Published on 06/08/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Property Area | 516 m² |
|---|
| Selling Price | 2.500.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
مبنى سكني وتجاري تمثيلي في أفضل موقع بوسط المدينة – عوائد مستدامة وإمكانات تطوير استثنائية
الوحدة التجارية: 210,20م²
الشقة في الطابق الأول: 179,73 م²
الشقة في الطابق الثاني: 172,47 م²
العلّية: 187,40 م²
غرف التخزين في الفناء الداخلي: 63,87 م²
القبو: 74,37 م²
المساحة الإجمالية شاملة مساحة الحركة (الممر/بيت الدرج): 941,15 م²
في موقع مرغوب للغاية بوسط المدينة، يقدّم هذا المبنى السكني والتجاري الجذاب فرصة استثمارية نادرة مع إمكانات طويلة الأجل لزيادة القيمة.
تقع جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، والعديد من متاجر التجزئة والمقاهي والمطاعم والبنوك والأطباء ومقدمي الخدمات في المنطقة المجاورة مباشرة، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام. ويضمن الموقع المركزي طلبًا مرتفعًا ومستدامًا في كل من القطاعين السكني والتجاري.
إيرادات إيجارية مستقرة مع إمكانات تطوير إضافية
يحقق العقار بالفعل عوائد جارية جذابة، ويوفر في الوقت نفسه إمكانات كبيرة لزيادة القيمة والعائد.
في عام 2021، تم تحديث المبنى بالكامل بنوافذ جديدة ثلاثية الزجاج، بما في ذلك ستائر كهربائية عالية الجودة، كما تم تجديد الواجهة.
الطابق الأرضي – وحدة تجارية متميزة
الطابق الأرضي (210,20 م²) مؤجر منذ عام 2008 إلى LBS، ويمثل الأساس الاقتصادي المستقر للعقار. وقد مُدّد عقد الإيجار حتى عام 2032، ويتضمن أيضًا خيار تمديد لمدة خمس سنوات إضافية. ويبلغ الإيجار الشهري البارد 3.200 €.
في عام 2018، قامت LBS بتجديد المساحات بالكامل وتجهيزها بجودة عالية على نفقتها الخاصة. واليوم، لا تُستخدم الفرع كموقع للاستشارات فحسب، بل تُستعمل بانتظام، بفضل تجهيزاتها التمثيلية، كعقار نموذجي لخدمة العملاء ذوي المتطلبات العالية – وهو دليل واضح على جاذبية هذا الموقع واستدامته.
الطابق الأول – شقة واسعة ذات إمكانات
تم تجديد الشقة البالغة مساحتها 179,73 م² بالكامل وبجودة عالية في عام 2021، وهي شاغرة حاليًا. ويتيح ذلك للمالك المستقبلي إمكانية إعادة تأجيرها أو استخدامها للسكن الشخصي. ومن أبرز ميزاتها التراس السقفي الواسع المواجه للغرب، والذي يزيد من قيمة السكن بشكل إضافي.
الطابق الثاني – وحدة سكنية مؤجرة
تضم الشقة الواسعة في الطابق الثاني، البالغة مساحتها 172,47 م²، شرفة، وهي مؤجرة بشكل موثوق لسيدة مسنّة. ويبلغ الإيجار الشهري البارد 1.900 €، مما يضمن إيرادات مستمرة.
الطابق العلوي
يوفر الطابق العلوي (187,4 م²) إمكانات جذابة للتوسعة ويفتح آفاقًا إضافية لزيادة القيمة.
مساحات التخزين (63,87 م²)
توجد في الجزء الخلفي مساحات تخزين إضافية، وهي مؤجرة حاليًا بإيجار أساسي بارد قدره 500 € شهريًا، مما يكمّل العائد الإجمالي بشكل مناسب.
كما يتوفر موقف مغطى للمركبات ذات العجلتين.
استثمار المستقبل
يتميز العقار بمستأجر تجاري قوي من حيث الجدارة الائتمانية، وإيرادات إيجارية مضمونة على المدى الطويل، فضلًا عن إمكانات تطوير كبيرة. وبينما تضمن الوحدات المؤجرة تدفقًا نقديًا فوريًا، توفر الشقة الشاغرة في الطابق الأول فرصًا جذابة لزيادة إيرادات الإيجار. كما تتيح إمكانات التوسعة الإضافية في الطابق العلوي مزيدًا من إمكانات ارتفاع القيمة.
يجمع هذا العقار بين موقع متميز في وسط المدينة، وإيرادات إيجارية مستقرة، وفرص تطوير استثنائية. إنها فرصة نادرة للمستثمرين الذين يركزون على عائد مستدام، وقيمة طويلة الأجل، واستثمار رأسمالي آمن للمستقبل.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.