Immeuble résidentiel et commercial avec potentiel d’aménagement dans un emplacement privilégié à FFB

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Immeuble résidentiel et commercial représentatif dans un emplacement central privilégié – Revenus durables et potentiel de développement exceptionnel

Unité commerciale : 210,20m²
Appartement au 1er étage : 179,73 m²
Appartement au 2e étage : 172,47 m²
Combles : 187,40 m²
Locaux de stockage dans la cour intérieure : 63,87 m²
Cave : 74,37 m²
Surface totale, y compris les surfaces de circulation (couloir/escalier) : 941,15 m²

Dans un emplacement central absolument recherché, cet attrayant immeuble résidentiel et commercial se présente comme une rare opportunité d’investissement offrant un potentiel de valorisation à long terme.

Tous les équipements nécessaires au quotidien, de nombreux commerces de détail, cafés, restaurants, banques, médecins et prestataires de services se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied. Son emplacement central garantit une demande durablement élevée, tant dans le secteur résidentiel que commercial.

Revenus locatifs solides avec un potentiel de développement supplémentaire

Dès aujourd’hui, le bien génère des revenus courants attractifs tout en offrant un potentiel considérable d’augmentation supplémentaire de sa valeur et de sa rentabilité.

En 2021, l’ensemble de l’immeuble a été modernisé avec de nouvelles fenêtres à triple vitrage, équipées de volets roulants électriques haut de gamme, et la façade a été rénovée.

Rez-de-chaussée – Unité commerciale premium
Le rez-de-chaussée (210,20 m²) est loué à LBS depuis 2008 et constitue le fondement économiquement stable du bien. Le bail a été prolongé jusqu’en 2032 et comprend en outre une option de prolongation de cinq années supplémentaires. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 3.200 €.

En 2018, LBS a fait rénover entièrement les locaux à ses propres frais, avec des prestations haut de gamme. Aujourd’hui, l’agence sert non seulement de site de conseil, mais est également utilisée régulièrement, grâce à son aménagement représentatif, comme agence vitrine pour l’accueil de clients exigeants – une preuve évidente de l’attractivité et de la pérennité de cet emplacement.

1er étage – Appartement spacieux avec potentiel
L’appartement de 179,73 m² a été entièrement rénové avec des prestations haut de gamme en 2021 et est actuellement vacant. Cela offre au futur propriétaire la possibilité de le relouer ou de l’utiliser à titre personnel. Un point fort particulier est la vaste terrasse sur le toit orientée vers l’ouest, qui accroît encore la valeur résidentielle.

2e étage – Unité résidentielle louée
Le spacieux appartement du deuxième étage, d’une superficie de 172,47 m², dispose d’un balcon et est loué de manière fiable à une dame âgée. Le loyer mensuel hors charges s’élève à 1.900 € et assure des revenus continus.

Combles
Les combles (187,4 m²) offrent un potentiel d’aménagement attractif et ouvrent des possibilités supplémentaires d’augmentation de la valeur.

Espaces de stockage (63,87 m²)
Dans la partie arrière se trouvent d’autres espaces de stockage, actuellement loués pour 500 € de loyer mensuel hors charges, complétant judicieusement le rendement global.
Une place de stationnement couverte pour deux-roues est également disponible.

Un investissement d’avenir
Le bien séduit par un locataire commercial présentant une excellente solvabilité, des revenus locatifs sécurisés à long terme ainsi qu’un potentiel de développement considérable. Tandis que les unités louées garantissent un flux de trésorerie immédiat, l’appartement vacant au 1er étage offre des possibilités attractives d’augmentation des revenus locatifs. Le potentiel d’aménagement supplémentaire des combles crée un potentiel additionnel de valorisation.

Ce bien réunit un emplacement de premier ordre en centre-ville, des revenus locatifs stables et des possibilités de développement exceptionnelles. Une occasion rare pour les investisseurs misant sur un rendement durable, une valeur pérenne à long terme et un placement financier sécurisé pour l’avenir.

Location