HAYALLER GERÇEK OLUYOR | Yerleşmek ve kendinizi iyi hissetmek için modern 4 odalı daire

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Bu geniş 4 odalı daire, yalnızca dört konut birimine sahip modern bir yeni yapının 1. katında yer almakta olup yaklaşık 130 m² yaşam alanı üzerindeki düşünülmüş planlamasıyla öne çıkmaktadır. Daireye hem merdiven boşluğundan hem de doğrudan daireye erişim sağlayan asansörle konforlu bir şekilde ulaşılmaktadır. Projenin tamamının planlanan bitişi 2026 yılı olarak öngörülmektedir.

Merkezi konumda, açık mutfaklı geniş yaşam ve yemek alanı bulunmaktadır; bu alan ferahlığı sayesinde modern ve iletişime açık bir yaşam hissi sunmaktadır. Buradan özellikle öğleden sonra ve akşam saatlerinde açık havada vakit geçirmeye davet eden batı balkonuna çıkılmaktadır. Yaşam alanına ek olarak, yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek şekilde kullanılabilecek toplam üç oda daha bulunmaktadır. Ana yatak odasında entegre giyinme odası ve doğrudan bağlantılı, gün ışığı alan ebeveyn banyosu bulunmaktadır. Bu banyo küvet, zemin seviyesinde duş ve havlupan ile donatılmış olup günlük yaşamda yüksek konfor sunmaktadır. Oda düzeni, zemin seviyesinde duş bulunan ayrı bir misafir banyosu ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi bağlantısı bulunan kullanışlı bir hizmet odasıyla tamamlanmaktadır.

Dairenin donanımı baştan sona yüksek kaliteli ve moderndir. Pürüzsüz sıvalı duvarlar, geniş pencere yüzeyleri, elektrikli dış panjurlar ve tüm odalarda konforlu yerden ısıtma, uyumlu bir genel görünüm ve yüksek yaşam konforu sağlamaktadır. Daire şu anda iyileştirilmiş kaba inşaat durumundadır. Zemin kaplamaları, fayanslar, sıhhi tesisat seramikleri, armatürler ve iç kapılar gibi iç donanımlar henüz uygulanmamıştır. Donanım detayları yapı açıklamasına uygun olarak gerçekleştirilecek olup yaşam alanlarında yüksek kaliteli parke zemin ve sıhhi alanlarda zamansız gri tonda modern fayans öngörülmektedir. Şu anda kişisel donanım taleplerinin dikkate alınması hâlâ mümkündür. Bunun koşulu, bunların teknik ve zaman açısından uygulanabilir olması ve satıcı tarafından onaylanmasıdır. Özel taleplerden doğabilecek ek masraflar alıcı tarafından karşılanacaktır.

Binanın ortak alanları da düşünülerek tasarlanmıştır: Tüm sakinlerin kullanımına açık bir hobi odasının yanı sıra bodrumda bisikletler ve bebek arabaları için depolama imkânları bulunmaktadır. Daireye bir açık otopark yeri dahildir; bu yer ayrıca 20.000,- € karşılığında satın alınacaktır öyledir. Bir elektrikli şarj istasyonunun kurulumu için gerekli hazırlık mevcuttur; böylece gelecekteki mobilite gereksinimleri de şimdiden dikkate alınmıştır. Bina, KfW-55-EE standardına uygundur ve A+ enerji verimliliği sınıfına ulaşır. Enerji tedarikinin en az % 65’i yenilenebilir enerjilerden sağlanmaktadır; bu da uzun vadede düşük işletme giderlerini desteklemektedir. Belirtilen aylık aidat, bakım-onarım rezervine yapılan katkıyı ve WEG yönetimi masraflarını zaten içermektedir.

Kendi kullanımının yanı sıra daire, yatırımcılar için de ilgi çekici bir perspektif sunmaktadır. Kiraya verilmesi durumunda yıllık yaklaşık 26.602,- € kira geliri elde edilmesi beklenmektedir; bu da yıllık yaklaşık % 3,24 brüt hedef getirisine karşılık gelmektedir. Otopark yeri ayrıca yıllık yaklaşık 480,- € karşılığında kiraya verilebilir.

Bir diğer finansal avantaj, azalan oranlı amortisman olanağından kaynaklanmaktadır. 31.12.2026 tarihine kadar satın alınması durumunda, § 7 Abs. 5a EStG uyarınca edinim bedelinin kalan değeri üzerinden yıllık % 5 amortisman kullanılabilir. Bu, özellikle ilk yıllarda klasik doğrusal amortismana kıyasla önemli ölçüde daha yüksek bir vergi avantajı sağlar ve taşınmazı vergisel açıdan da özellikle cazip kılar.

Bu daireyle yalnızca geniş yaşam alanına sahip modern bir yuva edinmekle kalmaz, aynı zamanda kendi fikirlerinizi tasarıma yansıtma imkânına da sahip olursunuz. Yüksek kaliteli yapı ve sakin, düzenli yaşam çevresiyle birlikte; konfor, kalite ve uzun vadeli yaşam perspektiflerine önem veren herkes için cazip bir bütünsel paket ortaya çıkmaktadır.

Location