Gepubliceerd op 11/08/2026 · Laatst gecontroleerd 16/08/2026
| Type | Platte vloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 52 m² |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 2 |
| Bouwjaar | 1900 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 250.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.807,69 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
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Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop aangeboden wordt een lichte en rustig gelegen 2-kamerwoning in een goed onderhouden Gründerzeitpand in Berlijn-Neukölln.
De woning bevindt zich op de begane grond van het tuinhuis en is gericht op een groene binnenplaats.
De plafonds van meer dan drie meter hoog en de grote dubbele ramen zorgen ondanks de ligging op de begane grond voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Beide woonkamers beschikken elk over twee ramen. De pas geschuurde houten vloerdelen benadrukken het royale karakter van het oude gebouw.
De woning beschikt over een praktische indeling. De beide woonruimtes zijn afzonderlijk toegankelijk, waardoor de woning zowel geschikt is voor alleenstaanden en stellen als voor een gedeelde woning met twee personen. Keuken en badkamer zijn eveneens afzonderlijk van het woongedeelte gelegen.
De woning werd in 2014 grondig en met veel oog voor detail gerenoveerd. Daarbij werd de indeling zorgvuldig aangepast. De aansluiting voor de wasmachine werd in de badkamer geïntegreerd, zodat de keuken voldoende ruimte biedt voor een keukenblok en een kleine eethoek voor maximaal drie personen. Een bijzondere blikvanger zijn de Andalusische tegels, die de keuken een mediterraan karakter geven.
De groene binnenplaats draagt niet alleen bij aan de rustige woonomgeving, maar wordt ook door de bewoners onderhouden en biedt een aangename sfeer weg van het straatverkeer.
Die Wohnung wurde 2014 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizkörper erneuert und die Wände mit diffusionsoffenem, feuchtigkeitsregulierendem Silikatputz versehen. Dieser wurde 2025 erneuert. Die Holzdielen in den Wohnräumen wurden 2026 frisch abgeschliffen und aufgearbeitet.
Das Heizsystem des Hauses wurde auf Fernwärme umgestellt. Ein Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, sodass ein Gasherd betrieben werden kann.
Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits im Hausgeld enthalten. In den vergangenen Jahren ergaben sich bei der Wohnung regelmäßig Rückzahlungen aus der Heizkostenabrechnung.
Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der 2026 erneuert wurde.
Die originalen Doppelkastenfenster wurden bewusst erhalten und unterstreichen den schönen Altbaucharakter der Wohnung. Sie gehören zum Gemeinschaftseigentum; notwendige Instandsetzungen und Erneuerungen wurden von der Eigentümergemeinschaft in der Vergangenheit aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Auch für die Anbringung von Rollläden liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und von nachbarschaftlicher Kooperation geprägt. Im Alltag unterstützt man einander, ohne dass man sich dadurch eingeengt fühlt.
Der gemeinschaftliche Hof- und Gartenbereich wird von Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Für die unmittelbar vor der Wohnung gelegene Gartenfläche besteht kein Sondernutzungsrecht. Innerhalb der Hausgemeinschaft besteht jedoch Offenheit dafür, dass Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnung diesen Bereich zum Gärtnern und Bepflanzen nutzen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
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Die Wohnung liegt in der Emser Straße in Berlin-Neukölln, zwischen Körnerkiez und Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes. Die Lage verbindet mit seinem gründerzeitlichen Altbaubestand und dem historischen Körnerpark vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar wie das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit der Ringbahn und der U8 ist zu Fuß erreichbar. Über die U8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Berlin-Mitte; mit der Ringbahn sind zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Eine besondere Qualität der Wohnung ergibt sich aus der Kombination von urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Während das vielfältige Neuköllner Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind, liegt die Wohnung selbst geschützt im Gartenhaus und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
