HIER WORDEN DROMEN WAAR | Modern 4-kamerappartement om thuis te komen en u prettig te voelen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Dit ruime 4-kamerappartement bevindt zich op de 1e verdieping van een modern nieuwbouwcomplex met slechts vier wooneenheden en overtuigt met een doordachte indeling op ca. 130 m² woonoppervlak. De toegang tot het appartement verloopt zowel via het trappenhuis als comfortabel via de lift, met directe toegang tot het appartement. De voltooiing van het totale project is volgens planning voorzien voor het jaar 2026.

Centraal staat de royale woon- en eetruimte met open keuken, die dankzij de ruimtelijkheid een moderne, communicatieve woonbeleving biedt. Vanuit hier bereikt u het balkon op het westen, dat vooral in de middag- en avonduren uitnodigt om buiten te vertoeven. Naast de woonruimte zijn er in totaal nog drie kamers beschikbaar, die flexibel kunnen worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een geïntegreerde kleedruimte en een direct aansluitende masterbadkamer met daglicht. Deze is uitgerust met een ligbad, een gelijkvloerse douche en een handdoekradiator en biedt veel dagelijks comfort. Het ruimteaanbod wordt aangevuld met een aparte gastentoilet met gelijkvloerse douche en een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

De uitrusting van het appartement is doorlopend hoogwaardig en modern. Glad gestucte wanden, royale raamoppervlakken, elektrische buitenrolluiken en comfortabele vloerverwarming in alle ruimtes zorgen voor een harmonieus totaalbeeld en hoog wooncomfort. Het appartement bevindt zich momenteel in de veredelde ruwbouwstaat. Interieurafwerkingen zoals vloerbedekkingen, tegels, sanitair keramiek, kranen en binnendeuren zijn momenteel nog niet uitgevoerd. De uitvoeringsdetails worden conform de bouwbeschrijving uitgevoerd en voorzien onder andere in een hoogwaardige parketvloer in de woonruimtes en moderne tegels in een tijdloze grijstint in de sanitaire ruimtes. Momenteel bestaat nog de mogelijkheid om individuele wensen ten aanzien van de afwerking in aanmerking te nemen. Voorwaarde hiervoor is dat deze technisch en qua planning uitvoerbaar zijn en door de verkoper worden goedgekeurd. Eventuele meerkosten voor speciale wensen zijn voor rekening van de koper.

Ook de gemeenschappelijke ruimtes van het huis zijn doordacht: Een hobbyruimte staat ter beschikking van alle bewoners, evenals stallingsmogelijkheden voor fietsen en kinderwagens in de kelder. Bij het appartement hoort een parkeerplaats buiten, die extra voor 20.000,- € kan worden aangekocht is. De voorbereiding voor de installatie van een laadstation voor elektrische voertuigen is aanwezig, zodat ook toekomstige mobiliteitsbehoeften al zijn meegenomen. Het gebouw voldoet aan de KfW-55-EE-standaard en bereikt energie-efficiëntieklasse A+. Minstens 65 % van de energievoorziening is afkomstig uit hernieuwbare energiebronnen, wat op lange termijn lage exploitatiekosten bevordert. De genoemde maandelijkse servicekosten omvatten al de bijdrage aan de onderhoudsreserve en de kosten van het VvE-beheer.

Naast eigen gebruik biedt de woning ook interessante perspectieven voor beleggers. Bij verhuur kunnen naar verwachting jaarlijkse huurinkomsten van ca. 26.602,- € worden behaald, wat overeenkomt met een bruto doelrendement van circa 3,24 % per jaar. De parkeerplaats kan bovendien voor ca. 480,- € per jaar worden verhuurd.

Een ander financieel voordeel ontstaat door de mogelijkheid van degressieve afschrijving. Bij aankoop tot en met 31.12.2026 kan overeenkomstig § 7 lid 5a EStG jaarlijks 5 % van de resterende boekwaarde van de aanschafwaarde worden afgeschreven. Dit leidt met name in de eerste jaren tot een aanzienlijk hogere fiscale tegemoetkoming in vergelijking met de klassieke lineaire afschrijving en maakt het vastgoed ook fiscaal bijzonder aantrekkelijk.

Met deze woning koopt u niet alleen een modern thuis met een royaal ruimteaanbod, maar ook de mogelijkheid om uw eigen ideeën in het ontwerp te laten terugkomen. In combinatie met de hoogwaardige bouwwijze en de overzichtelijke woonomgeving ontstaat een aantrekkelijk totaalpakket voor iedereen die waarde hecht aan comfort, kwaliteit en toekomstbestendige woonperspectieven.

Location