Woon- en bedrijfspand met uitbreidingspotentieel op een toplocatie in FFB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Representatief woon- en bedrijfspand op een toplocatie in het stadscentrum – Duurzame inkomsten en buitengewoon ontwikkelingspotentieel

Bedrijfseenheid: 210,20m²
Woning 1e verdieping: 179,73 m²
Woning 2e verdieping: 172,47 m²
Zolder: 187,40 m²
Opslagruimten binnenplaats: 63,87 m²
Kelder: 74,37 m²
Totale oppervlakte incl. verkeersruimte (gang/trappenhuis): 941,15 m²

Op een absoluut gewilde locatie in het stadscentrum presenteert dit aantrekkelijke woon- en bedrijfspand zich als een zeldzame investeringsmogelijkheid met langdurig waardestijgingspotentieel.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, talrijke winkels, cafés, restaurants, banken, artsen en dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. De centrale ligging garandeert een blijvend hoge vraag, zowel op het gebied van wonen als commercieel vastgoed.

Solide huuropbrengsten met verder ontwikkelingspotentieel

Het pand genereert nu al aantrekkelijke lopende inkomsten en biedt tegelijkertijd aanzienlijk potentieel voor verdere waarde- en rendementsstijging.

In 2021 werd het gehele huis gemoderniseerd met nieuwe ramen met drievoudige beglazing, inclusief hoogwaardige elektrische rolluiken, en werd de gevel vernieuwd.

Begane grond – Premium-bedrijfseenheid
De begane grond (210,20 m²) is sinds 2008 verhuurd aan LBS en vormt de economisch stabiele basis van het pand. De huurovereenkomst is verlengd tot 2032 en bevat daarnaast een verlengingsoptie van nog eens vijf jaar. De maandelijkse kale huur bedraagt 3.200 €.

In 2018 liet LBS de ruimtes op eigen kosten hoogwaardig volledig renoveren. Tegenwoordig dient het filiaal niet alleen als advieslocatie, maar wordt het vanwege de representatieve inrichting regelmatig gebruikt als toonbeeld voor de begeleiding van veeleisende klanten – een duidelijk bewijs van de aantrekkelijkheid en duurzaamheid van deze locatie.

1e verdieping – Ruime woning met potentieel
De woning van 179,73 m² is in 2021 hoogwaardig volledig gerenoveerd en staat momenteel leeg. Dit biedt de toekomstige eigenaar de mogelijkheid tot nieuwe verhuur of eigen gebruik. Een bijzonder hoogtepunt is het ruime, op het westen gerichte dakterras, dat de woonwaarde nog verder verhoogt.

2e verdieping – Verhuurde wooneenheid
De ruime woning op de tweede verdieping met 172,47 m² beschikt over een balkon en is betrouwbaar verhuurd aan een oudere dame. De maandelijkse kale huur bedraagt 1.900 € en zorgt voor continue inkomsten.

Zolderverdieping
De zolderverdieping (187,4 m²) biedt aantrekkelijke uitbreidingsmogelijkheden en creëert extra kansen voor waardevermeerdering.

Opslagruimtes (63,87 m²)
Aan de achterzijde bevinden zich extra opslagruimtes, die momenteel worden verhuurd voor € 500 kale huur per maand en het totale rendement op zinvolle wijze aanvullen.
Daarnaast is er een overdekte stalling voor tweewielers beschikbaar.

Investering met toekomstperspectief
Het vastgoed overtuigt dankzij een commercieel huurder met sterke kredietwaardigheid, langdurig zekergestelde huurinkomsten en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel. Terwijl de verhuurde eenheden direct voor cashflow zorgen, biedt de leegstaande woning op de 1e verdieping aantrekkelijke mogelijkheden om de huurinkomsten te verhogen. Het extra uitbreidingspotentieel op de zolderverdieping creëert verdere mogelijkheden voor waardegroei.

Dit vastgoed combineert een eersteklas binnenstedelijke locatie, stabiele huurinkomsten en buitengewone ontwikkelingsmogelijkheden. Een zeldzame kans voor investeerders die inzetten op duurzaam rendement, waardevastheid op lange termijn en een toekomstbestendige kapitaalinvestering.

Location