Житлово-комерційний будинок із потенціалом розширення в найкращому місці FFB

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Представницький житлово-комерційний будинок у найкращому місці в центрі міста – Стійкі доходи та надзвичайний потенціал розвитку

Комерційне приміщення: 210,20м²
1. поверх квартира: 179,73 м²
2. поверх квартира: 172,47 м²
Горище: 187,40 м²
Складські приміщення внутрішнього двору: 63,87 м²
Підвал: 74,37 м²
Загальна площа включно з площею проходів (коридор/сходова клітка): 941,15 м²

У абсолютно затребуваному місці в центрі міста цей привабливий житлово-комерційний будинок постає як рідкісна інвестиційна можливість із довгостроковим потенціалом зростання вартості.

Усі заклади повсякденних потреб, численні магазини роздрібної торгівлі, кафе, ресторани, банки, лікарі та сервісні підприємства розташовані безпосередньо поруч і зручно доступні пішки. Центральне розташування гарантує постійно високий попит як у житловому, так і в комерційному сегменті.

Стабільні орендні надходження з подальшим потенціалом розвитку

Вже сьогодні нерухомість приносить привабливі поточні доходи та водночас пропонує значний потенціал для подальшого зростання вартості й прибутковості.

У 2021 році весь будинок було модернізовано новими вікнами з потрійним склінням, включно з високоякісними електричними ролетами, а також оновлено фасад.

Перший поверх – Преміум-комерційне приміщення
Перший поверх (210,20 м²) з 2008 року зданий в оренду LBS і є економічно стабільною основою нерухомості. Орендний договір продовжено до 2032 року та додатково містить опцію продовження ще на п’ять років. Щомісячна холодна орендна плата становить 3.200 €.

У 2018 році LBS за власний кошт провела високоякісний капітальний ремонт приміщень. Сьогодні відділення слугує не лише як консультаційний центр, а й завдяки своєму представницькому оснащенню регулярно використовується як показовий об’єкт для обслуговування вибагливих клієнтів – яскраве підтвердження привабливості та стійкості цього місця.

1-й поверх – Простора квартира з потенціалом
Квартира площею 179,73 м² у 2021 році була високоякісно капітально відремонтована і наразі порожня. Це відкриває майбутньому власнику можливість повторної здачі в оренду або власного проживання. Особливою перевагою є простора дахова тераса, орієнтована на захід, яка додатково підвищує комфорт проживання.

2-й поверх – Орендована житлова одиниця
Простора квартира на другому поверсі площею 172,47 м² має балкон і надійно здається в оренду літній пані. Щомісячна холодна орендна плата становить 1.900 € і забезпечує безперервний дохід.

Мансардний поверх
Мансардний поверх (187,4 м²) пропонує привабливий потенціал для розбудови та відкриває додаткові можливості для підвищення вартості.

Складські площі (63,87 m²)
У задній частині розташовані додаткові складські площі, які наразі здаються в оренду за 500 € холодної орендної плати на місяць і розумно доповнюють загальну дохідність.
Також є крите місце для двоколісних транспортних засобів.

Інвестиція з майбутнім
Нерухомість переконує надійним комерційним орендарем, довгостроково гарантованими орендними надходженнями та значним потенціалом розвитку. Поки що орендовані одиниці забезпечують негайний грошовий потік, квартира на 1-му поверсі, що наразі порожня, пропонує привабливі можливості для збільшення орендних доходів. Додатковий потенціал розбудови на мансардному поверсі створює ще більший потенціал зростання вартості.

Ця нерухомість поєднує першокласне розташування в центрі міста, стабільні орендні надходження та надзвичайні можливості розвитку. Рідкісна нагода для інвесторів, які роблять ставку на сталу дохідність, довгострокову цінність і капіталовкладення, захищене на майбутнє.

Location