Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsbereich/Flur oben
Heizungsraum
Flur unten
Büro/Kinderzimmer
Bad unten
Bad oben
Garten
Garten
Großer Balkon Oben
Balkon Schlafzimmer
Große Küche
Waschzimmer
Schlafzimmer
| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 165 m² |
| Bouwjaar | 1981 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 1213 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Noodzakelijke renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 184 m² |
| Aankoopprijs | 399.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.418,18 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een rustige locatie in Weinbach-Gräveneck wacht deze ruime eengezinswoning op nieuwe eigenaren die veel ruimte, een uitzonderlijk groot perceel en de mogelijkheid zoeken om hun nieuwe thuis naar eigen inzicht af te werken.
Op ca. 165 m² woonoppervlak, verdeeld over twee verdiepingen, biedt de woning met 5 kamers en 2 badkamers veel ruimte voor stellen en gezinnen, evenals voor de combinatie van wonen en werken.
Een bijzonder hoogtepunt is het ca. 1.213 m² grote perceel met een uitgestrekte tuin. De rustige ligging aan de rand van het dorp en het fraaie weidse uitzicht zorgen voor een woongevoel met veel privacy en natuur.
De woning werd in 1981 gebouwd en verkeert momenteel in een gedeeltelijk gemoderniseerde dan wel nog af te werken staat.
Hierdoor krijgen de nieuwe eigenaren de gelegenheid om de laatste werkzaamheden naar eigen smaak uit te voeren, zonder bij nul te hoeven beginnen.
Een deel van de benodigde materialen is al aanwezig. Zo zijn onder andere nieuwe deuren en parketvloer beschikbaar voor de afwerking.
Voorzieningen & kerngegevens
• ca. 165 m² woonoppervlak
• ca. 1.213 m² perceel
• 5 kamers
• 2 badkamers
• twee woonlagen
• 2 balkons
• garage
• kelder
• ruime tuin
• rustige ligging aan de rand van het dorp
• fraai weids uitzicht
• olieverwarming uit 2021
• plat dak vernieuwd
• diverse moderniseringswerkzaamheden al uitgevoerd
• materialen voor verdere afwerking gedeeltelijk aanwezig
Veel perceel – veel mogelijkheden
Het uitzonderlijk grote perceel is een van de bijzondere kenmerken van deze woning.
Of het nu gaat om een ruime familietuin, een speelruimte voor kinderen, ruimte voor honden, een groente- en fruittuin of gewoon veel groen en rust – hier zijn mogelijkheden beschikbaar die bij veel hedendaagse woningen nog maar moeilijk te vinden zijn.
Voor mensen die potentieel herkennen
De woning wordt in de huidige staat verkocht. Er zijn nog werkzaamheden nodig voor de afwerking dan wel individuele inrichting.
Juist daarin ligt echter ook een kans: in plaats van te betalen voor reeds afgewerkte ruimtes en de smaak van anderen, kunnen de toekomstige eigenaren de woning naar eigen inzicht voltooien.
De combinatie van 165 m² woonoppervlak, meer dan 1.200 m² perceel, een rustige ligging en reeds uitgevoerde moderniseringen maakt deze woning bijzonder interessant voor mensen die ruimte zoeken en bereid zijn een woning de laatste persoonlijke afwerking te geven.
Koopprijs: 399.000 € VB
De verkoop vindt rechtstreeks plaats van particulier en dus zonder extra makelaarscourtage voor de koper.
Bij serieuze interesse ontvang ik graag een bericht met een korte introductie.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De eengezinswoning bevindt zich in Weinbach-Gräveneck, een rustig gelegen plaats in het district Limburg-Weilburg. De natuurrijke omgeving en de directe nabijheid van weilanden en bossen bieden volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie en maken de locatie bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, natuurliefhebbers en hondenbezitters.
Weinbach beschikt over goede basisvoorzieningen. Winkels voor de dagelijkse behoeften, artsen, een apotheek en andere dienstverleners bevinden zich in de gemeente of in de nabije omgeving. In Gräveneck bevindt zich een kinderdagverblijf; in Weinbach zijn verdere kinderopvangmogelijkheden en een basisschool aanwezig. Voortgezet onderwijs is onder andere in Weilburg bereikbaar.
Ook voor recreatie biedt de omgeving tal van mogelijkheden. Wandel- en fietsroutes en de nabijheid van de Lahn nodigen uit tot activiteiten in de natuur. De historische stad Weilburg met haar kasteel, horecagelegenheden en andere recreatiemogelijkheden is eveneens goed bereikbaar.
Ondanks de aangenaam rustige en landelijke ligging is er een goede verkeersverbinding. Via de B456 en B49 zijn onder andere Weilburg, Limburg en de omliggende plaatsen bereikbaar. Vooral praktisch is het station Gräveneck, dat een aansluiting op het regionale treinverkeer biedt.
De locatie combineert daarmee rustig wonen in het groen met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en een gezinsvriendelijke infrastructuur.
