Published on 11/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 52 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1900 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Floors in the building | 4 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 250.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,807.69 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht eine helle und ruhig gelegene 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus in Berlin-Neukölln.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Gartenhauses und ist zu einem begrünten Innenhof ausgerichtet.
Die über drei Meter hohen Decken und großen Doppelkastenfenster sorgen trotz der Erdgeschosslage für viel Licht und ein freies Raumgefühl. Beide Wohnräume verfügen über jeweils zwei Fenster. Die frisch geschliffenen Dielen unterstreichen den großzügigen Altbaucharakter.
Die Wohnung verfügt über einen praktischen Grundriss. Die beiden Wohnräume sind separat zugänglich, sodass sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für eine 2er-WG eignet. Küche und Bad sind ebenfalls separat vom Wohnbereich angeordnet.
Die Wohnung wurde 2014 umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert. Dabei wurde der Grundriss behutsam angepasst. Der Waschmaschinenanschluss wurde in das Badezimmer integriert, sodass die Küche ausreichend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich für bis zu drei Personen bietet. Ein besonderer Blickfang sind die andalusischen Fliesen, die der Küche einen mediterranen Charakter verleihen.
Der begrünte Innenhof trägt nicht nur zur ruhigen Wohnlage bei, sondern wird von der Hausgemeinschaft gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Die Wohnung wurde 2014 grundlegend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Heizkörper erneuert und die Wände mit diffusionsoffenem, feuchtigkeitsregulierendem Silikatputz versehen. Dieser wurde 2025 erneuert. Die Holzdielen in den Wohnräumen wurden 2026 frisch abgeschliffen und aufgearbeitet.
Das Heizsystem des Hauses wurde auf Fernwärme umgestellt. Ein Gasanschluss ist weiterhin vorhanden, sodass ein Gasherd betrieben werden kann.
Die Heizkostenvorauszahlung ist bereits im Hausgeld enthalten. In den vergangenen Jahren ergaben sich bei der Wohnung regelmäßig Rückzahlungen aus der Heizkostenabrechnung.
Die Warmwasserbereitung in Küche und Bad erfolgt über einen Warmwasserspeicher, der 2026 erneuert wurde.
Die originalen Doppelkastenfenster wurden bewusst erhalten und unterstreichen den schönen Altbaucharakter der Wohnung. Sie gehören zum Gemeinschaftseigentum; notwendige Instandsetzungen und Erneuerungen wurden von der Eigentümergemeinschaft in der Vergangenheit aus der Erhaltungsrücklage finanziert. Auch für die Anbringung von Rollläden liegt bereits eine Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor.
Die Hausgemeinschaft ist sehr angenehm und von nachbarschaftlicher Kooperation geprägt. Im Alltag unterstützt man einander, ohne dass man sich dadurch eingeengt fühlt.
Der gemeinschaftliche Hof- und Gartenbereich wird von Mitgliedern der Eigentümergemeinschaft gepflegt. Für die unmittelbar vor der Wohnung gelegene Gartenfläche besteht kein Sondernutzungsrecht. Innerhalb der Hausgemeinschaft besteht jedoch Offenheit dafür, dass Bewohnerinnen und Bewohner der Wohnung diesen Bereich zum Gärtnern und Bepflanzen nutzen.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.
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Die Wohnung liegt in der Emser Straße in Berlin-Neukölln, zwischen Körnerkiez und Schillerkiez, unweit des Tempelhofer Feldes. Die Lage verbindet mit seinem gründerzeitlichen Altbaubestand und dem historischen Körnerpark vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote mit einer sehr guten Verkehrsanbindung.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind ebenso leicht erreichbar wie das Tempelhofer Feld mit seinen weitläufigen Grün- und Freizeitflächen.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch Schulen und Kindertagesstätten sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der S- und U-Bahnhof Hermannstraße mit der Ringbahn und der U8 ist zu Fuß erreichbar. Über die U8 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hermannplatz, Kreuzberg und Berlin-Mitte; mit der Ringbahn sind zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt.
Eine besondere Qualität der Wohnung ergibt sich aus der Kombination von urbaner Lage und ruhigem Wohnen: Während das vielfältige Neuköllner Stadtleben, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind, liegt die Wohnung selbst geschützt im Gartenhaus und ist zum begrünten Innenhof ausgerichtet.
