شقة ملكية في Hamburg-Wandsbek

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

تقع هذه الشقة السكنية الساحرة في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد العائلات محافظ عليه جيدًا من سنة البناء 1964 في حي Wandsbek الشهير في هامبورغ. مع مساحة سكنية تبلغ حوالي 62 م²، تتميز العقار بتصميم داخلي مدروس، وغرف معيشة مشرقة، وإمكانيات استخدام متعددة – وهي مثالية لكل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين.

تشكل غرفة المعيشة الواسعة بمساحة حوالي 22,81 م² قلب الشقة وتوفر مساحة كبيرة لمنطقة معيشة وتناول طعام مريحة مع وصول إلى الشرفة. وتتميز غرفة النوم التي تبلغ مساحتها حوالي 14,51 م² بحجم مريح للغرفة وإمكانيات متعددة للتأثيث. كما توفر النوافذ الكبيرة أجواءً سكنية ودودة ومغمورة بالضوء.

توسع الشرفة منطقة المعيشة وتوفر مكانًا مريحًا للاسترخاء. المطبخ المدمج الموجود مجهز بشكل وظيفي ويتيح الانتقال المباشر أو التأجير بسهولة. كما توفر غرفة خاصة في القبو مساحة تخزين إضافية.

تقع الشقة في حالة جيدة ومعتنى بها ويمكن استخدامها فورًا. وبحسب الذوق الفردي والمتطلبات الشخصية، قد تكون هناك حاجة جزئيًا إلى أعمال تحديث لملاءمة العقار لمعايير السكن الحالية والاستفادة بشكل أكبر من إمكانات تطويره.

يظهر المجمع السكني إجمالًا في حالة ممتازة ومعتنى بها جيدًا، ويضم مصعدًا للركاب يتيح وصولًا مريحًا إلى الطوابق المختلفة. ويتم تدفئة المبنى بواسطة نظام تدفئة مركزية بالغاز.

كما أن جمعية الملاك تتمتع بوضع اقتصادي متين. ووفقًا لخطة الأعمال الحالية، يبلغ احتياطي صيانة المبنى حوالي 561.000 € (الحالة: ديسمبر 2025). وهذا يدل على إدارة مستدامة للمجمع السكني ويشكل أساسًا جيدًا للحفاظ على قيمة العقار على المدى الطويل.

بشكل عام، تقدم هذه الشقة مزيجًا ناجحًا من الموقع الجذاب، والمجمع السكني المحافظ عليه جيدًا، والبنية الإنشائية المتينة، وإمكانات التطوير. سواء للاستخدام الذاتي أو كاستثمار – تنتظركم هنا عقار ذو رؤية طويلة الأمد.

Furnishing

المواصفات والبيانات الأساسية
شقة سكنية ملكية في الطابق الأول العلوي
المساحة السكنية: حوالي 62 م²
غرفتان بتصميم مدروس
سنة البناء: 1964
شرفة واسعة
مطبخ مدمج عملي
غرفة قبو خاصة
مصعد ركاب في المبنى
ستائر رول جزئياً كهربائية وجزئياً يدوية
التدفئة عبر نظام تدفئة مركزية بالغاز
تم تنفيذ تجديد للسقف في عام 2025
مجمع سكني معتنى به مع اتحاد مالكين متين
مخصصات الصيانة: حوالي 570.000 €
رسوم البيت: حوالي 405 € شهرياً (بما في ذلك تكاليف التدفئة)
منها قابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 180 €
منها غير قابلة للتحميل على المستأجر: حوالي 225 €، بما في ذلك حوالي 152 € إضافة إلى احتياطي الصيانة
سعر الشراء: 275.000 €
التسليم: متاح حسب الاتفاق

Other

لتمكيننا من معالجة طلبكم بسرعة وبشكل كامل، نرجو منكم تزويدنا عند التواصل بالبيانات التالية:

الاسم الأول واسم العائلة
العنوان الكامل
عنوان البريد الإلكتروني
رقم الهاتف المحمول

يرجى بعد إرسال طلبكم التحقق بانتظام أيضاً من مجلد البريد غير المرغوب فيه/الرسائل غير المرغوب فيها، إذ قد تُصنَّف ردودنا أحياناً هناك حسب مزود خدمة البريد الإلكتروني.

لهذا العقار موعدا معاينة إجمالاً. ولتمكيننا من تنظيم المواعيد بأكبر قدر ممكن من الكفاءة، نكون سعداء إذا أخبرتمونا في طلبكم أيضاً في أي أيام من الأسبوع أو في أي أوقات يكون من المناسب لكم أو غير الممكن إجراء معاينة.

نشكركم على تفهمكم ونتطلع إلى طلبكم.

Location

Location description

تقع العقار في Friedrich-Ebert-Damm 93 في موقع سكني مركزي لكنه هادئ في Hamburg-Wandsbek.
تُعد هذه المنطقة من الأحياء السكنية المطلوبة في شرق هامبورغ.

في المنطقة المحيطة المباشرة توجد:
•عديد من فرص التسوق (منها Wandsbeker Quarree، متاجر المواد الغذائية، المخابز، الصيدليات)،
•مطاعم ومقاهٍ وأطباء،
•رياض الأطفال والمدارس والأندية الرياضية،
•مساحات خضراء ومسارات للمشي للترفيه والاسترخاء.

ارتباطات المواصلات ممتازة:
•تمر خطوط الحافلات مباشرة عند Friedrich-Ebert-Damm،
•إلى محطة المترو Wandsbek-Gartenstadt بضع دقائق فقط،
•وبالسيارة يمكن الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في حوالي 15 دقيقة.

إن الجمع بين الموقع المركزي والبيئة الهادئة والبنية التحتية الممتازة يجعل هذه الشقة جذابة بشكل خاص.