Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Hauptbad
Hauptbad
Gäste WC mit Dusche
Küche
Küche
Küche
Essbereich
Flur
Balkon
Schlafbereich
Schlafbereich
Kinderzimmer / Arbeitszimmer
Published on 30/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 2 |
| Living Area ca. | 88 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1978 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 349.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,965.91 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Эта 3,5-комнатная квартира на 2-м этаже была в 2026 году качественно модернизирована и сдается к заселению сразу. Тому, кто сюда въедет, больше ничего делать не нужно. Квартира свежая, светлая и сразу пригодна для проживания.
Планировка практичная и без потерянных площадей. Гостиная просторная и подходит одновременно для обеденной зоны и зоны с диваном, а также ведет прямо на балкон с юго-западной ориентацией. Кроме того, есть спальня и еще одна комната, которая идеально подходит в качестве детской, гостевой или рабочего кабинета.
Особым преимуществом являются две ванные комнаты: основная ванная с просторным душем и вторая гостевая ванная также с душем. Обе были полностью обновлены в рамках ремонта и оснащены современной высококачественной сантехникой. Для двух человек на удаленной работе, для семьи или для гостей это ощутимо повышает качество жизни в повседневности.
К квартире относится собственное подвальное помещение необычно большой площади. Также имеется наружное парковочное место для автомобиля.
Дом относится к небольшому, хорошо управляемому товариществу собственников из двух домов с в общей сложности двенадцатью единицами. Товарищество заботится о доме: газовый котел установлен в 2015 году и проходит ежегодное обслуживание, крыша регулярно проверяется, подъездные пути и входы в дома в 2026 году были полностью заново вымощены. Энергетический паспорт указывает класс энергоэффективности C.
- Качественный ремонт 2026 – готово к заселению
- Две новые ванные комнаты: основная ванная с большим душем, вторая ванная с душем, современная и высококачественная сантехника
- Высококачественное виниловое покрытие в основных помещениях (2026)
- Балкон с юго-западной ориентацией – дневное и вечернее солнце
- Теплые полы
- Центральное газовое отопление от 2015 года
- Окна с теплоизоляционным остеклением (частично из 2000-х)
- XXL-подвал для единоличного пользования + дополнительные общие помещения
- Общий сад за домом для совместного использования
- Доступно наружное парковочное место для автомобиля
- Небольшое товарищество собственников: 2 дома, 12 единиц, активный управляющий и совет
Продается без комиссии напрямую от собственника. Таким образом, вы с самого начала общаетесь с принимающим решение лицом — короткий путь, четкие ответы.
БЕЗ КОМИССИИ!
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Недвижимость находится в очень востребованном и тихом жилом районе Эссен-Хаарцопф с приятным соседством и сформировавшейся, близкой к природе жилой структурой. Преимущественно свободно и невысоко застроенный район на юго-западе Эссена отличается обилием зелени, лугов и полей и особенно популярен среди семей. Магазины, школы, детские сады, врачи, а также объекты повседневного обслуживания — в том числе в центре снабжения «Neue Mitte" — быстро доступны и обеспечивают высокое качество проживания.
Особенно привлекательна отличная транспортная доступность: по автомагистралям A52 и A40 можно быстро добраться до центра Эссена, Дюссельдорфа и всего Рурского региона. Кроме того, аэропорт Дюссельдорфа находится всего в нескольких минутах езды, что дополнительно повышает привлекательность места для тех, кто ездит на работу. В целом это хорошо связанное, зеленое жилое место со стабильным спросом.
