Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hauptbad
Hauptbad
Gäste WC mit Dusche
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Flur
Balkon
Schlafbereich
Schlafbereich
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Published on 30/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 88 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1978 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,965.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Dit 3,5-kamerappartement op de 2e verdieping is in 2026 hoogwaardig gemoderniseerd en is per direct beschikbaar voor bewoning. Wie hier intrekt, hoeft niets meer aan te pakken. Het appartement is fris, licht en direct bewoonbaar.
De indeling is praktisch en zonder verloren ruimte. De woonkamer is ruim opgezet voor zowel een eethoek als een zitgedeelte en biedt direct toegang tot het balkon met zuidwestelijke ligging. Daarnaast zijn er een slaapkamer en een extra kamer, die zich ideaal laat gebruiken als kinderkamer, logeerkamer of werkkamer.
Een echt pluspunt zijn de twee badkamers: een hoofdbadkamer met ruime douche en een tweede gastbadkamer eveneens met douche. Beide zijn in het kader van de renovatie volledig vernieuwd en uitgerust met eigentijdse, hoogwaardige sanitaire voorzieningen. Voor twee personen die thuiswerken, voor een gezin of voor gasten is dit in het dagelijks leven een merkbare winst aan levenskwaliteit.
Bij het appartement hoort een bovengemiddeld grote eigen kelderruimte. Een parkeerplaats buiten voor KFZ is eveneens beschikbaar.
Het huis behoort tot een kleine, goed beheerde eigenaarsvereniging van twee huizen met in totaal twaalf eenheden. De vereniging zorgt goed voor het gebouw: de gasverwarming stamt uit 2015 en wordt jaarlijks onderhouden, het dak wordt regelmatig gecontroleerd, de toegangswegen en huisingangen zijn in 2026 volledig opnieuw bestraat. Het energiecertificaat vermeldt energieklasse C.
- Hoogwaardige renovatie in 2026 – direct bewoonbaar
- Twee nieuwe badkamers: hoofdbadkamer met grote douche, tweede badkamer met douche, eigentijdse en hoogwaardige sanitaire uitrusting
- Hoogwaardige vinylvloer in de hoofdruimtes (2026)
- Balkon met zuidwestelijke ligging – middag- en avondzon
- Vloerverwarming
- Gas-cv-installatie van 2015
- Ramen met isolerende beglazing (deels uit de jaren 2000)
- XXL-kelderruimte voor exclusief gebruik + extra gemeenschappelijke ruimtes
- Gemeenschappelijke tuin achter het huis voor gezamenlijk gebruik
- KFZ-buitenparkeerplaats beschikbaar
- Kleine eigenaarsvereniging: 2 huizen, 12 eenheden, actieve beheerder en adviesraad
Verkocht wordt provisievrij rechtstreeks door de eigenaar. U spreekt dus vanaf het begin met de beslisser – korte lijnen, duidelijke antwoorden.
GEEN PROVISIE!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het onroerend goed bevindt zich in een zeer gewilde en rustige woonwijk van Essen-Haarzopf met aangename buren en een gegroeide, natuurrijke woonstructuur. De overwegend los en laag bebouwde stadswijk in het zuidwesten van Essen wordt gekenmerkt door veel groen, weiden en velden en is vooral populair bij gezinnen. Winkels, scholen, kleuterscholen, artsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften – onder andere in het verzorgingscentrum „Neue Mitte" – zijn snel bereikbaar en zorgen voor een hoge woonkwaliteit.
Bijzonder aantrekkelijk is de uitstekende verkeersverbinding: via de snelwegen A52 en A40 zijn het centrum van Essen, Düsseldorf en het hele Ruhrgebied snel bereikbaar. Bovendien ligt de luchthaven van Düsseldorf op slechts enkele minuten rijden, wat de locatie voor forenzen extra aantrekkelijk maakt. Al met al gaat het om een goed verbonden, groene woonlocatie met een stabiele vraag.
