TU MARZENIA STAJĄ SIĘ RZECZYWISTOŚCIĄ | Nowoczesne 4-pokojowe mieszkanie, do którego można wprowadzić się i poczuć się jak w domu

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Ten przestronny 4-pokojowy apartament znajduje się na 1. piętrze nowoczesnego nowego budynku z zaledwie czterema lokalami mieszkalnymi i zachwyca przemyślanym układem na ok. 130 m² powierzchni mieszkalnej. Dostęp do mieszkania prowadzi zarówno przez klatkę schodową, jak i wygodnie windą z bezpośrednim wejściem do mieszkania. Zakończenie całego projektu planowane jest zgodnie z harmonogramem na rok 2026.

W centrum znajduje się rozległy salon z jadalnią i otwartą kuchnią, który dzięki swojej przestronności zapewnia nowoczesne, sprzyjające komunikacji poczucie mieszkania. Stąd wychodzi się na balkon od strony zachodniej, który szczególnie w godzinach popołudniowych i wieczornych zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Oprócz części dziennej do dyspozycji są łącznie trzy kolejne pomieszczenia, które można elastycznie wykorzystać jako sypialnię, pokój dziecięcy, pokój gościnny lub gabinet. Główna sypialnia posiada zintegrowaną garderobę oraz bezpośrednio przylegającą łazienkę typu master z dostępem do światła dziennego. Jest ona wyposażona w wannę, prysznic bez progu oraz grzejnik na ręczniki i zapewnia wysoki komfort na co dzień. Uzupełnieniem układu pomieszczeń jest osobna łazienka dla gości z prysznicem bez progu oraz praktyczne pomieszczenie gospodarcze z podłączeniem dla pralki i suszarki.

Wyposażenie mieszkania jest konsekwentnie wysokiej jakości i nowoczesne. Gładko zaszpachlowane ściany, duże przeszklenia, elektryczne rolety zewnętrzne oraz komfortowe ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach zapewniają spójny obraz całości i wysoki komfort mieszkania. Mieszkanie znajduje się obecnie w stanie wykończonego stanu surowego. Wyposażenie wewnętrzne, takie jak okładziny podłogowe, płytki, ceramika sanitarna, armatura oraz drzwi wewnętrzne, nie zostało jeszcze wykonane. Szczegóły wyposażenia realizowane są zgodnie z opisem budowy i przewidują między innymi wysokiej jakości parkiet w pomieszczeniach mieszkalnych oraz nowoczesne płytki w ponadczasowym szarym odcieniu w strefach sanitarnych. Obecnie istnieje jeszcze możliwość uwzględnienia indywidualnych życzeń dotyczących wyposażenia. Warunkiem jest, aby były one możliwe do realizacji pod względem technicznym i czasowym oraz zatwierdzone przez sprzedającego. Ewentualne dodatkowe koszty za życzenia specjalne ponosi kupujący.

Przemyślane są również części wspólne budynku: do dyspozycji wszystkich mieszkańców jest pokój hobby, a także miejsca do przechowywania rowerów i wózków dziecięcych w piwnicy. Do mieszkania należy zewnętrzne miejsce parkingowe dla samochodu, które dodatkowo można nabyć za 20.000,- € zu erwerben ist. Przygotowanie do instalacji stacji ładowania pojazdów elektrycznych jest zapewnione, dzięki czemu także przyszłe wymagania mobilności zostały już uwzględnione. Budynek odpowiada standardowi KfW-55-EE i osiąga klasę efektywności energetycznej A+. Co najmniej 65 % zaopatrzenia w energię pochodzi ze źródeł odnawialnych, co sprzyja długoterminowo niskim kosztom eksploatacji. Podana miesięczna opłata Hausgeld obejmuje już wpłatę do rezerwy remontowej oraz koszty zarządzania WEG.

Oprócz własnego użytkowania mieszkanie oferuje również interesującą perspektywę dla inwestorów kapitałowych. Przy wynajmie można oczekiwać rocznych przychodów z najmu na poziomie ok. 26.602,- €, co odpowiada brutto docelowej stopie zwrotu na poziomie ok. 3,24 % p.a. Miejsce parkingowe można dodatkowo wynająć za ok. 480,- € rocznie.

Kolejna korzyść finansowa wynika z możliwości degresywnej amortyzacji. Przy nabyciu do 31.12.2026 zgodnie z § 7 Abs. 5a EStG można skorzystać z amortyzacji 5 % rocznie od wartości pozostałej po nabyciu. Prowadzi to szczególnie w pierwszych latach do wyraźnie wyższej ulgi podatkowej w porównaniu z klasyczną liniową amortyzacją i czyni nieruchomość szczególnie atrakcyjną również z punktu widzenia podatkowego.

Kupując to mieszkanie, nabywają Państwo nie tylko nowoczesny dom z przestronnym układem pomieszczeń, lecz także możliwość wprowadzenia własnych wyobrażeń do aranżacji. W połączeniu z wysokiej jakości konstrukcją oraz kameralnym otoczeniem powstaje atrakcyjna całość dla wszystkich, którzy cenią komfort, jakość i długoterminowe perspektywy mieszkaniowe.

Location