About this house
Этот отдельно стоящий частный дом на одну семью в Симмертале сочетает первоначальный характер строения 1926 года с комфортом комплексной модернизации в 2025 году. Расположенный на участке площадью около 496 м² и полностью оборудованный подвалом, дом предлагает около 149 м² жилой площади с шестью хорошо используемыми комнатами. Расположение на склоне не только открывает приятный панорамный вид, но и позволяет создать особую планировку с балконом и террасой на разных уровнях.
При входе в дом вас встречает привлекательная прихожая, из которой открывается вид на гостиную. Справа находится гостевой туалет, оформленный в теплых бежевых и древесных тонах. Наряду с большим окном, особое внимание привлекает подсвеченная ниша в стене. Напротив расположена гостевая комната; как и во всех жилых помещениях, здесь уложен высококачественный ламинат и установлены точечные светильники в потолке. Благодаря большому окну с тройным остеклением комната выглядит очень светлой и соответственно тихой.
Из гостиной можно напрямую попасть на большой балкон, откуда открывается вид на зелень. Благодаря большой площади гостиной-столовой удалось спланировать открытую кухню, которая дополнительно позволяет оборудовать кладовую или подсобное помещение с окном.
По деревянной лестнице, оснащенной светодиодами, вы попадаете на верхний этаж. Этот этаж классически оформлен как зона уединения: здесь находятся всего четыре жилых помещения, причем одна комната служит гардеробной или кабинетом, поскольку попасть в нее можно только через одну из спален. Этаж дополняет современно оборудованная ванная комната с душем, ванной и естественным освещением. Из коридора верхнего этажа можно открыть чердак, благодаря чему дополнительно предоставляется 38 м² места для хранения.
Подвал площадью 65 м² является не только полезной площадью, но благодаря расположению на склоне и прямому выходу на террасу может использоваться различным образом — например, как зона для хобби, работы или хранения. На этом этаже всего находятся два примерно одинаковых по размеру подвальных помещения, дополненные более просторной подвальной комнатой, которая хорошо подходит для хранения садовой мебели, а также хозяйственным помещением. Сад примыкает к террасе, и попасть в него можно через подвал, а также через парковочную площадку. Всего к объекту относятся три парковочных места, расположенные сбоку дома.
С технической точки зрения дом соответствует современному «Уровень: Тепловой насос марки Buderus 2025 года в сочетании с фотоэлектрической установкой с 15 коллекторами (6,8 кВт⋅п, с возможностью работы в гибридном режиме) обеспечивает эффективное энергоснабжение. В энергетическом паспорте указан расчётный конечный спрос на энергию 97,7 кВт⋅ч/(м²·год) (класс энергоэффективности C).
Объект идеально подходит для собственников, желающих въехать без дополнительных затрат и усилий, и предлагает гармоничный общий пакет: от освещённой лестницы и недавно завершённого ремонта помещений до технических преимуществ.
Свяжитесь с ImmoTactics GmbH для получения дополнительной информации или согласования просмотра.
