omgeving en uitstekende infrastructuur maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk.
