About this house
Questa casa unifamiliare indipendente a Simmertal coniuga il carattere originale dell’anno di costruzione 1926 con il comfort di un’ampia modernizzazione nel 2025. Situata su un terreno di circa 496 m² e completamente seminterrata, la casa offre circa 149 m² di superficie abitabile con un totale di sei locali ben utilizzabili. La posizione in pendio non offre soltanto una piacevole vista panoramica, ma consente anche una particolare distribuzione degli ambienti, con balcone e terrazza su livelli differenti.
Entrando nella casa vi accoglie un ingresso invitante, dal quale è possibile vedere il soggiorno. Sulla destra si trova il bagno per gli ospiti, realizzato in calde tonalità beige e legno. Accanto alla grande finestra, la nicchia a parete illuminata cattura l’attenzione. Di fronte si trova la camera degli ospiti; come in tutti gli ambienti abitabili, anche qui è stato posato un pavimento in laminato di alta qualità e sono stati installati faretti a soffitto. Grazie alla grande finestra con triplo vetro, il locale appare molto luminoso e di conseguenza tranquillo.
Dal soggiorno si accede direttamente all’ampio balcone, che offre una vista sul verde. Grazie all’ampia superficie del soggiorno-zona pranzo, è stato possibile progettare una cucina a vista, che consente inoltre di disporre di una dispensa o di un ripostiglio con finestra.
La scala in legno dotata di LED conduce al piano superiore. Questo piano è strutturato classicamente come zona privata: qui si trovano complessivamente quattro ambienti abitabili, di cui uno funge da cabina armadio o ufficio, poiché è accessibile solo da una delle camere da letto. Il piano è completato da un bagno moderno dotato di doccia, vasca da bagno e luce naturale. Dal corridoio del piano superiore è possibile aprire il sottotetto, ottenendo così ulteriori 38 m² di spazio di deposito.
La cantina, composta da 65 m², non è soltanto superficie accessoria, ma grazie alla posizione in pendio e all’accesso diretto alla terrazza può essere utilizzata in modo versatile, ad esempio come spazio per hobby, lavoro o deposito. Complessivamente, su questo piano si trovano due locali cantina di dimensioni pressoché uguali, completati da un locale cantina più grande, ideale come spazio di deposito per i mobili da giardino, nonché da un locale lavanderia. Il giardino confina con la terrazza ed è accessibile dalla cantina, ma anche dal parcheggio. Complessivamente, la proprietà dispone di tre posti auto situati sul lato della casa.
Dal punto di vista tecnico, la casa si presenta secondo standard moderni Dotazioni: Una pompa di calore della marca Buderus del 2025, in combinazione con un impianto fotovoltaico con 15 collettori (6,8 kWp, predisposto per il funzionamento ibrido), garantisce un approvvigionamento energetico efficiente. L’attestato energetico indica un fabbisogno di energia finale pari a 97,7 kWh/(m²·a) (classe di efficienza energetica C).
L’immobile è ideale per chi desidera abitarvi personalmente e trasferirsi senza ulteriori interventi e offre, dalla scala illuminata alla ristrutturazione recentemente ultimata degli ambienti, fino alle dotazioni tecniche di punta, un pacchetto complessivo armonioso.
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