About this house
Esta casa unifamiliar independiente en Simmertal combina el carácter original de una construcción de 1926 con la comodidad de una modernización integral realizada en 2025. Ubicada en una parcela de aproximadamente 496 m² y completamente provista de sótano, la casa ofrece unos 149 m² de superficie habitable con un total de seis habitaciones bien aprovechables. La ubicación en pendiente no solo ofrece unas agradables vistas panorámicas, sino que también permite una distribución especial de las estancias, con balcón y terraza en diferentes niveles.
Al entrar en la casa, le recibe una zona de entrada acogedora que permite ver el salón. A la derecha se encuentra el aseo de invitados, decorado en cálidos tonos beige y madera. Junto a la gran ventana, destaca el nicho de pared iluminado. Enfrente se encuentra la habitación de invitados, en la que, al igual que en todas las estancias, se ha instalado un suelo laminado de alta calidad y se han integrado focos en el techo. Gracias a la gran ventana con triple acristalamiento, la estancia resulta muy luminosa y, en consecuencia, tranquila.
Desde el salón se accede directamente al gran balcón, que ofrece vistas a la zona verde. Gracias a la amplitud de la zona de estar-comedor, se pudo planificar una cocina abierta, que además permite disponer de una despensa o un trastero con ventana.
A través de la escalera de madera equipada con LED se accede a la planta superior. Esta planta está diseñada clásicamente como zona privada: aquí se encuentran un total de cuatro estancias, una de las cuales sirve como vestidor o despacho, ya que solo se puede acceder a ella a través de uno de los dormitorios. La planta se completa con un cuarto de baño moderno equipado con ducha, bañera y luz natural. Desde el pasillo de la planta superior se puede abrir el desván, lo que proporciona 38 m² adicionales de espacio de almacenamiento.
El sótano, de 65 m², no es solo superficie útil, sino que, gracias a la ubicación en pendiente y al acceso directo a la terraza, puede utilizarse de forma versátil, por ejemplo, como zona de ocio, trabajo o almacenamiento. En total, en esta planta hay dos sótanos de aproximadamente el mismo tamaño, complementados por una estancia de sótano más grande, que resulta adecuada como espacio de almacenamiento para muebles de jardín, así como por un cuarto de servicio. El jardín linda con la terraza y se puede acceder a él tanto desde el sótano como desde el aparcamiento. En total, esta propiedad incluye tres plazas de aparcamiento situadas en el lateral de la casa.
Desde el punto de vista técnico, la casa se presenta conforme a los estándares actuales deNivel: Una bomba de calor de la marca Buderus del año 2025, combinada con una instalación fotovoltaica con 15 colectores (6,8 kWp, apta para sistemas híbridos), garantiza un suministro energético eficiente. El certificado energético indica una demanda de energía final de 97,7 kWh/(m²·a) (clase de eficiencia energética C).
El inmueble es ideal para quienes desean ocuparlo sin realizar más trabajos y ofrece un paquete global armonioso, desde la escalera iluminada y la reciente renovación de las estancias hasta los aspectos técnicos destacados.
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