Wohnzimmer mit Kamin
Eingangsbereich/Flur oben
Heizungsraum
Flur unten
Büro/Kinderzimmer
Bad unten
Bad oben
Garten
Garten
Großer Balkon Oben
Balkon Schlafzimmer
Große Küche
Waschzimmer
Schlafzimmer
| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Año construido | 1981 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1213 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 1 |
| Estado | Necesidades de renovación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 184 m² |
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.418,18 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación tranquila de Weinbach-Gräveneck, esta espaciosa vivienda unifamiliar espera a nuevos propietarios que busquen mucho espacio, una parcela excepcionalmente grande y la posibilidad de terminar de diseñar su nuevo hogar según sus propias ideas.
Con aprox. 165 m² de superficie habitable, distribuidos en dos plantas, la casa ofrece con 5 habitaciones y 2 baños mucho espacio para parejas y familias, así como para combinar vivienda y trabajo.
Un aspecto especialmente destacado es la parcela de aprox. 1.213 m² con un amplio jardín. La ubicación tranquila en las afueras y las bonitas vistas panorámicas crean una sensación de vivienda con mucha privacidad y naturaleza.
La vivienda fue construida en 1981 y actualmente se encuentra en un estado parcialmente modernizado y aún pendiente de finalizar.
Esto brinda a los nuevos propietarios la oportunidad de realizar los últimos trabajos según sus propios gustos, sin tener que empezar desde cero.
Parte de los materiales necesarios ya está disponible. Entre otros, hay puertas nuevas y suelo de parqué disponibles para finalizar la obra.
Equipamiento y datos principales
• aprox. 165 m² de superficie habitable
• aprox. 1.213 m² de parcela
• 5 habitaciones
• 2 cuartos de baño
• dos plantas habitables
• 2 balcones
• garaje
• sótano
• amplio jardín
• ubicación tranquila en las afueras
• bonitas vistas panorámicas
• calefacción de gasóleo de 2021
• tejado plano renovado
• varios trabajos de modernización ya realizados
• materiales parcialmente disponibles para continuar la finalización
Mucha parcela: muchas posibilidades
La parcela excepcionalmente grande es una de las características especiales de este inmueble.
Ya sea como amplio jardín familiar, zona de juegos para niños, espacio para perros, huerto y frutal o simplemente mucho verde y tranquilidad: aquí existen posibilidades que hoy en día son difíciles de encontrar en muchas propiedades.
Para personas que reconocen el potencial
La casa se vende en su estado actual. Aún son necesarios trabajos para finalizarla y adaptarla individualmente.
Sin embargo, precisamente ahí reside también una oportunidad: en lugar de pagar por espacios ya terminados y por los gustos de otras personas, los futuros propietarios pueden completar la casa según sus propias ideas.
La combinación de 165 m² de superficie habitable, más de 1.200 m² de parcela, ubicación tranquila y modernizaciones ya realizadas hace que el inmueble resulte especialmente interesante para quienes busquen espacio y estén dispuestos a dar a una casa el toque final personal.
Precio de compra: 399.000 € negociable
La venta se realiza directamente de particular y, por tanto, sin comisión adicional del comprador para la agencia.
En caso de interés serio, agradeceré recibir un mensaje con una breve presentación.
Las visitas son posibles previa concertación de una cita.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La casa unifamiliar se encuentra en Weinbach-Gräveneck, una localidad situada en una zona tranquila del distrito de Limburg-Weilburg. El entorno cercano a la naturaleza y la proximidad inmediata a prados y bosques ofrecen un alto valor recreativo y de descanso, y hacen que la ubicación resulte especialmente atractiva para familias, amantes de la naturaleza y propietarios de perros.
Weinbach dispone de buenos servicios básicos. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, médicos, una farmacia y otros servicios se encuentran en el municipio o en los alrededores cercanos. Hay una guardería directamente en Gräveneck; en Weinbach hay otras opciones de atención infantil y una escuela primaria. Entre otras, se puede acceder a escuelas secundarias en Weilburg.
La zona también ofrece numerosas posibilidades de ocio. Las rutas de senderismo y ciclismo, así como la proximidad al río Lahn, invitan a realizar actividades en la naturaleza. La histórica ciudad de Weilburg, con su castillo, oferta gastronómica y otras opciones de ocio, también es fácilmente accesible.
A pesar de la agradable ubicación tranquila y rural, existe una buena conexión de transporte. A través de las carreteras B456 y B49 se puede llegar, entre otros lugares, a Weilburg, Limburg y las localidades circundantes. Especialmente práctico es el tren de Gräveneck, que ofrece conexión con el transporte ferroviario regional.
La ubicación combina así una vida tranquila en un entorno verde con una buena accesibilidad a las ciudades circundantes y una infraestructura adaptada a las familias.
