About this house
Deze vrijstaande eengezinswoning in Simmertal combineert het oorspronkelijke karakter van een bouwjaar uit 1926 met het comfort van een uitgebreide modernisering in 2025. Gelegen op een perceel van circa 496 m² en volledig onderkelderd, biedt het huis circa 149 m² woonoppervlak met in totaal zes goed bruikbare kamers. De ligging op een helling biedt niet alleen een aangenaam weids uitzicht, maar maakt ook een bijzondere indeling met balkon en terras op verschillende niveaus mogelijk.
Bij het betreden van het huis wordt u verwelkomd door een uitnodigende entree, die uitzicht biedt op de woonkamer. Rechts bevindt zich het gastentoilet, dat is uitgevoerd in warme beige- en houttinten. Naast het grote raam staat de verlichte wandnis centraal. Tegenover bevindt zich de logeerkamer. Net als in alle woonruimten is hier een hoogwaardige laminaatvloer gelegd en zijn er hotspots in het plafond ingebouwd. Door het grote drievoudig beglaasde raam oogt de ruimte zeer licht en daardoor aangenaam rustig.
Vanuit de woonkamer bereikt u direct het grote balkon, dat uitzicht biedt op het groen. Door de ruime oppervlakte van het woon-eetgedeelte kon een open keuken worden gepland, die bovendien een voorraadkast of berging met raam mogelijk maakt.
Via de met LED`s uitgeruste houten trap bereikt u de bovenverdieping. Deze etage is klassiek ingericht als privé- en rustzone: hier bevinden zich in totaal vier woonruimten, waarbij één ruimte dienstdoet als inloopkast of kantoor, omdat deze alleen via een van de slaapkamers toegankelijk is. De etage wordt gecompleteerd door een modern uitgeruste badkamer met douche, ligbad en daglicht. Vanuit de hal op de bovenverdieping kan de zolder worden geopend, waardoor u bovendien 38 m² bergruimte krijgt.
De kelder, bestaande uit 65 m², is niet alleen gebruiksruimte, maar door de ligging op een helling met directe toegang tot het terras veelzijdig inzetbaar – bijvoorbeeld als hobby-, werk- of opslagruimte. Op deze etage bevinden zich in totaal twee ongeveer even grote kelderruimten, die worden aangevuld met een grotere kelderruimte, die goed geschikt is als opslagruimte voor tuinmeubelen, evenals een bijkeuken. De tuin grenst aan het terras en is zowel via de kelder als via de parkeerplaats toegankelijk. In totaal behoren drie parkeerplaatsen tot dit object, die zich aan de zijkant van het huis bevinden.
Technisch gezien presenteert het huis zich volgens de hedendaagse Niveau: Een warmtepomp van het merk Buderus uit 2025 in combinatie met een fotovoltaïsche installatie met 15 collectoren (6,8 kWp, hybride compatibel) zorgt voor een efficiënte energievoorziening. Het energiecertificaat vermeldt een eindenergiebehoefte van 97,7 kWh/(m²·a) (energie-efficiëntieklasse C).
Het object is ideaal geschikt voor eigen bewoning, zodat u zonder verdere werkzaamheden kunt intrekken, en biedt, van de verlichte trap via de recent voltooide renovatie van de ruimtes tot de technische hoogtepunten, een harmonieus totaalpakket.
Neem contact op met ImmoTactics GmbH voor meer informatie of een bezichtiging.
