Квартира в собственность в Hamburg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта очаровательная квартира в собственности находится на 1-м этаже ухоженного многоквартирного дома 1964 года постройки в популярном гамбургском районе Вандсбек. Площадь жилья составляет ок. 62 м², и объект впечатляет продуманной планировкой, светлыми жилыми помещениями и разнообразными возможностями использования — идеально как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Просторная гостиная площадью ок. 22,81 м² образует центр квартиры и предлагает много места для комфортной гостиной и обеденной зоны с выходом на балкон. Спальня площадью ок. 14,51 м² убеждает приятным размером помещения и разнообразными возможностями обустройства. Большие оконные поверхности создают дружелюбную и наполненную светом жилую атмосферу.

Балкон расширяет жилую зону и предлагает приятное место для отдыха. Имеющаяся встроенная кухня функционально оборудована и позволяет сразу въехать или без проблем сдавать квартиру в аренду. Собственное подвальное помещение создает дополнительное место для хранения.

Квартира находится в ухоженном и готовом к немедленному использованию состоянии. В зависимости от индивидуального вкуса и личных требований возможны частичные мероприятия по модернизации, чтобы адаптировать объект к современным стандартам жилья и в дальнейшем раскрыть его потенциал развития.

Жилой комплекс в целом представлен в очень ухоженном состоянии и располагает пассажирским лифтом, который обеспечивает комфортный доступ к отдельным этажам. Здание отапливается газовым центральным отоплением.

С экономической точки зрения товарищество собственников также находится в устойчивом положении. Согласно актуальному плану хозяйственной деятельности, резерв на капитальный ремонт составляет около 561.000 € (по состоянию на: декабрь 2025). Это говорит об устойчивом управлении жилым комплексом и является хорошей основой для долгосрочного сохранения стоимости объекта.

В целом эта квартира предлагает удачное сочетание привлекательного расположения, ухоженного жилого комплекса, добротной строительной основы и потенциала развития. Для собственного проживания или как инвестиция — здесь вас ожидает объект с долгосрочной перспективой.

Furnishing

Оснащение и основные данные
Квартира в собственности на 1-м этаже
Жилая площадь: ок. 62 м²
2 комнаты с продуманной планировкой
Год постройки: 1964
Просторный балкон
Функциональная встроенная кухня
Собственное подвальное помещение
Пассажирский лифт в здании
Частично электрические, частично ручные рольставни
Отопление через центральное газовое отопление
Ремонт крыши выполнен в 2025 году
Ухоженный жилой комплекс с солидным товариществом собственников
Резерв на ремонт и содержание: ок. 570.000 €
Плата за дом: ок. 405 € в месяц (вкл. расходы на отопление)
Из них возмещаемые: ок. 180 €
Из них невозмещаемые: ок. 225 €, включая ок. 152 € взнос в резерв
Цена покупки: 275.000 €
Передача: свободно по договоренности

Other

Чтобы мы могли быстро и полностью обработать ваш запрос, просим вас уже при первом обращении сообщить следующие данные:

Имя и фамилия
полный адрес
адрес электронной почты
номер мобильного телефона

После отправки запроса, пожалуйста, регулярно проверяйте также папку со спамом или нежелательной почтой, так как наши ответы в зависимости от почтового провайдера иногда могут попадать туда.

Для данного объекта предусмотрено всего два просмотра. Чтобы мы могли как можно эффективнее спланировать встречи, будем рады, если вы уже в запросе сообщите, в какие дни недели или в какое время вам особенно удобно или неудобно посмотреть объект.

Благодарим за понимание и с нетерпением ждем вашего обращения.

Location

Location description

Объект недвижимости расположен по адресу Friedrich-Ebert-Damm 93 в центральном, но тихом жилом районе Гамбург-Вандсбек.
Этот район относится к наиболее востребованным жилым кварталам на востоке Гамбурга.

В непосредственной близости находятся:
•многочисленные возможности для покупок (в т. ч. Wandsbeker Quarree, супермаркеты, пекарни, аптеки),
•рестораны, кафе и врачи,
•детские сады, школы и спортивные клубы,
•зеленые зоны и прогулочные маршруты для отдыха и досуга.

Транспортная доступность отличная:
•автобусные линии проходят прямо по Friedrich-Ebert-Damm,
•до станции метро Wandsbek-Gartenstadt всего несколько минут,
•на автомобиле до центра Гамбурга можно добраться примерно за 15 минут.

Сочетание центрального расположения, спокойного окружения и превосходной инфраструктуры делает эту квартиру особенно привлекательной.