Küche
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Flur
Bad
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Published on 27/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 269.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,338.71 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Questo affascinante appartamento di proprietà si trova al 1° piano di un curato edificio plurifamiliare del 1964 nel popolare quartiere di Amburgo Wandsbek. Con una superficie abitabile di ca. 62 m², l'immobile convince per una pianta ben studiata, ambienti luminosi e molteplici possibilità d'uso – ideale sia per chi lo utilizza in proprio sia per investitori.
L'ampio soggiorno di ca. 22,81 m² costituisce il cuore dell'appartamento e offre molto spazio per una confortevole zona giorno e pranzo con accesso al balcone. La camera da letto di ca. 14,51 m² colpisce per le sue piacevoli dimensioni e le molteplici possibilità di arredamento. Le ampie superfici finestrate garantiscono un ambiente abitativo accogliente e ricco di luce.
Un balcone amplia la zona giorno e offre un piacevole spazio per rilassarsi. La cucina abitabile già presente è funzionale e consente un ingresso diretto o una locazione senza complicazioni. Una cantina privata offre ulteriore spazio di deposito.
L'appartamento si trova in condizioni curate e immediatamente utilizzabili. A seconda del gusto personale e delle esigenze individuali, si prestano in parte interventi di modernizzazione per adeguare l'immobile agli standard abitativi attuali e valorizzarne ulteriormente il potenziale di sviluppo.
Nel complesso il complesso residenziale si presenta in uno stato molto curato ed è dotato di un ascensore per persone, che consente un comodo accesso ai singoli piani. L'edificio è riscaldato tramite un impianto centralizzato a gas.
Anche dal punto di vista economico la comunità dei proprietari è solida. Secondo l'attuale piano economico, il fondo di riserva per manutenzione ammonta a circa 561.000 € (stato: dicembre 2025). Ciò testimonia una gestione sostenibile del complesso residenziale e costituisce una buona base per la conservazione del valore dell'immobile nel lungo periodo.
Nel complesso, questo appartamento offre una riuscita combinazione di posizione attraente, complesso residenziale curato, solida struttura edilizia e potenziale di sviluppo. Sia per uso proprio sia come investimento – qui vi attende un immobile con una prospettiva di lungo termine.
Dotazione e dati principali
Appartamento in proprietà al 1° piano
Superficie abitabile: ca. 62 m²
2 locali con planimetria ben studiata
Anno di costruzione: 1964
Ampio balcone
Cucina componibile funzionale
Locale cantina privato
Ascensore per persone nell’edificio
Tapparelle in parte elettriche, in parte manuali
Riscaldamento tramite impianto centralizzato a gas
Risanamento del tetto eseguito nel 2025
Complesso residenziale ben tenuto con solida comunità di proprietari
Fondo di manutenzione: ca. 570.000 €
Spese condominiali: ca. 405 € al mese (incl. costi di riscaldamento)
Di cui ribaltabili: ca. 180 €
Di cui non ribaltabili: ca. 225 €, inclusi ca. 152 € di accantonamento al fondo
Prezzo di acquisto: 275.000 €
Consegna: libera previo accordo
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Per questo immobile sono previsti in totale due appuntamenti di visita. Affinché possiamo organizzare al meglio la pianificazione degli appuntamenti, Le saremmo grati se ci comunicasse già nella Sua richiesta in quali giorni della settimana o in quali orari una visita Le è particolarmente possibile oppure non possibile.
La ringraziamo per la Sua comprensione e attendiamo con piacere la Sua richiesta.
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L’immobile si trova al Friedrich-Ebert-Damm 93 in una zona residenziale centrale ma tranquilla di Hamburg-Wandsbek.
Questo quartiere è tra le zone residenziali più ricercate nella parte orientale di Amburgo.
Nelle immediate vicinanze si trovano:
•numerose possibilità di acquisto (tra cui Wandsbeker Quarree, supermercati, panetterie, farmacie),
•ristoranti, caffè e medici,
•asili, scuole e società sportive,
•aree verdi e percorsi per passeggiate per il tempo libero e il relax.
I collegamenti con i mezzi sono eccellenti:
•le linee di autobus transitano direttamente sul Friedrich-Ebert-Damm,
•alla stazione della metropolitana Wandsbek-Gartenstadt si arriva in pochi minuti,
•in auto si raggiunge il centro di Amburgo in ca. 15 minuti.
La combinazione di posizione centrale, contesto tranquillo e infrastruttura eccellente rende questo appartamento particolarmente attraente.
